ธุรกิจหอพัก

ระวังจุดเสี่ยงที่อาจทำให้ขาดทุนใน ธุรกิจหอพักและอพาร์ทเม้นท์ รวม 8 ปัญหาที่เจ้าของกิจการควรรู้ ตั้งแต่การเลือกทำเล ตั้งราคาค่าเช่า อัตราห้องว่าง ไปจนถึงการตลาดออนไลน์ที่ไม่ควรมองข้าม

รวม 8 เทคนิคมืออาชีพถ่ายภาพห้องพักอพาร์ทเม้นท์ให้น่าเช่า ถ่ายรูปห้องให้ดูสวย โปร่ง น่าสนใจ เพิ่มโอกาสปล่อยเช่าห้องได้เร็ว เหมาะสำหรับเจ้าของหอพักและอพาร์ทเม้นท์

สรุปครบ ภาษีหอพัก 2569 เจ้าของหอพักต้องเสียภาษีอะไรบ้าง ทั้งภาษีเงินได้ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และภาษีที่เกี่ยวข้อง อธิบายเข้าใจง่าย อัปเดตล่าสุด

การทำการตลาดหอพักและอพาร์ทเม้นท์ในปัจจุบัน ไม่ใช่แค่การลงประกาศแล้วรอให้มีคนโทรเข้ามา แต่คือการสื่อสารให้ “ตรงคนที่กำลังมองหา” เพราะต่อให้ห้องดี ทำเลดี ราคาเหมาะสม หากสื่อสารไม่ตรงกลุ่ม โอกาสปล่อยห้องก็อาจช้ากว่าที่ควรจะเป็น เจ้าของหอพักจำนวนไม่น้อยมักเริ่มต้นจากการตั้งคำถามว่า “จะทำโปรโมชันอะไรดี” หรือ “ควรลงโฆษณาที่ไหน” แต่คำถามที่สำคัญกว่านั้นคือ ผู้เช่าของคุณคือใคร และเขาเลือกหอพักจากอะไร บทความนี้จะพาเจ้าของหอพักทำความเข้าใจกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าในมิติต่าง ๆ ตั้งแต่เพศ อายุ ทำเล ไลฟ์สไตล์ ไปจนถึงพฤติกรรมการค้นหาที่พักในยุคออนไลน์ เพื่อช่วยให้การตลาดหอพักมีทิศทางชัดเจนและได้ผลมากขึ้น

ในยุคที่ผู้เช่าสามารถค้นหาหอพักและอพาร์ทเม้นท์ได้ภายในไม่กี่คลิก การตลาดจึงไม่ใช่แค่การ “ลงประกาศให้ครบ” แต่คือการทำให้ที่พักของคุณ ถูกมองเห็นก่อน ดูน่าเชื่อถือกว่า และตัดสินใจง่ายกว่า คู่แข่งในทำเลเดียวกัน Renthub ในฐานะแพลตฟอร์มหาหอพักและอพาร์ทเม้นท์อันดับ 1 ของประเทศไทย ขอพาเจ้าของหอพักมาทำความเข้าใจแนวคิดการตลาดยุคใหม่ ที่ช่วยเพิ่มโอกาสให้ห้องเต็มได้อย่างต่อเนื่อง

ทีมงาน Renthub อยากเชิญสมาชิกทุกท่านเข้ามาตรวจสอบข้อมูลที่พัก และรายละเอียดการปล่อยเช่าของคุณบนแพลตฟอร์ม เพื่อให้เป็นข้อมูลที่เป็นปัจจุบันมากที่สุด เนื่องจากหลายๆ ที่พักเป็นข้อมูลเดิมที่สร้างไว้เมื่อนานมาแล้ว การเข้ามาตรวจสอบ และเปลี่ยนข้อมูลจะช่วยให้ประกาศของคุณมีข้อมูลที่อัปเดตมากยิ่งขึ้น

สำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการเปิดบริการที่พักหรือโรงแรมในประเทศไทย การทำความเข้าใจ ประเภทของโรงแรมตามกฎหมาย เป็นสิ่งสำคัญมาก เพราะมีผลต่อการขอใบอนุญาตและการดำเนินธุรกิจอย่างถูกต้อง โดยในปี พ.ศ. 2566 มีการปรับปรุงเกณฑ์ใหม่ ทำให้บางที่พักไม่เข้าข่ายโรงแรมและไม่ต้องขอใบอนุญาต แต่ต้องแจ้งเป็น “สถานที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม” แทน บทความนี้จะแนะนำประเภทที่พักตามกฎหมาย พร้อมแนวทางการขออนุญาตแต่ละประเภทแบบเข้าใจง่าย เพื่อช่วยให้คุณเลือกดำเนินการได้ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้น

มีชาวต่างชาติมาเช่าหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ ต้องแจ้ง ตม. 30 (TM30) ให้ถูกต้องตามกฎหมาย! รวมข้อมูลครบ วิธีแจ้ง TM30 ที่ไหน แจ้งอย่างไร พร้อมคำแนะนำเข้าใจง่ายสำหรับเจ้าของที่พัก

การทำธุรกิจหอพัก/ อพาร์ทเม้นท์ สิ่งสำคัญไม่ใช่แค่ราคาหรือโปรโมชั่นเท่านั้น แต่การทำการตลาดหอพัก เพื่อให้หอของคุณ "ถูกมองเห็น" มากขึ้น และ "เป็นที่น่าสนใจ" ก็มีผลต่อการตัดสินใจของผู้เช่ามากเหมือนกัน คุณสามารถทำการตลาดหอพักได้ฟรี เพียง ลงประกาศหอพัก อพาร์ทเม้นท์ หรือโรงแรมบนเว็บไซต์ Renthub  โดยปัจจุบัน Renthub มีผู้ใช้งานมากกว่า 1.35 ล้านคนต่อเดือน และมีหอพักกว่า 20,000 หอที่ลงประกาศบน Renthub การที่จะทำให้หอพักของคุณโดดเด่นกว่าใครนั้น ในตัวเลือกที่มีมากมาย เจ้าของหอพักควรใส่ใจในเรื่องการ “ทำให้หอของคุณถูกมองเห็นก่อน” และ “นำเสนอข้อมูลที่ครบถ้วน ดึงดูดใจ” เพราะแม้จะมีผู้ค้นหาหอพักจำนวนมาก แต่หากประกาศของคุณอยู่ลำดับท้าย ๆ หรือแสดงข้อมูลไม่ครบ ก็อาจทำให้พลาดโอกาสจากผู้เช่าไปอย่างน่าเสียดาย แล้วจะทำให้ยังไงนั้น บทความนี้จะพาคุณทำความรู้จักแพ็กเกจบนเว็บไซต์ Renthub ระหว่าง การอัพเกรดประกาศ(Listing Level) และ การใช้แพ็กเกจโฆษณา Top Ads ว่าแตกต่างกันอย่างไร ? และควรเลือกแบบไหนถึงเหมาะกับหอพักของคุณ เพื่อให้เจ้าของหอพัก อพาร์ทเม้นท์เลือกใช้งานได้อย่างคุ้มค่าและตรงเป้าหมายมากที่สุด

หากคุณกำลังสนใจการตลาดออนไลน์สำหรับหอพัก อพาร์ทเม้นท์ และโรงแรมทั้งรายวัน และระยะสั้น กับแพลตฟอร์ม Renthub บทความนี้เราจะมาแนะนำถึงแนวทางที่จะเร่งให้ที่พักของคุณมีโอกาสรับผู้เช่าได้มากขึ้น และเพิ่มการแข่งขันต่อที่พักในทำเลเดียวกันบนแพลตฟอร์ม Renthub ซึ่งขั้นตอนที่เราจะคุยกันในบทความนี้ เป็นขั้นตอนถัดไปหลังจากที่คุณลงประกาศที่พักกับ Renthub เรียบร้อยแล้

ในยุคที่การแข่งขันหอพักออนไลน์สูงขึ้นทุกวัน พฤติกรรมของผู้เช่าเปลี่ยนไปอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จากที่เคยเดินดูหอด้วยตัวเอง ปัจจุบันมีผู้เช่าค้นหาหอพักผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ โดยเฉพาะบนเว็บไซต์และแอปพลิเคชันที่รวมข้อมูลหอพักไว้ครบถ้วนอย่าง Renthub เมื่อทุกอย่างอยู่ในโลกดิจิทัล เจ้าของหอพักจึงไม่ได้แข่งขันกันแค่ทำเลหรือราคาอีกต่อไป แต่กำลังแข่งขันกันที่ “ใครจะถูกมองเห็นก่อน” เพราะในหน้าแสดงผลการค้นหาของ Renthub จะแสดงผลตามลำดับการโฆษณา ฉะนั้นผู้เช่ามีเวลาเพียงไม่กี่วินาทีในการตัดสินใจคลิกดูหอพักหนึ่ง ๆ หากหอของคุณอยู่ล่าง ๆ หรือถูกกลบด้วยหออื่น ก็อาจถูกมองข้ามไปโดยไม่รู้ตัว แล้วจะทำอย่างไรให้หอของคุณโดดเด่นกว่าใครในตอนที่ผู้เช่ากำลังมองหาล่ะ?

Checklist สิ่งที่ต้องเตรียมก่อน จดทะเบียนทำหอพักให้ถูกกฎหมาย รวมเงื่อนไขอาคาร เอกสารที่ต้องใช้ ค่าธรรมเนียม และขั้นตอนสำคัญที่เจ้าของหอพักควรรู้ก่อนยื่นขออนุญาตเปิดหอพักอย่างถูกต้อง