Home Icon

Q&A พระราชบัญญัติควบคุมอาคารเกี่ยวกับการสร้างหอพัก อพาร์ทเม้นท์

BY
Natni P.
โพสต์เมื่อ
31 October 2021
Q&A พระราชบัญญัติควบคุมอาคารเกี่ยวกับการสร้างหอพัก อพาร์ทเม้นท์

หลายๆ คนหันมาจับธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์กันมากยิ่งขึ้น โดยเฉพาะการสร้างหอพัก สร้างอพาร์ทเม้นท์ในเขตเศรษฐกิจ ใกล้สถานศึกษา หรือใกล้ศูนย์ราชการ เพราะต้องยอมรับว่าธุรกิจแนวอสังหาฯ เป็นธุรกิจเสือนอนกิน (ถ้ามีการวางแผนและการดำเนินงานที่ดี) อีกทั้งที่ดินที่ใช้ทำสิ่งปลูกหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์นนั้น นับวันก็จะยิ่งมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นทุกปีๆ ตามความต้องการของตลาดอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

และสำหรับการสร้างหอพักหรือสร้างอพาร์ทเม้นท์นั้น จะต้องปฏิบัติตามข้อกฎหมายตลอดจนเทศบัญญัติของแต่ละท้องที่ให้ชัดเจน โดยเฉพาะพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ทั้งนี้ก็เพื่อความปลอดภัยของผู้เข้าพักอาศัยตลอดจนประชาชนที่อยู่บริเวณโดยรอบตัวอาคาร ดังนั้นเมื่อมีข้อกฎหมายเข้ามาเกี่ยวข้องจึงทำให้เกิดคำถามเกี่ยวกับการสร้างหอพัก สร้างอพาร์ทเม้นท์ตามมาอย่างมากมาย ซึ่งทาง Renthub ได้รวบรวมคำตอบที่หลายๆ คน ค้างคาใจมาตอบให้คุณได้หายสงสัยกันแล้วในบทความนี้!  

Q : คำว่า “อาคารสูง” ต้องมีความสูงเกินกี่เมตร โดยวัดระดับความสูงถึงส่วนใดเป็นหลัก ?

A : ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ระบุไว้ว่า “อาคารที่บุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ที่มีความสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป การวัดความสูงของอาคารให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างไปจนถึงพื้นดาดฟ้า สำหรับอาคารทรงจั่วหรือปั้นหยาให้วัดจากระดับพื้นดินที่ก่อสร้างถึงยอดผนังชั้นสูงสุด” หากต้องการสร้างหอพัก สร้างอพาร์ทเม้นท์ที่สูงมากกว่า 23 เมตร ก็ถือว่าเป็นอาคารสูง 

Q : การก่อสร้างอาคารประเภทใดบ้างที่ต้องมีวิศวกรและสถาปนิกตรวจสอบระบบความปลอดภัยของอาคาร ?

A : สำหรับอาคารที่ต้องมีวิศวกรและสถาปนิกตรวจสอบและรับรองความปลอดภัยในด้านต่างๆ ของอาคาร ได้แก่ อาคารสูง อาคารขนาดใหญ่พิเศษ  อาคารชุมนุมคน และอาคารตามที่กำหนดในกฎกระทรวง เมื่อตรวจสอบแล้วจะต้องรายงานผลไปยังเจ้าพนักงานท้องถิ่น ตามหลักเกณฑ์ วิธีการและเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวง เพื่อพิจารณาการออกรับรองการตรวจสอบอาคาร 

Q : มีกฎข้อบังคับหรือไม่ว่าการสร้างหอพัก สร้างอพาร์ทเม้นท์ต้องมีขนาดพื้นที่ภายในแต่ละห้องเท่าไหร่ ?

A : ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 พ.ศ. 2543 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ข้อ 19 ความว่า “อาคารอยู่อาศัยรวมต้องมีพื้นที่ภายในแต่ละหน่วยที่ใช้เพื่อการอยู่อาศัยไม่น้อยกว่า 20 ตารางเมตร” ทั้งนี้เพื่อให้ผู้เช่าพักอาศัยมีพื้นที่ในการจัดเก็บของใช้ส่วนตัว มีพื้นที่สำหรับทำงานภายใน และเพื่อความไม่แออัดหมักหมมจนยากแก่การทำความสะอาด ซึ่งห้องพักอาศัยที่มีพื้นที่มากกว่า 20 ตารางเมตร จะสะดวกเคลื่อนย้ายสิ่งของในกรณีเกิดเหตุเร่งด่วน และที่สำคัญห้องที่มีความกว้างจะช่วยลดความเครียดของผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี  

Q : สร้างหอพัก สร้างอพาร์ทเม้นท์ทุกหลังจำเป็นจะต้องสร้างบันไดหนีไฟด้วยหรือไม่ ?

A : อาคารที่พักอาศัยที่มีความสูง 4 ชั้น ขึ้นไป และรวมถึงอาคาร 3 ชั้นที่มีพื้นที่ดาดฟ้าขนาดมากกว่า 16 ตารางเมตร จำเป็นจะต้องมีบันไดหนีไฟ และสร้างบันไดหนีไฟให้ถูกต้องตามกฎกระทรวง ซึ่งบันไดหนีไฟนี้ต้องมีความกว้างมากกว่า 60 ซม. เพื่อให้การอพยพในกรณีฉุกเฉินทำได้สะดวกและรวดเร็ว

จะเห็นได้ว่าในการสร้างหอพัก สร้างอพาร์ทเม้นท์ มีรายละเอียดปลีกย่อยที่เกี่ยวพันกับข้อกฎหมายซึ่งเป็นข้อบังคับให้ปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัดและชัดเจน นอกจากนี้ยังมีกฎหมายควบคุมในการบริหารงานธุรกิจหอพักและห้องเช่า เพื่อสร้างมาตรฐานการบริการของผู้ให้เช่าและป้องกันไม่ให้ผู้เช่าถูกเอาเปรียบจากจากสัญญาเช่าอีกด้วย 

โดยผู้ที่ต้องการเริ่มต้นธุรกิจให้เช่าอยู่อาศัยอสังหาริมทรัพย์นอกจากจะต้องทำความเข้าใจกับข้อกฎหมาย/กฎกระทรวงที่กล่าวไว้ในข้างต้นแล้ว คุณยังต้องตรวจสอบระเบียบเทศบัญญัติของแต่ละพื้นที่ให้แน่ชัดและดำเนินการขออนุญาตก่อสร้างอย่างถูกกฎหมาย เพื่อให้สิ่งปลูกสร้างนั้นได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายนั่นเอง 

และนอกจากจะต้องทำความเข้าใจเกี่ยวกับพระราชบัญญัติควบคุมอาคารแล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่ผู้กำลังต้องการประกอบธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นต์จะต้องรู้เลยก็คือการจ่าย “ภาษี” สำหรับเจ้าของธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ซึ่งคุณสามารถติดตามอ่านละเอียดที่สำคัญได้ที่ > > “ภาษี” เรื่องต้องรู้สำหรับเจ้าของธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ 


RELATED ARTICLES

เปิดวิธี "เช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ 2568" ทำเองได้ง่าย ๆ ไม่ยุ่งยาก

เปิดวิธี "เช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ 2568" ทำเองได้ง่าย ๆ ไม่ยุ่งยาก

หากคุณเป็นอีกคนหนึ่งที่คิดว่าการเช็คราคาประเมินที่ดินเป็นเรื่องที่ยุ่งยาก เราก็คงจะต้องขอบอกเลยว่าคุณคิด “ผิด” เพราะในปัจจุบันนี้กรมธนารักษ์และกรมที่ดินได้เปิดให้ประชาชนสามารถเช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ได้ด้วยตัวเอง โดยที่ไม่ต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินให้เสียเวลาเหมือนในอดีต อีกทั้งเจ้าของหอพักหรือผู้ที่กำลังมองหาทำเลเพื่อสร้างหอพักอพาร์ทเม้นท์คุณก็สามารถเช็คราคาประเมินที่ดินได้ด้วยตัวเองแบบง่าย ๆ ไม่กี่ขั้นตอน ดังต่อไปนี้...

โพสต์เมื่อ08 February 2025
"กฎหมายเรียกเก็บค่าน้ำค่าไฟ" ในอพาร์ทเม้นท์ เรื่องสำคัญที่ผู้เช่าต้องรู้!

"กฎหมายเรียกเก็บค่าน้ำค่าไฟ" ในอพาร์ทเม้นท์ เรื่องสำคัญที่ผู้เช่าต้องรู้!

กฎหมายเรียกเก็บค่าน้ำค่าไฟในอพาร์ทเม้นท์ เรื่องสำคัญที่ผู้เช่าต้องรู้ให้ละเอียดละเข้าใจ เพื่อที่จะได้ไม่ตกเป็นเหยื่อของเจ้าของหอพักหัวหมอ!

โพสต์เมื่อ05 January 2025

POPULAR ARTICLE

"กฎหมายเรียกเก็บค่าน้ำค่าไฟ" ในอพาร์ทเม้นท์ เรื่องสำคัญที่ผู้เช่าต้องรู้!
Renthub Logo

บริษัท ซิมเปิ้ล มีเดีย จํากัด
เลขที่ 242, 244, 246 ชั้น 2 ห้องเลขที่ A210A ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10230
โทร. 02-105-4287

COPYRIGHT © 2024, ZIMPLE MEDIA CO.,LTD, ALL RIGHTS RESERVED.

FOLLOW UP

Facebook
Line
Youtube
Instagram
Instagram
Instagram