ย้ายออกอย่างไรให้ได้เงินประกันคืนครบ วิธีซ่อมห้องและทำความสะอาด

สาเหตุหลักที่ทำให้คนส่วนใหญ่โดนหักเงินประกัน ไม่ใช่เพราะทำห้องพังหนัก แต่เป็นเพราะละเลยรายละเอียดเล็ก ๆ เช่น แจ้งย้ายด้วยวาจา ไม่มีรูปวันเข้าอยู่ หรือถูกเก็บค่าทำความสะอาดฟรี ๆ บทความนี้สรุปขั้นตอนปฏิบัติทีละข้อตั้งแต่ก่อนแจ้งย้ายจนถึงวันรับเงินคืน เพื่อให้คุณได้เงินประกันคืนเต็มจำนวน

 

ย้ายออกจากหอพัก อยากได้เงินประกันคืนครบ ต้องแจ้งล่วงหน้ากี่วัน ? และกฎหมายคุ้มครองอะไรบ้าง ?

เทคนิคย้ายออกจากห้องเช่าให้ได้เงินประกันคืนครบ 100% เริ่มจากตรวจสอบสัญญาเช่าเพื่อแจ้งย้ายล่วงหน้า (มักกำหนด 30 วัน) โดยคำนวณจากวันที่เจ้าของได้รับเอกสาร ไม่ใช่วันที่ส่ง

4 ขั้นตอนแจ้งย้ายล่วงหน้าแบบมีหลักฐาน

1. เขียนเป็นลายลักษณ์อักษร : ระบุชื่อ เลขห้อง วันที่จะย้ายออกและระบุวัน-เวลาที่ขอ นัดตรวจห้อง
2. ส่งผ่านช่องทางที่บันทึกได้ : ส่งทางอีเมล แชตหรือยื่นเอกสารให้เซ็นรับ (เพื่อใช้เป็นหลักฐานวันส่ง)
3. เก็บหลักฐานการส่ง : แคปหน้าจอแชต/อีเมล หรือเก็บสำเนาเอกสารที่มีลายเซ็นรับไว้
4. ขอคำตอบรับยืนยัน : ให้ผู้ให้เช่าพิมพ์ตอบกลับยืนยันวันนัดตรวจห้องทางข้อความ (ห้ามแจ้งแค่ปากเปล่า)

ข้อควรรู้เรื่องกฎหมาย

หากเช่ากับผู้ประกอบการที่มี 3 หน่วยขึ้นไป (ตามประกาศ สคบ. 2568) เมื่อทำตามสัญญาครบ ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วัน หลังส่งมอบห้อง หากมีการหักค่าซ่อม ต้องมีรูปถ่าย ใบเสนอราคาหรือใบเสร็จแนบเป็นหลักฐานชัดเจน หากเป็นเจ้าของรายย่อย (ไม่ถึง 3 หน่วย) ให้ยึดตามสัญญาเช่าเป็นหลัก

 

ซ่อมห้องก่อนย้ายออก ที่ช่วยประหยัดค่าซ่อม

สรุปเทคนิคซ่อมห้องก่อนย้ายออกให้ประหยัดงบ และไม่ถูกยึดเงินประกัน

• แยกความเสียหายก่อนซ่อม : คุณจ่ายเฉพาะสิ่งที่ทำเสียเอง (รูเจาะ, กระจกแตก, คราบฝังแน่น) ส่วนการเสื่อมตามกาลเวลา (สีซีด, กระเบื้องหล่อน) ไม่ต้องซ่อม
• ผนัง : อุดรูตะปูด้วยสปาเคิลสำเร็จรูป ขัดด้วยกระดาษทรายเบอร์ละเอียด (อย่าทาสีทับหากไม่มีสีเฉดเดิม) / รอยเทปให้ใช้ไดร์เป่าร้อนก่อนลอก
• ระบบไฟ : เปลี่ยนหลอดไฟขาดให้ขั้วและวัตต์ตรงกัน / ฝาปลั๊กแตกเปลี่ยนเองได้แต่ต้องสับเบรกเกอร์ก่อน / สายไฟไหม้แจ้งผู้ให้เช่าซ่อม
• ห้องน้ำ : คราบตะกรันใช้ทิชชู่ชุบน้ำส้มสายชูโปะไว้ 30 นาทีแล้วขัดออก (ห้ามผสมน้ำยาฟอกขาว) / ก๊อกหยดแค่เปลี่ยนแหวนยาง
• เฟอร์นิเจอร์ : รอยไม้ใช้เทียนซ่อมไม้ถม / น็อตหลวมให้ขันแน่น / ถ้ามีชิ้นส่วนหัก ให้ถ่ายรูปแจ้งเจ้าของห้องก่อนวันตรวจเพื่อตกลงราคา ไม่ให้โดนชาร์จแพง

 

8 จุดที่เจ้าของห้องชอบตรวจ ทำความสะอาด Big Cleaning ก่อนคืนห้อง

รวม 8 จุดสำคัญที่เจ้าของห้องตรวจเข้มที่สุด พร้อมเคล็ดลับทำความสะอาด Big Cleaning ให้เนี้ยบกริ๊บและรับเงินประกันคืนเต็มจำนวน

1. กระจกและบานเลื่อน : ลอกคราบสติกเกอร์และกาวด้วยใบมีดโกนวางเอียงประมาณ 30 องศา บนผิวที่ฉีดน้ำสบู่ให้เปียก แล้วเช็ดด้วยน้ำยาเช็ดกระจก
2. หลังตู้เย็น : ดึงตู้ออกมาเช็ดฝุ่นที่พื้นและผนังด้านหลัง ล้างช่องแช่แข็งและยางขอบประตู
3. คราบไขมันในครัว : ฉีดน้ำยาล้างไขมันที่ผนังหลังเตา เครื่องดูดควัน และตู้ครัว รอ 5–10 นาทีก่อนเช็ด คราบเก่าใช้เบกกิ้งโซดาผสมน้ำเป็นครีมขัดเบาๆ
4. ฟิลเตอร์แอร์ : ปิดแอร์ ถอดแผ่นฟิลเตอร์ ล้างด้วยน้ำและแปรงอ่อน ตากในที่ร่มจนแห้งสนิทก่อนใส่กลับ ห้ามถอดคอยล์เอง ถ้าแอร์มีกลิ่นหรือน้ำหยด ให้แจ้งผู้ให้เช่า
5. ห้องน้ำ : ขัดยาแนว ท่อระบายน้ำพื้น ช่องระบายอากาศ และตะแกรงกรองผม
6. รางประตูและหน้าต่าง : ดูดฝุ่นแล้วเช็ดด้วยแปรงสีฟันเก่า
7. ตู้เสื้อผ้าและลิ้นชัก : เช็ดด้านในและด้านบนตู้
8. พื้นและขอบบัว : กวาด ถู และเช็ดขอบบัวพื้น

 

ขั้นตอนการตรวจรับห้องวันย้ายออก

ขั้นตอนการตรวจรับห้องในวันย้ายออก ถือเป็นจุดสำคัญในการเช็กสภาพห้องอย่างถี่ถ้วน เพื่อเคลียร์เงินประกันคืนได้อย่างถูกต้องและเป็นธรรมทั้งสองฝ่าย

1. ถ่ายรูปและวิดีโอทุกมุม : เดินถ่ายคลิปรอบห้อง ไล่ตั้งแต่เพดาน ผนัง พื้น ห้องน้ำ ครัว ตู้ และเครื่องใช้ไฟฟ้า แล้วซูมถ่ายจุดที่เคยมีรอยหรือเพิ่งซ่อม ตั้งให้ภาพมีวันที่และเวลา
2. เทียบกับหลักฐานวันเข้าอยู่ : เอารูปหรือเอกสารตรวจรับวันเข้าอยู่มาเทียบกับสภาพวันนี้ทีละจุด
3. จดมิเตอร์น้ำ-ไฟครั้งสุดท้าย : ถ่ายรูปมิเตอร์พร้อมวันที่ และให้ผู้ให้เช่าเซ็นรับตัวเลข
4. ตรวจห้องพร้อมผู้ให้เช่า : อยู่ด้วยตลอด และให้บันทึกข้อสังเกตทุกข้อในแบบตรวจรับ
5. คัดค้านทันทีที่ไม่เห็นด้วย : ถ้าเขาชี้ว่าสิ่งใดเสียหายแต่คุณเห็นว่าเป็นการเสื่อมสภาพปกติ ให้เขียนลงเอกสารว่าไม่รับรองว่าเป็นความเสียหายจากผู้เช่า
6. ส่งมอบกุญแจหรือคีย์การ์ด : ขอใบรับที่ระบุวันที่
7. เซ็นเอกสารตรวจรับและระบุวันคืนเงินประกัน : เขียนวันที่คืนเงินและช่องทางโอนลงในเอกสาร ถ้าอยู่ภายใต้ประกาศ สคบ. ต้องไม่เกิน 7 วัน

 

ตารางสรุปสิ่งที่หักเงินประกันห้องได้ VS หักไม่ได้

เช็กเลยก่อนย้ายออก! รวมรายการหักค่าเสียหายตามกฎหมาย พร้อมจุดที่ผู้ให้เช่าไม่มีสิทธิ์หักเงินประกัน

รายการ	หักได้หรือไม่ ?	เหตุผล
ค่าซ่อมกระจกที่ผู้เช่าทำแตก	หักได้ (ตามจริง)	เป็นความเสียหายจากผู้เช่า ต้องมีหลักฐานและใบเสนอราคาหรือใบเสร็จ
ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเช่าที่ค้างจริง	หักได้	เป็นหนี้ค้างชำระตามสัญญา
ค่าทำความสะอาด เมื่อห้องสกปรกผิดปกติ	หักได้ (ตามจริง)	ต้องมีรูปและหลักฐานค่าใช้จ่าย
รอยตะปูเล็กน้อยที่ไม่ทะลุ	ขึ้นอยู่กับสัญญาและขนาดความเสียหาย	ไม่มีเกณฑ์ตายตัว รอยเล็กมักถือเป็นการใช้งานปกติ แต่รูทะลุหรือหลายจุดหักได้ตามจริง
ผนังร้าว กระเบื้องหลุดตามอายุ สีซีดตามเวลา	หักไม่ได้	เสื่อมสภาพตามเวลา เป็นหน้าที่ผู้ให้เช่า
เครื่องใช้ไฟฟ้าเสียตามอายุ	หักไม่ได้	ผู้เช่าไม่ได้เป็นต้นเหตุ
ความเสียหายจากน้ำท่วม แผ่นดินไหว	หักไม่ได้	เหตุสุดวิสัย
ริบเงินประกันทั้งก้อนโดยไม่มีหลักฐาน	หักไม่ได้	ผู้ให้เช่าต้องแสดงหลักฐานความเสียหายจริง

 

ย้ายออกจากหอพัก ได้เงินประกันคืนครบ! ทำได้ถ้าเตรียมห้องและหลักฐานให้พร้อม

การย้ายออกจากหอพักและได้เงินประกันคืนเต็มจำนวน ขึ้นอยู่กับ 4 เรื่อง คือ แจ้งย้ายออกเป็นลายลักษณ์อักษรตามเวลาที่สัญญากำหนด ซ่อมและทำความสะอาดห้องให้เทียบเท่าวันรับมอบ ถ่ายรูปและวิดีโอเก็บเป็นหลักฐาน และเซ็นเอกสารตรวจรับ พร้อมระบุวันคืนเงินให้ชัดเจน เมื่อทำครบผู้ให้เช่าไม่มีเหตุให้หักเงินประกันของคุณ 

 

และถ้าใครที่กำลังมองหาที่พักใหม่หลังย้ายออก คุณก็สามารถค้นหาหอพักให้เช่าได้ที่ Renthub : เว็บไซต์ค้นหาหอพักอันดับ 1 ของประเทศไทย ส่วนของใช้สำหรับ Big Cleaning เช่น อุปกรณ์ทำความสะอาด น้ำยาล้างไขมัน น้ำยาทำความสะอาดห้องน้ำ ไม้ถูพื้น ผ้าไมโครไฟเบอร์ ถุงมือยาง และถุงขยะ สั่งได้ที่ OFM ครบในครั้งเดียว ไม่ต้องเสียเวลาเดินหาทีละร้าน!