Renthub Logo
ค้นหาบทความsearch
Home Icon
HOMEHOW TOLIFESTYLEREVIEWDECORATIONLAWNEWS & EVENTS

ไปยังเว็บไซต์ RentHub

เซ็นสัญญาหอพัก เรื่องที่ต้องรู้จัก ถ้าไม่อยากเจอเจ้าของหอพักมักง่าย

BY
Renthub Editorial Team
โพสต์เมื่อ
24 January 2020
เซ็นสัญญาหอพัก เรื่องที่ต้องรู้จัก ถ้าไม่อยากเจอเจ้าของหอพักมักง่าย

“สัญญาเช่า” ถือเป็นหนึ่งเอกสารสำคัญที่แสดงเงื่อนไขเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า ไม่ว่าจะเช่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดก็ตามจะต้องมีสัญญาเช่าเกิดขึ้น โดยเฉพาะการเช่าหอพัก อพาร์ทเม้นท์ ผู้เช่ายิ่งต้องดูสัญญาเช่าให้ดีก่อนจะลงรายชื่อเซ็นสัญญารับรู้เงื่อนไขต่าง ๆ 

เพราะในระหว่างการเช่าตลอดจนการย้ายออก หากเกิดปัญหาขึ้นผู้เช่าจะได้เรียกร้องสิทธิต่าง ๆ ตามที่ยึดในสัญญาได้ การเช่าหอพัก อพาร์ทเม้นท์เองก็คือหนึ่งในเคสที่มีปัญหาบ่อยที่สุด โดยเฉพาะเรื่องการเสียค่าปรับในช่วงย้ายออก ดังนั้น Renthub แนะนำว่าก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่า ผู้เช่าจะต้องรู้อะไรเกี่ยวกับสัญญาเช่าบ้าง

สัญญาเช่าควรมี 2 ฉบับ

สิ่งสำคัญอันดับแรกที่ต้องรู้ก่อนเซ็นสัญญาเช่าก็คือ
สัญญาเช่าควรมี 2 ฉบับ
โดยเนื้อหาด้านในจะต้องเหมือนกันทั้ง 2 ฉบับ
สัญญาหนึ่งผู้ให้เช่าเป็นคนเก็บไว้ อีกสัญญาผู้เช่าเป็นคนเก็บไว้ ทั้งนี้ก็เพื่อให้ทั้งสองคนเก็บสัญญาเช่าไว้เป็นหลักฐานในกรณีที่เกิดปัญหา
และยืนยันว่าเนื้อความในสัญญาฉบับที่ถืออยู่นี้เป็นของจริง

เนื้อหาสำคัญในสัญญาเช่า

ทั้งนี้ตามกฎหมายแล้วธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยยังระบุด้วยว่าธุรกิจให้เช่าจำเป็นต้องมีการควบคุมสัญญาตามกฎหมาย
โดยในสัญญาจะต้องเน้นข้อความในการผิดสัญญาเช่าให้ชัดเจนด้วยตัวอักษรสีแดง และระบุเนื้อหาต่าง
ๆ ให้ครบถ้วนตามนี้ 

  • ชื่อและที่อยู่ของผู้ประกอบธุรกิจและผู้มีอำนาจในการทำสัญญา 
  • ชื่อและที่อยู่ของผู้เช่า 
  • ชื่อและสถานที่ตั้งของอาคาร 
  • รายละเอียดเกี่ยวกับสภาพของอาคาร และทรัพย์สินอุปกรณ์เครื่องใช้ 
  • กำหนดระยะเวลาเช่าอาคาร โดยระบุวัน เดือน ปี ที่เริ่มต้นการเช่า และวัน เดือน ปี ที่หมดสัญญาเช่า 
  • อัตราค่าเช่า โดยแสดงวิธีการและกำหนดระยะเวลาชำระค่าเช่าอาคาร 
  • อัตราค่าสาธารณูปโภค เช่น ค่ากระแสไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ฯลฯ
  • อัตราค่าใช้จ่ายในการให้บริการ เช่น ค่าจดปริมาตรการใช้กระแสไฟฟ้าและปริมาณการใช้น้ำประปา ค่าสูบน้ำเพื่อเพิ่มแรงดันน้ำประปาภายในอาคาร ทั้งนี้เพียงเท่าที่ได้จ่ายไปจริงและมีเหตุผลอันสมควรโดยแสดงวิธีการและกำหนดระยะเวลาชำระค่าใช้จ่ายดังกล่าว 
  • อัตราค่าใช้จ่ายอื่นๆ
  • จำนวนเงินประกัน 

สัญญาเช่าต้องมีหลักฐานการตรวจรับห้องแนบท้ายสัญญา

ปกติตามกฎหมายเก่าก่อนเซ็นสัญญาเช่า
ผู้เช่าสามารถตรวจดูสภาพห้องจนกว่าจะพอใจ และจึงทำการเซ็นสัญญา แต่ในปัจจุบันหลังจากมีการประกาศใช้ราชกิจจานุเบกษาว่าด้วยสัญญาเรื่อง “ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2561 ผู้ให้เช่าต้องทำการแนบหลักฐานการตรวจรับห้อง คืนห้องไว้ท้ายสัญญาด้วย
เพื่อเป็นหลักฐานแสดงสภาพห้องก่อนเข้าอยู่
เมื่อผู้เช่าย้ายออกหรือหมดสัญญาจะได้ไม่มีปัญหาเมื่อตรวจรับคืนห้องเพราะสามารถดูรายการแจ้งสภาพเมื่อตอนรับห้องได้

ตรวจรับสภาพห้องก่อนเซ็นสัญญา

ตามกฎหมายใหม่ระบุให้ผู้ให้เช่าแนบใบตรวจรับ – คืนห้องไว้ท้ายสัญญาก่อนจะเซ็นสัญญา จึงควรตรวจเช็คสภาพห้องทั้งหมด ทั้งรายการที่มีอยู่ในแนบท้ายสัญญาและนอกเหนือจากนั้นด้วย หากสภาพห้องมีตรงไหนชำรุด ผุพังก่อนเข้าอยู่ ตลอดจนเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ก็สามารถแจ้งกับผู้ให้เช่าหรือเขียนรายงานในใบตรวจเช็คสภาพไว้ก่อนได้เลยเพื่อที่จะไม่เป็นปัญหาเมื่อมีการตรวจห้องรับคืนเมื่อผู้เช่าย้ายออก

อ่านเพิ่มเติม “กฎหมายใหม่ คุมอพาร์ทเม้นท์”

ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการเช่าที่ระบุลงในสัญญา

ค่าใช้จ่ายในที่นี่ไม่ได้หมายถึงค่าเช่า แต่หมายถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ผู้เช่าต้องเตรียมไว้ในวันทำสัญญา ซึ่งจะประกอบไปด้วย

ค่าเช่าล่วงหน้า

ปกติค่าเช่าล่วงหน้าตามกฎหมายเก่าจะทำการเรียกเก็บได้ไม่เกินราคาค่าเช่าในระยะเวลา 3 เดือน แต่ตามกฎหมายใหม่ผู้ให้เช่าสามารถเก็บค่าเช่าล่วงหน้าได้ไม่เกิน 1 เดือนเท่านั้น ดังนั้นหากในสัญญาเช่ามีการระบุให้เก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือนผู้เช่าก็สามารถท้วงกับผู้ให้เช่าได้เลย

ค่าเช่าหอพัก อพาร์ทเม้นท์

ในสัญญาเช่าจะต้องมีการระบุค่าเช่าให้ชัดเจนว่าในแต่ละเดือนผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ รวมถึงกำหนดวันและเวลาที่ต้องชำระ  มีการระบุให้สามารถจ่ายย้อนหลังได้ไม่เกินกี่วัน จ่ายล่าช้าจะต้องโดนโทษปรับอย่างไรบ้าง ซึ่งตามกฎหมายปัจจุบันผู้ให้เช่าจะมีการส่งแจ้งใบชำระหนี้ค่าเช่า รวมไปถึงค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าบริการ ก่อนจะถึงวันจ่ายล่วงหน้า 7 วัน

ค่าประกันหอพัก

ค่าประกันหอพักจะต้องมีระบุในสัญญาเช่าว่าผู้ให้เช่าได้จ่ายค่าประกันแก่ผู้เช่าไปเท่าไหร่ โดยเมื่อหมดสัญญาเช่าหากผู้เช่าไม่ได้สร้างความเสียหายหรือทำผิดเงื่อนไขในสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าจะต้องคืนเงินส่วนนี้ให้ผู้เช่า โดยตามกฎหมายใหม่มีการควบคุมให้ผู้ให้เช่าเก็บเงินค่าประกันโดยมีอัตราไม่เกินค่าเช่า 1 เดือนเท่านั้น และผู้ให้เช่าต้องคืนเงินส่วนนี้ภายใน 7 วันหลังหมดสัญญาเช่า

ค่าสาธารณูปโภค ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ ค่าบริการต่าง ๆ

ปัจจุบันหากอ้างอิงตามกฎหมายใหม่
หอพัก และอพาร์ทเม้นท์มีการควบคุมค่าน้ำค่าไฟให้อยู่ในเรทปกติหรือตามหน่วยที่บ้านเรือนทั่วไปใช้กัน
ห้ามเก็บแพงเกินจริง และต้องมีการระบุอัตราค่าใช้บริการในสัญญา และกำหนดวันชำระ
ซึ่งส่วนใหญ่จะให้ชำระรวมในวันเดียวกับค่าหอพัก อพาร์ทเม้นท์
โดยมีบิลแจกแจงค่าใช้จ่าย รวมไปถึงค่าใช้บริการอื่น ๆ ที่เสริมเข้ามานอกจากค่าน้ำ
ค่าไฟ ในสัญญาก็ต้องระบุอัตราค่าใช้บริการให้ผู้เช่ารับรู้ก่อนเซ็นสัญญาด้วย
หากค่าบริการแพงเกินจริง ผู้เช่าสามารถท้วงกับผู้ให้เช่าได้เลย

สุดท้ายนี้นอกจากเนื้อหารายละเอียดทั้งหมดในสัญญาที่ต้องมีครบถ้วนแล้ว ลายลักษณ์อักษรต่าง ๆ ชื่อ – นามสกุลของผู้ให้เช่าก็ต้องตรวจให้ละเอียดว่าตรงกับเจ้าของธุรกิจให้เช่าหอพัก อพาร์ทเม้นท์ไหม เพราะหากมีการผิดสัญญาของผู้ให้เช่า อาทิ มีการปรับขึ้นค่าเช่าระหว่างสัญญา เรียกเก็บค่าบริการต่าง ๆ เกินจริง หรือปัญหาอื่น ๆ ผู้เช่าจะได้เอาผิดและเรียกร้องสิทธิถูกคน ที่สำคัญต้องตรวจเช็คให้ดีก่อนเซ็นสัญญาเช่าด้วยว่าสัญญาทั้งของที่ผู้ให้เช่าเก็บไว้และสัญญาของผู้เช่ามีใจความเนื้อหาตรงกันครบถ้วนสมบูรณ์

ติดตามกฎหมาย อพาร์ทเม้นท์ หอพัก บ้านเช่า คอนโดให้เช่า น่ารู้อื่นๆ เหมาะสำหรับนักธุรกิจมือใหม่ หรือมืออาชีพจากช่องทางเร้นท์ฮับบล็อก หรือสามารถค้นหาและลงประกาศอพาร์ทเม้นท์ หอพัก ชั้นนำทั่วประเทศได้ที่เว็บไซต์ Renthub


RELATED ARTICLES

How to วิธีขอติดตั้งน้ำประปาหอพัก อพาร์ทเม้นท์

How to วิธีขอติดตั้งน้ำประปาหอพัก อพาร์ทเม้นท์

เม้นท์ เจ้าของหอพักมือใหม่ต้องรีบเข้ามาอ่านบทความนี้แบบด่วนๆ เพราะวันนี้ Renthub ได้นำวิธีการขอติดตั้งมิเตอร์น้ำประปาสำหรับหอพัก/อพาร์ทเม้นท์มาฝาก!

โพสต์เมื่อ19 May 2023
เตรียมตัวรีไฟแนนซ์หอพักอพาร์ทเม้นท์ควรรู้เรื่องอะไรบ้าง ?

เตรียมตัวรีไฟแนนซ์หอพักอพาร์ทเม้นท์ควรรู้เรื่องอะไรบ้าง ?

ผู้ประกอบการหอพักท่านใด ที่ต้องการรีไฟแนนซ์หอพัก คงต้องรีบมาอ่านบทความนี้แบบด่วนๆ เพราะ Renthub ได้รวบรวมข้อมูลที่คุณต้องรู้มาฝาก!

โพสต์เมื่อ06 November 2021

POPULAR ARTICLE

เปิดวิธี "เช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ 2567" ทำเองได้ง่าย ๆ ไม่ยุ่งยาก

เปิดวิธี "เช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ 2567" ทำเองได้ง่าย ๆ ไม่ยุ่งยาก

หากคุณเป็นอีกคนหนึ่งที่คิดว่าการเช็คราคาประเมินที่ดินเป็นเรื่องที่ยุ่งยาก เราก็คงจะต้องขอบอกเลยว่าคุณคิด “ผิด” เพราะในปัจจุบันนี้กรมธนารักษ์และกรมที่ดินได้เปิดให้ประชาชนสามารถเช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ได้ด้วยตัวเอง โดยที่ไม่ต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินให้เสียเวลาเหมือนในอดีต อีกทั้งเจ้าของหอพักหรือผู้ที่กำลังมองหาทำเลเพื่อสร้างหอพักอพาร์ทเม้นท์คุณก็สามารถเช็คราคาประเมินที่ดินได้ด้วยตัวเองแบบง่าย ๆ ไม่กี่ขั้นตอน ดังต่อไปนี้...

โพสต์เมื่อ09 February 2024
อัปเดต "ภาษีธุรกิจให้เช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์" ที่ผู้ประกอบการต้องรู้

อัปเดต "ภาษีธุรกิจให้เช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์" ที่ผู้ประกอบการต้องรู้

สำหรับในบทความนี้ทางทีมงาน Renthub ได้นำข้อมูลเกี่ยวกับภาษีธุรกิจการให้เช่าหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ที่ต้องรู้มาฝาก เพื่อให้เจ้าของหอพักอพาร์ทเม้นท์หรือผู้ที่มีแพลนจะเปิดกิจการหอพักอพาร์ทเม้นท์ได้ทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีของธุรกิจประเภทนี้ได้ดีมากยิ่งขึ้น โดยข้อมูลทั้งหมดทีมงานฯ ได้นำมาจาก “กองกฎหมาย กรมสรรพากร” และถ้าพร้อมแล้ว เราไปพบกับ “ภาษีธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเม้นท์ที่ผู้ประกอบการต้องรู้” พร้อม ๆ กันเลย

โพสต์เมื่อ21 January 2024
เตรียมตัวให้พร้อม! สรุปรายการลดหย่อนภาษีปี 2566

เตรียมตัวให้พร้อม! สรุปรายการลดหย่อนภาษีปี 2566

ในช่วงเวลาสิ้นปี นอกเหนือจากกลิ่นอายของการส่งท้ายปีเก่าต้อนรับปีใหม่แล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่คนไทย(ผู้มีรายได้)ทุกคนจะต้องเตรียมตัวให้พร้อมเลยก็คือ “การยื่นภาษี” ซึ่งในวันนี้เราก็จะขอมากล่าวถึงรายการลดหย่อนภาษีปี 2566 ที่กฎหมายกำหนดให้สามารถนำไปหักออกจากเงินได้ที่ต้องเสียภาษี เพื่อช่วยบรรเทาภาระภาษีให้กับประชาชน ทั้งนี้ในปี 2566 รายการลดหย่อนภาษีมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยจากปี 2565 และรายการลดหย่อนภาษีปี 2566 จะมีอะไรบ้างนั้น เราไปติดตามข้อมูลที่ทางทีมงานได้นำมาฝากพร้อม ๆ กันเลย

โพสต์เมื่อ21 November 2023
เวนคืนที่ดินคืออะไร ? ได้ค่าตอบแทนเท่าไหร่ ? หาคำตอบได้ในบทความนี้

เวนคืนที่ดินคืออะไร ? ได้ค่าตอบแทนเท่าไหร่ ? หาคำตอบได้ในบทความนี้

หลาย ๆ คน คงจะเคยได้ยินคำว่า “เวนคืนที่ดิน” กันมาบ้างแล้วใช่ไหมล่ะคะ ? แต่เราก็เชื่อได้เลยค่ะว่าไม่มีใครที่จะอยากโดนเวนคืนที่ดินอย่างแน่นอน เพราะว่าเราจะต้องสูญเสียที่อยู่หรือที่ดินอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ แม้ว่าจะมีค่าตอบแทนหรือที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ทดแทนให้ก็ตาม และในวันนี้เราจึงจะขอพาคุณไปทำความรู้จักกับการเวนคืนที่ดิน ว่ามันคืออะไร ? ได้ค่าตอบแทนเท่าไหร่ ? และเรามีวิธีการเช็คพื้นที่ที่สุ่มเสี่ยงจะโดนเวนคืนที่ดินหรือไม่มาฝากอีกด้วยค่ะ

โพสต์เมื่อ16 November 2023
Renthub Logo

บริษัท ซิมเปิ้ล มีเดีย จํากัด
เลขที่ 242, 244, 246 ชั้น 2 ห้องเลขที่ A210A ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10230
โทร. 02-105-4287

COPYRIGHT © 2019, ZIMPLE MEDIA CO.,LTD, ALL RIGHTS RESERVED.

FOLLOW UP

Facebook
Line
Youtube
Instagram