ชาวต่างชาติซื้อที่ดินในไทยได้ 1 ไร่ หากลงทุนไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท

เมื่อวันที่ 25 ต.ค. 2565 มติคณะรัฐมนตรีได้อนุมัติให้กลุ่มชาวต่างชาติที่มีศักยภาพสูง สามารถซื้อบ้านและที่ดินในไทยได้ไม่เกิน 1 ไร่ เพื่อช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจผ่านการลงทุนจากชาวต่างชาติ ซึ่งร่างกฎกระทรวงนี้จะมีระยะเวลาบังคับใช้ 5 ปี นับแต่วันประกาศในราชกิจจานุเบกษา และมีสาระสำคัญที่ประกาศออกมาดังนี้

ชาวต่างชาติที่สามารถขอได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย หรือคนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรตามประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การอนุญาตให้คนต่างด้าวบางจำพวกเข้ามาอยู่ในราชอาณาจักรเป็นกรณีพิเศษ ตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุนโดยการดึงดูดคนต่างด้าวที่มีศักยภาพสูงโดยไม่รวมผู้ติดตาม

กลุ่มชาวต่างชาติที่เข้าเงื่อนไข 

คือบุคคล 4 กลุ่ม ดังต่อไปนี้

1. กลุ่มประชากรโลกผู้มีความมั่งคั่งสูง
2. กลุ่มผู้เกษียณอายุจากต่างประเทศ
3. กลุ่มที่ต้องการทำงานจากประเทศไทย
4. กลุ่มผู้มีทักษะเชี่ยวชาญพิเศษ

พื้นที่และจำนวนเนื้อที่ที่ชาวต่างชาติสามารถครอบครองได้ 

เนื้อที่ไม่เกิน 1 ไร่ ตามมาตรา 96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน 

พื้นที่สำหรับอยู่อาศัยภายในเขตกรุงเทพมหานคร เขตเมืองพัทยา หรือเขตเทศบาล หรืออยู่ภายในบริเวณที่กำหนดเป็นเขตที่อยู่อาศัยตามกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง

จำนวนเงินลงทุน และระยะเวลาการดำรงทุน

• ต้องไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท และลงทุนไว้ไม่น้อยกว่า 3 ปี นับตั้งแต่วันที่ยื่นคำขอ (ตามกฎกระทรวง พ.ศ. 2545 กำหนด 5 ปี) 
• ให้นับมูลค่าการลงทุน ณ วันที่ยื่นคำขอ
• หากถอนการลงทุนก่อนครบกำหนดระยะเวลาการดำรงทุน (ถอนก่อนครบกำหนด 3 ปี) สิทธิที่จะได้มาซึ่งที่ดินในส่วนที่ยังไม่ครบจำนวน 1 ไร่ เป็นอันระงับไป 

ตัวอย่างการลงทุน

• การซื้อพันธบัตรรัฐบาล 
• การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ 
• กองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน 
• กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 

เป็นต้น 

ซึ่งข้อมูลอัปเดตล่าสุดเมื่อวันที่ 8 พ.ย. 2565

ครม.เห็นชอบ ‘ถอนมติให้ต่างชาติซื้อที่ดิน’ ตามที่ ‘พล.อ.อนุพงษ์’ รมว.กระทรวงมหาดไทยเสนอ ด้วยเหตุผลเพื่อไปทบทวนให้รอบคอบ หลังเผชิญกระแสค้านจากหลายฝ่าย ทั้งนี้จะกลับไปใช้ร่างกฎกระทรวงฉบับเดิมที่ออกมาในปี 2545 ด้าน ‘พล.อ.ประยุทธ์’ นายกรัฐมนตรี ชี้ยังไม่ประกาศใช้ จึงไม่ใช่การถอน แค่เป็นการยกเลิกไว้ก่อน

ที่มา : นายอนุชา บูรพชัยศรี รองเลขาธิการนายกรัฐมนตรีฝ่ายการเมือง นายอนุชา บูรพชัยศรี, ประชาไท