สำหรับผู้ประกอบการหอพักท่านใดที่มีแพลนอยากจะต่อเติมหอพัก คุณก็คงจะต้องเข้ามาอ่านข้อมูลในบทความนี้กันสักหน่อย! เพราะว่าวันนี้ทีมงาน Renthub ได้นำข้อมูลเกี่ยวกับการต่อเติมหอพักมาฝาก ว่าก่อนที่คุณจะตัดสินใจทำการต่อเติมหรือรีโนเวทนั้น คุณจะต้องพิจารณาหรือดูจากปัจจัยอะไรบ้าง ? เพื่อที่จะทำให้การต่อเติมหอพักในครั้งนี้มอบทั้งความสวยงามและความคุ้มค่าในการประกอบกิจการให้กับคุณ ซึ่งสิ่งแรกที่คุณจะต้องนำไปพิจารณาเลยก็คือ...
สิ่งที่จะได้รับจากการต่อเติมคืออะไร ?
สิ่งแรกที่คุณจะต้องนำมาพิจารณาก่อนการตัดสินใจต่อเติมหอพักเลยก็คือ... คุณจะได้รับอะไรจากการต่อเติมอพาร์ทเม้นท์ในครั้งนี้บ้าง อาทิเช่น ได้ความสวยงามที่เพิ่มมากขึ้น ? ได้ภาพลักษณ์ของอพาร์ทเม้นท์ที่ดูดีมากยิ่งขึ้นกว่าเดิม ? ได้ความพึ่งพอใจจากผู้พักอาศัย ? ได้มีสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มขึ้น ? หรือสามารถปรับเพิ่มราคาค่าเช่าได้ ? ดังนั้นให้คุณพิจารณาให้ดีและตอบตัวเองให้ได้ก่อนว่า การต่อเติมอพาร์ทเม้นท์ในครั้งนี้มันจะมอบอะไรให้กับกิจการของคุณ!
งบประมาณ
หากคุณสามารถตอบได้แล้วว่าการต่อเติมอพาร์ทเม้นท์จะสามารถมอบอะไรให้กับคุณได้บ้าง ลำดับต่อมาก็ให้คุณตรวจเช็คจำนวนงบประมาณในการต่อเติมว่ามีเพียงพอหรือไม่ ? ต้องกู้เงินจากธนาคารมาใช้จ่ายหรือเปล่า ? ซึ่งถ้าหากเป็นเงินเย็นของตัวคุณเอง การต่อเติมก็อาจจะสามารถทำได้เลยตามความต้องการของคุณ แต่! กลับกันหากงบประมาณในการต่อเติมเป็นเงินที่คุณหยิบยืมหรือกู้ธนาคารมา มันก็จะเป็นการเชื่อมโยงไปยังข้อที่ 1 ว่าคุณจะได้รับอะไรกลับมาบ้างจากการต่อเติมอพาร์ทเม้นท์ในครั้งนี้ ซึ่งถ้าการต่อเติมสามารถช่วยให้คุณปรับราคาค่าเช่าได้สูงขึ้น ช่วยทำให้ทัศนียภาพรอบๆ ดูน่าเข้าพักอาศัยมากขึ้น การต่อเติมในครั้งนี้ก็ถือได้ว่าควรค่าแก่การดำเนินงานต่อไป
สิ่งที่คุณต้องการต่อเติมถูกต้องตามกฎหมายกำหนดหรือไม่ ?
หากเป็นการต่อเติมหอพักเพียงเล็กๆ น้อยๆ เช่น สร้างหลังคาลานจอดรถ สร้างกันสาดบังแดดบังฝนบริเวณระเบียงห้อง ฯลฯ คุณก็อาจจะไม่ต้องมากังวลใจเกี่ยวกับเรื่องข้อกฎหมาย แต่! ถ้าหากเป็นการต่อเติมที่เกี่ยวกับโครงสร้างอาคาร คุณจำเป็นที่จะต้องแจ้งเรื่องกับทางเจ้าหน้าที่ให้รับทราบเสียก่อน ไม่เช่นนั้นคุณอาจจะมีความผิดทางกฎหมายเอาได้ โดยกฎหมายได้กำหนดเอาไว้ว่า
“การดัดแปลงอาคารโดยมิได้รับอนุญาต มีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ”
ดังนั้นอย่าลืมตรวจสอบในเรื่องนี้ให้ดี เพื่อที่จะได้ไม่มีปัญหาตามมาในภายหลัง!
การต่อเติมอพาร์ทเม้นท์ส่งผลกระทบต่อผู้พักอาศัยขนาดไหน ?
ปฏิเสธไม่ได้เลยว่าการต่อเติมอพาร์ทเม้นท์จะส่งผลกระทบโดยตรงกับผู้พักอาศัย เพราะฉะนั้นคุณจะต้องพิจารณาให้ดีว่าผู้พักอาศัยส่วนใหญ่จะออกไปทำงานในช่วงเวลากี่โมง เพื่อที่คุณจะได้กำหนดเวลาการทำงานให้กับช่างได้อย่างชัดเจนและไม่ไปรบกวนเวลาพักผ่อนของผู้พักอาศัย และสิ่งสำคัญเลยก็คือคุณต้องแจ้งกับทางผู้พักอาศัยล่วงหน้าว่าจะมีการต่อเติมอพาร์ทเม้นท์ในส่วนใด ใช้ระยะเวลาในการต่อเติมกี่วัน เริ่มตั้งแต่กี่โมงจนถึงกี่โมง เพื่อให้ผู้พักอาศัยได้รับทราบและจัดตารางเวลาในการหลีกเลี่ยงเสียงดังรบกวนได้อย่างเหมาะสม
สำหรับผู้ประกอบการหอพักท่านใดที่มีแพลนอยากจะต่อเติมหอพักอยู่ล่ะก็ รายละเอียดข้างต้นคงจะกลายเป็นตัวช่วยสำคัญที่จะทำให้คุณสามารถตัดสินใจได้ว่า “ควร/ไม่ควรที่จะต่อเติมหอพัก” และไว้โอกาสหน้าทางทีมงานจะนำข้อมูลที่น่าสนใจอะไรมาฝากอีก คุณก็สามารถติดตามพวกเราได้ที่ Renthub Blog : รวมบทความที่น่าสนใจสำหรับชาวหอพัก
และสำหรับเจ้าของหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ท่านใดที่ต้องการปล่อยห้องว่างและสามารถเข้าถึงกลุ่มลูกค้าได้มากขึ้น คุณก็สามารถมาประกาศห้องว่างได้ฟรีๆ ที่ Renthub เว็บไซต์ค้นหาหอพักอันดับหนึ่งของไทย!
