หัวใจหลักในการประกอบกิจการหอพักเลยก็คือ “ทำเลที่ตั้ง” เนื่องจากทำเลที่ตั้งของหอพักนั้นจะกลายเป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้เช่าจะนำมาพิจารณาในการตัดสินใจเช่าอยู่ อาทิเช่น หอพักสามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวันของพวกเขาได้ไหม ? การเดินทางสะดวกหรือเปล่า ? อยู่ใกล้กับสถานที่ทำงานหรือมหาวิทยาลัยมากน้อยขนาดไหน ? ฯลฯ หรือเรียกง่ายๆ ว่าทำเลที่ตั้งจะเป็นตัวชี้วัดอนาคตหอพักของคุณเลยก็ว่าได้ ดังนั้นผู้ประกอบการหอพักหน้าใหม่หรือผู้ที่มีแพลนอยากจะสร้างหอพักจะต้องใส่ใจและศึกษาในเรื่องนี้เป็นพิเศษ
ดังนั้นในบทความนี้ทาง Renthub จะขอนำเคล็ดลับวิธีการเลือกทำเลสำหรับสร้างหอพักมาฝาก ซึ่งจะมีเคล็ดลับหรือวิธีไหนบ้างเราไปติดตามพร้อมๆ กันเลย
การเดินทางต้องสะดวกสบายเป็นหลัก
พื้นที่บริเวณโดยรอบหอพักจะต้องเอื้ออำนวยความสะดวกต่อการเดินทางให้แก่ผู้พักอาศัย อาทิเช่น อยู่ติดถนนใหญ่ มีขนส่งสาธารณะตัดผ่าน หรือหากอยู่ในซอยลึกก็อาจจะต้องมีบริการรถรับ-ส่ง โดยเราต้องขอบอกเลยว่ายิ่งทำเลที่ตั้งง่ายต่อการเดินทางมากเท่าไหร่ ความได้เปรียบในเชิงธุรกิจของคุณก็จะสูงมากขึ้นเท่านั้น
มองหาสถานที่สำคัญเพื่อสร้างแรงดึงดูด
นอกจากเรื่องของการเดินทางแล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่จะทำให้หอพักของคุณได้รับความสนใจจากผู้เช่าเลยก็คือสถานที่สำคัญรอบๆบริเวณหอพัก ไม่ว่าจะเป็น โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า สนามกีฬา ตลาด มหาวิทยาลัย สำนักงาน ฯลฯ ซึ่งถ้าหากหอพักของคุณมีสถานที่สำคัญอยู่บริเวณใกล้เคียงแล้วล่ะก็ มันจะกลายเป็นเรื่องดึงดูดที่จะทำให้ผู้เช่าสนใจและให้หอพักของคุณเป็นตัวเลือกอันดับแรกๆ ในการเช่าอยู่อาศัย
สิ่งอำนวยความสะดวกบริเวณโดยรอบต้องมี
ร้านอาหาร วินมอเตอร์ไซค์ ตู้ ATM ร้านซักรีด ตู้น้ำหยอดเหรียญ ร้านสะดวกซื้อ ร้านขายยา ป้ายรถเมย์ ฯลฯ สิ่งต่างๆ ข้างต้นล้วนแล้วแต่เป็นสิ่งที่ผู้คนจะต้องใช้ในการดำเนินชีวิตประจำวัน ดังนั้นก่อนที่คุณจะตัดสินใจเลือกซื้อพื้นที่ในการก่อสร้างหอพัก ให้คุณตรวจสอบบริเวณโดยรอบให้ดี ว่ามีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เหล่านี้ครบหรือไม่ ?
สำรวจคู่แข่งก่อนตัดสินใจ
สิ่งสำคัญอีกข้อหนึ่งในการเลือกทำเลที่ตั้งของหอพักเลยก็คือ “คู่แข่ง” โดยคุณต้องสำรวจพื้นที่ว่าบริเวณนั้นมีจำนวนคู่แข่งเยอะหรือไม่ ? อัตราราคาค่าเช่าต่อเดือนเท่าไหร่ ? มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้างภายในหอพัก ? และทำเลที่ตั้งของคุณเหนือกว่าคู่แข่งอย่างไร ? เพื่อที่คุณจะได้นำข้อมูลเหล่านั้นมาประกอบการตัดสินใจว่าการแข่งขันในครั้งนี้จะคุ้มค่าหรือไม่ ? อีกทั้งข้อมูลดังกล่าวจะช่วยให้คุณสามารถวางแผนทางการตลาดได้อย่างแม่นยำ
ต้องมองถึงอนาคตของทำเลที่ตั้ง
สำหรับสิ่งที่ผู้ประกอบการหอพักหน้าใหม่หลายๆ คน มองข้ามไปอย่างน่าเสียดายเลยก็คือ “การมองถึงอนาคตของทำเลที่ตั้ง” ซึ่งคุณต้องพิจารณาว่าพื้นที่ในบริเวณนั้นอีก 5-10 ปี ข้างหน้า จะเป็นอย่างไร ? มีการเจริญเติบโตมากน้อยขนาดไหน ? จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า ฯลฯ เกิดขึ้นมาใหม่หรือไม่ ? ทั้งนี้ก็เพื่อให้การลงทุนของคุณนั้นมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปนั่นเอง
รายละเอียดที่เรากล่าวไปข้างต้น คงจะทำให้ผู้ประกอบการหอพักหน้าใหม่ ได้มีข้อมูลในการตัดสินใจเลือกซื้อทำเลที่ตั้งสำหรับการสร้างหอพักกันเพิ่มมากยิ่งขึ้น และในบทความหน้าทีมงาน Renthub จะนำข้อมูลที่น่าสนใจและเป็นประโยชน์ต่อผู้ประกอบการหอพักอะไรมาฝากอีก คุณก็สามารถติดตามพวกเราได้ที่ > Renthub Blog
