Renthub Logo
ค้นหาบทความsearch
Home Icon
HOMEHOW TOLIFESTYLEREVIEWDECORATIONLAWNEWS & EVENTS

ไปยังเว็บไซต์ RentHub

"ภาษีลาภลอย" คืออะไร ?

BY
Natni P.
โพสต์เมื่อ
11 July 2022
"ภาษีลาภลอย" คืออะไร ?

สำหรับใครที่ยังสงสัยอยู่ว่า ภาษีลาภลอยคืออะไร ? ทำไมในช่วงที่ผ่านมาสำนักข่าวหลายๆ เจ้า ถึงได้กล่าวถึงภาษีลอยกันเป็นวงกว้าง เพราะฉะนั้นในบทความนี้เราจะพาคุณไปทำความรู้จักกับคำว่า “ภาษีลาภลอย” กัน รับรองเลยคุณจะเข้าใจและรู้จักกับเจ้าคำๆ นี้ได้ดีมากยิ่งขึ้นอย่างแน่นอน!

“ภาษีลาภลอย” คืออะไรนะ ?

ภาษีลาภลอย (Windfall Tax) คือ ที่ดินที่มีโครงการของทางภาครัฐตัดผ่าน อาทิเช่น ทางด่วน สนามบิน รถไฟฟ้า รถไฟรางคู่ รถไฟฟ้าความเร็วสูง ท่าเรือ ฯลฯ ซึ่งส่งผลให้ที่ดินบริเวณนั้นมีมูลค่าที่สูงขึ้น และแน่นอนว่าผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินบริเวณนั้นจะได้รับผลประโยชน์จากโครงการที่ภาครัฐได้ลงทุนไป แต่! ทางภาครัฐกลับไม่สามารถจัดเก็บภาษีจากมูลค่าที่สูงขึ้นได้ ดังนั้นจึงทำให้เกิดคำว่า “ภาษีลาภลอย” ขึ้นมา เพื่อที่จะได้ทำการเก็บภาษีจากมูลค่าที่เพิ่มสูงขึ้นและเป็นการแบ่งผลประโยชน์ส่วนหนึ่งให้กับภาครัฐในการพัฒนาประเทศต่อไป

ตัวอย่าง

เมื่อก่อนที่ดินในย่านมีนบุรี มีมูลค่า 20,000 บาท/ตร.ม. และเมื่อทางภาครัฐประกาศสร้างรถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี ก็จะส่งผลให้มูลค่าของที่ดินในย่านมีนบุรีเพิ่มขึ้นมา เป็น 50,000 บาท/ตร.ม. เป็นต้น

ทั้งนี้การจัดเก็บภาษีลาภลอย ยังถือได้ว่าเป็นการสร้างความเป็นธรรมในระบบภาษีและสร้างการมีส่วนร่วมในการพัฒนาจากผู้ที่ได้รับประโยชน์จากโครงการลงทุนสาธารณูปโภคของรัฐอีกด้วย

แต่! ในปัจจุบันนี้ยังไม่ได้มีการเรียกเก็บภาษีลาภลอย เนื่องจากในช่วงกลางปี พ.ศ.2561 ได้มีการยกร่างกฎหมายขึ้นมาแล้ว และทางคณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้อนุมัติการร่างกฎหมาย แต่! ยังไม่ได้รับการสานต่อ ส่งผลให้กระทรวงการคลังมีแนวคิดที่จะกลับมาผลักดันกฎหมายภาษีลาภลอย (Windfall Tax) อีกครั้ง (อัพเดต ณ วันที่ 20 มิถุนายน 2565) ทั้งนี้การที่จะเรียกเก็บภาษีลาภลอยนั้น จะต้องมีการพิจารณาอย่างรอบคอบทั้งในเรื่องของความเหมาะสม ระยะเวลา และที่สำคัญคือต้องสร้างความเข้าใจกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง รวมไปถึงประชาชนทุกคน

ประโยชน์ของภาษีลาภลอย

  • เป็นการเพิ่มรายได้ให้กับทางภาครัฐ เพื่อใช้สำหรับพัฒนาระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐานในด้านคมนาคมต่อไป
  • สร้างความเป็นธรรมในระบบภาษี
  • สร้างการมีส่วนร่วมในการพัฒนาจากผู้ที่ได้รับประโยชน์จากโครงการลงทุนสาธารณูปโภคของรัฐ

แนวทางการจัดเก็บภาษีลาภลอย

สำหรับแนวทางในการจัดเก็บภาษีลาภลอย จะถูกแบ่งออกเป็น 2 กรณี ประกอบไปด้วย

1.เก็บระหว่างดำเนินการก่อสร้างโครงการพื้นฐานของรัฐ

1.1หากมีการขาย โอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน หรือห้องชุดในช่วงที่อยู่ในระหว่างก่อสร้างจะถูกเรียกเก็บภาษีลาภลอยทุกครั้งที่มีการเปลี่ยนมือ

1.2การเก็บภาษีลาภลอยนั้นจะเก็บเฉพาะในส่วนของมูลค่าของที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้น ซึ่งจะใช้ราคาที่กรมธนารักษ์รับที่ดินแปลงนั้นๆมา บวกกับราคาประเมินในช่วงที่ระหว่างก่อสร้าง

2.เก็บเมื่อมีการซื้อขายที่ดิน ห้องชุด โดยกรมที่ดินเป็นผู้จัดเก็บ

2.1จะมีการเก็บภาษีเพียงครั้งเดียวเท่านั้นไม่ได้จัดเก็บทุกครั้งที่มีการเปลี่ยนมือ

2.2ภาครัฐจะเก็บภาษีลาภลอยจากที่ดิน หรือ ห้องชุดเฉพาะส่วนที่ใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์ที่มีมูลค่าสูงกว่า 50 ล้านบาทขึ้นไป และ ห้องชุดของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่รอจำหน่าย ซึ่งอยู่ในรัศมีที่ทางภาครัฐได้กำหนด

2.3หากที่ดินมีมูลค่าต่ำกว่า 50 ล้านบาท จะไม่มีการเก็บภาษีลาภลอย

โครงการพัฒนาของภาครัฐที่เข้าข่ายต้องจัดเก็บภาษีลาภลอย

  • รถไฟความเร็วสูง รถไฟรางคู่ รถไฟฟ้าขนส่งมวลชน (พื้นที่ในรัศมี 2.5 กิโลเมตร รอบสถานี)
  • ท่าเรือ (พื้นที่ในรัศมี 5 กิโลเมตร จากแนวเขตที่ดินของท่าเรือ)
  • โครงการทางด่วนพิเศษ (พื้นที่ในรัศมี 2.5 กิโลเมตร รอบทางขึ้นและทางลง)
  • สนามบิน (พื้นที่ในรัศมี 5 กิโลเมตร จากแนวเขตห้ามก่อสร้างของสนามบิน)

เพดานอัตราการเก็บภาษีลาภลอย

  • สำหรับที่ดินสามารถเก็บได้ไม่เกินร้อยละ 5% (ของมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจากการพัฒนา)
  • สำหรับอาคารชุดสามารถเก็บได้ไม่เกินร้อยละ 20% (ของมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจากการพัฒนา)

ข้อยกเว้นในการเรียกเก็บภาษีลาภลอย

  • ที่อยู่อาศัย
  • พื้นที่เกษตรกรรม
  • ที่ดินที่เป็นมรดกตกทอด

รายละเอียดข้างต้นเป็นข้อมูลเกี่ยวกับ “ภาษีลาภลอย” ที่ทางทีมงาน Renthub ได้นำมาฝาก และเราหวังว่าข้อมูลดังกล่าวคงจะทำให้คุณได้รู้จักและเข้าใจกับบริบทของภาษีลาภลอยได้มากยิ่งขึ้น!

RELATED ARTICLES

How to วิธีขอติดตั้งน้ำประปาหอพัก อพาร์ทเม้นท์

How to วิธีขอติดตั้งน้ำประปาหอพัก อพาร์ทเม้นท์

เม้นท์ เจ้าของหอพักมือใหม่ต้องรีบเข้ามาอ่านบทความนี้แบบด่วนๆ เพราะวันนี้ Renthub ได้นำวิธีการขอติดตั้งมิเตอร์น้ำประปาสำหรับหอพัก/อพาร์ทเม้นท์มาฝาก!

โพสต์เมื่อ19 May 2023
เตรียมตัวรีไฟแนนซ์หอพักอพาร์ทเม้นท์ควรรู้เรื่องอะไรบ้าง ?

เตรียมตัวรีไฟแนนซ์หอพักอพาร์ทเม้นท์ควรรู้เรื่องอะไรบ้าง ?

ผู้ประกอบการหอพักท่านใด ที่ต้องการรีไฟแนนซ์หอพัก คงต้องรีบมาอ่านบทความนี้แบบด่วนๆ เพราะ Renthub ได้รวบรวมข้อมูลที่คุณต้องรู้มาฝาก!

โพสต์เมื่อ06 November 2021

POPULAR ARTICLE

เปิดวิธี "เช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ 2567" ทำเองได้ง่าย ๆ ไม่ยุ่งยาก

เปิดวิธี "เช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ 2567" ทำเองได้ง่าย ๆ ไม่ยุ่งยาก

หากคุณเป็นอีกคนหนึ่งที่คิดว่าการเช็คราคาประเมินที่ดินเป็นเรื่องที่ยุ่งยาก เราก็คงจะต้องขอบอกเลยว่าคุณคิด “ผิด” เพราะในปัจจุบันนี้กรมธนารักษ์และกรมที่ดินได้เปิดให้ประชาชนสามารถเช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ได้ด้วยตัวเอง โดยที่ไม่ต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินให้เสียเวลาเหมือนในอดีต อีกทั้งเจ้าของหอพักหรือผู้ที่กำลังมองหาทำเลเพื่อสร้างหอพักอพาร์ทเม้นท์คุณก็สามารถเช็คราคาประเมินที่ดินได้ด้วยตัวเองแบบง่าย ๆ ไม่กี่ขั้นตอน ดังต่อไปนี้...

โพสต์เมื่อ09 February 2024
อัปเดต "ภาษีธุรกิจให้เช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์" ที่ผู้ประกอบการต้องรู้

อัปเดต "ภาษีธุรกิจให้เช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์" ที่ผู้ประกอบการต้องรู้

สำหรับในบทความนี้ทางทีมงาน Renthub ได้นำข้อมูลเกี่ยวกับภาษีธุรกิจการให้เช่าหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ที่ต้องรู้มาฝาก เพื่อให้เจ้าของหอพักอพาร์ทเม้นท์หรือผู้ที่มีแพลนจะเปิดกิจการหอพักอพาร์ทเม้นท์ได้ทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีของธุรกิจประเภทนี้ได้ดีมากยิ่งขึ้น โดยข้อมูลทั้งหมดทีมงานฯ ได้นำมาจาก “กองกฎหมาย กรมสรรพากร” และถ้าพร้อมแล้ว เราไปพบกับ “ภาษีธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเม้นท์ที่ผู้ประกอบการต้องรู้” พร้อม ๆ กันเลย

โพสต์เมื่อ21 January 2024
เตรียมตัวให้พร้อม! สรุปรายการลดหย่อนภาษีปี 2566

เตรียมตัวให้พร้อม! สรุปรายการลดหย่อนภาษีปี 2566

ในช่วงเวลาสิ้นปี นอกเหนือจากกลิ่นอายของการส่งท้ายปีเก่าต้อนรับปีใหม่แล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่คนไทย(ผู้มีรายได้)ทุกคนจะต้องเตรียมตัวให้พร้อมเลยก็คือ “การยื่นภาษี” ซึ่งในวันนี้เราก็จะขอมากล่าวถึงรายการลดหย่อนภาษีปี 2566 ที่กฎหมายกำหนดให้สามารถนำไปหักออกจากเงินได้ที่ต้องเสียภาษี เพื่อช่วยบรรเทาภาระภาษีให้กับประชาชน ทั้งนี้ในปี 2566 รายการลดหย่อนภาษีมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยจากปี 2565 และรายการลดหย่อนภาษีปี 2566 จะมีอะไรบ้างนั้น เราไปติดตามข้อมูลที่ทางทีมงานได้นำมาฝากพร้อม ๆ กันเลย

โพสต์เมื่อ21 November 2023
เวนคืนที่ดินคืออะไร ? ได้ค่าตอบแทนเท่าไหร่ ? หาคำตอบได้ในบทความนี้

เวนคืนที่ดินคืออะไร ? ได้ค่าตอบแทนเท่าไหร่ ? หาคำตอบได้ในบทความนี้

หลาย ๆ คน คงจะเคยได้ยินคำว่า “เวนคืนที่ดิน” กันมาบ้างแล้วใช่ไหมล่ะคะ ? แต่เราก็เชื่อได้เลยค่ะว่าไม่มีใครที่จะอยากโดนเวนคืนที่ดินอย่างแน่นอน เพราะว่าเราจะต้องสูญเสียที่อยู่หรือที่ดินอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ แม้ว่าจะมีค่าตอบแทนหรือที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ทดแทนให้ก็ตาม และในวันนี้เราจึงจะขอพาคุณไปทำความรู้จักกับการเวนคืนที่ดิน ว่ามันคืออะไร ? ได้ค่าตอบแทนเท่าไหร่ ? และเรามีวิธีการเช็คพื้นที่ที่สุ่มเสี่ยงจะโดนเวนคืนที่ดินหรือไม่มาฝากอีกด้วยค่ะ

โพสต์เมื่อ16 November 2023
Renthub Logo

บริษัท ซิมเปิ้ล มีเดีย จํากัด
เลขที่ 242, 244, 246 ชั้น 2 ห้องเลขที่ A210A ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10230
โทร. 02-105-4287

COPYRIGHT © 2019, ZIMPLE MEDIA CO.,LTD, ALL RIGHTS RESERVED.

FOLLOW UP

Facebook
Line
Youtube
Instagram