มากกว่าค่าเช่า! รวมช่องทางเพิ่มรายได้ให้ธุรกิจหอพัก

ค่าเช่าที่เก็บได้ทุกเดือนก็ดูโอเคอยู่ แต่พอหักค่าน้ำ ค่าไฟส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุง ค่าแม่บ้าน และผ่อนธนาคาร กำไรที่เหลือก็ไม่ได้เยอะอย่างที่คิด ครั้นจะขึ้นค่าเช่าก็กลัวผู้เช่าจะย้ายออกหมด ซึ่งเราเชื่อเหลือเกินว่าเจ้าของหอพักหลายท่านน่าจะเคยเจอสถานการณ์ข้างต้นกันอย่างแน่นอน ซึ่งทางออกที่เจ้าของหอพักรุ่นใหม่เลือกใช้ ไม่ใช่การขึ้นราคา แต่คือการ เพิ่มรายได้ จากช่องทางอื่นที่อยู่ในพื้นที่หอพักของเราอยู่แล้ว ซึ่งบางอย่างลงทุนน้อยมาก บางอย่างก็แทบจะไม่ต้องลงทุนเลย แถมผู้เช่ายังชอบเพราะได้รับความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น และในบทความนี้ Renthub เลยขอรวบรวมไอเดียช่องทางเพิ่มรายได้ให้กับธุรกิจหอพักที่ทำได้จริงมาฝาก แล้วมาลองดูว่าข้อไหนเหมาะกับหอพักของคุณมากที่สุด

 

ก่อนเริ่ม...ลองมองหอพักของตัวเองใหม่ในแง่มุมที่ไม่เคยเห็น

ก่อนจะมองหาช่องทางสร้างรายได้เพิ่มเติม ลองเริ่มต้นจากการสำรวจหอพักของตัวเองให้ละเอียดอีกสักครั้ง โดยเดินดูรอบ ๆ หอพักแล้วลองตั้งคำถามกับตัวเองว่า

• มีพื้นที่ส่วนไหนที่ยังว่างอยู่และสามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้บ้าง
• ผู้เช่ามักต้องออกไปซื้อสินค้าหรือใช้บริการอะไรจากภายนอกเป็นประจำ
• ช่วงเวลาไหนที่ผู้เช่ามีความต้องการใช้บริการหรือจับจ่ายใช้สอยมากที่สุด

เพราะบางครั้งโอกาสในการเพิ่มรายได้ก็อยู่ใกล้ตัวมากกว่าที่คิด โดยเฉพาะสิ่งที่ผู้เช่าต้องออกไปหาจากข้างนอก หากเราสามารถนำสิ่งเหล่านั้นเข้ามาให้บริการภายในหอพักได้ ก็อาจกลายเป็นอีกหนึ่งช่องทางสร้างรายได้ที่ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับพื้นที่และธุรกิจหอพักของเราได้มากขึ้น

 

9. ช่องทางเพิ่มรายได้ให้ธุรกิจหอพัก

1. เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ

เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญหรือเครื่องซักผ้าแบบสแกนจ่าย ถือเป็นหนึ่งในบริการที่ตอบโจทย์ผู้เช่าหอพักได้เป็นอย่างดี โดยเฉพาะกลุ่มนักศึกษาและวัยทำงานที่ไม่ค่อยมีเวลาจัดการงานบ้านด้วยตัวเอง การติดตั้งเครื่องซักผ้าไว้ภายในหอพักจึงช่วยเพิ่มความสะดวกให้ผู้เช่า พร้อมสร้างรายได้เสริมให้เจ้าของหอพักได้อย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ หากมีพื้นที่เพียงพอ การลงทุนติดตั้งเครื่องอบผ้าเพิ่มเติมก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ เพราะในช่วงฤดูฝนที่เสื้อผ้าแห้งยาก ผู้เช่ามักมีความต้องการใช้บริการมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ก่อนตัดสินใจลงทุนควรคำนวณต้นทุนให้รอบด้าน ทั้งราคาเครื่องจักร ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าบำรุงรักษา เพื่อประเมินระยะเวลาคืนทุนให้ชัดเจน

2. ตู้กดน้ำดื่มหยอดเหรียญ

น้ำดื่มเป็นสิ่งจำเป็นที่ผู้เช่าต้องใช้ในชีวิตประจำวัน การนำตู้กดน้ำดื่มหยอดเหรียญมาติดตั้งภายในหอพักจึงเป็นอีกหนึ่งช่องทางสร้างรายได้ที่น่าสนใจ เนื่องจากใช้เงินลงทุนไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับธุรกิจบริการประเภทอื่น อีกทั้งยังช่วยให้ผู้เช่าสามารถซื้อน้ำดื่มได้ในราคาประหยัดและไม่ต้องออกไปซื้อจากร้านค้าภายนอกบ่อย ๆ แต่สิ่งที่เจ้าของหอพักต้องให้ความสำคัญเป็นพิเศษคือมาตรฐานความสะอาด โดยควรหมั่นทำความสะอาดตู้ เปลี่ยนไส้กรองตามระยะเวลาที่กำหนด และตรวจสอบคุณภาพน้ำอย่างสม่ำเสมอ เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้เช่าและผู้ที่ใช้บริการตู้กดน้ำ

3. ตู้ขายสินค้าอัตโนมัติ

อีกหนึ่งบริการที่ช่วยเพิ่มความสะดวกให้ผู้เช่าได้ตลอดทั้งวัน คือการติดตั้งตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติ ไม่ว่าจะเป็นขนม เครื่องดื่ม อาหารสำเร็จรูป หรือของใช้จำเป็นในชีวิตประจำวัน เช่น ผงซักฟอก แชมพู และผลิตภัณฑ์ทำความสะอาดต่าง ๆ โดยเฉพาะหอพักที่ตั้งอยู่ห่างจากร้านสะดวกซื้อ หรือมีผู้เช่าที่กลับเข้าห้องในช่วงดึก การมีตู้จำหน่ายสินค้าไว้ภายในอาคารจะช่วยตอบโจทย์ความต้องการได้เป็นอย่างดี และสำหรับเจ้าของหอพักที่ยังไม่อยากลงทุนซื้อตู้และดูแลระบบด้วยตัวเอง ปัจจุบันก็มีผู้ให้บริการที่เปิดโอกาสให้ร่วมติดตั้งในรูปแบบแบ่งรายได้ ซึ่งก็จะช่วยลดภาระด้านเงินลงทุนไปได้หลายเท่าตัวเลยทีเดียว

4. ให้เช่าพื้นที่จอดรถยนต์และรถจักรยานยนต์รายเดือน

สำหรับหอพักที่มีพื้นที่จอดรถเหลือจากความต้องการใช้งานของผู้เช่า การนำพื้นที่ส่วนนี้มาเปิดให้เช่าเพิ่มเติมก็เป็นอีกช่องทางที่ช่วยสร้างรายได้จากทรัพยากรที่มีอยู่แล้ว โดยเจ้าของสามารถกำหนดอัตราค่าเช่าที่จอดรถยนต์และรถจักรยานยนต์แยกออกจากค่าเช่าห้องพัก เพื่อให้ผู้เช่าที่มีรถรับผิดชอบค่าใช้จ่ายตามการใช้งานจริง ขณะเดียวกันก็สามารถเปิดให้บุคคลภายนอกเข้ามาเช่าพื้นที่จอดรถเป็นรายเดือนได้ด้วย โดยเฉพาะหอพักที่อยู่ใกล้แหล่งงาน อาคารสำนักงาน หรือสถานีรถไฟฟ้า ซึ่งมักมีความต้องการพื้นที่จอดรถจากคนในบริเวณใกล้เคียงอยู่ไม่น้อย ทั้งนี้ ควรกำหนดสิทธิ์การเข้า-ออกและมาตรการรักษาความปลอดภัยให้ชัดเจน เพื่อไม่ให้กระทบต่อการอยู่อาศัยของผู้เช่าภายในหอพัก

5. ให้เช่าพื้นที่หน้าหอพักเพื่อเปิดร้านค้า

หากหอพักมีพื้นที่ชั้นล่างหรือบริเวณด้านหน้าที่ไม่ได้ใช้งาน ลองเปลี่ยนพื้นที่เหล่านั้นให้กลายเป็นแหล่งสร้างรายได้ด้วยการเปิดให้ผู้ประกอบการภายนอกเข้ามาเช่าทำร้านค้า เช่น ร้านกาแฟ ร้านอาหารตามสั่ง ร้านถ่ายเอกสาร หรือร้านซักรีด ซึ่งถือเป็นทำเลที่น่าสนใจไม่น้อย เพราะมีผู้เช่าภายในหอพักเป็นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายอยู่แล้ว ขณะที่เจ้าของหอพักก็สามารถรับรายได้จากค่าเช่าพื้นที่โดยไม่ต้องลงมือบริหารร้านด้วยตัวเอง อย่างไรก็ตาม ควรเลือกร้านค้าให้เหมาะสมกับกลุ่มผู้เช่าและลักษณะของหอพัก รวมถึงกำหนดเงื่อนไขการใช้พื้นที่ให้ชัดเจน เพื่อป้องกันปัญหาเรื่องเสียง กลิ่น หรือกิจกรรมต่าง ๆ ที่อาจรบกวนการพักอาศัยของผู้เช่า

6. บริการเสริมแบบรายเดือนหรือรายครั้ง

นอกจากการให้เช่าห้องพักแล้ว เจ้าของหอพักยังสามารถเพิ่มรายได้ด้วยการนำเสนอบริการเสริมที่ช่วยให้ผู้เช่าใช้ชีวิตได้สะดวกสบายมากขึ้น โดยเฉพาะบริการที่ตอบโจทย์คนที่ไม่ค่อยมีเวลาทำงานบ้านหรือมีความต้องการใช้งานเฉพาะด้าน เช่น

• บริการทำความสะอาดห้องพักแบบรายสัปดาห์หรือรายเดือน
• บริการเปลี่ยนผ้าปูที่นอนและชุดเครื่องนอน
• บริการให้เช่าเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น ตู้เย็น โทรทัศน์ และโต๊ะทำงาน
• แพ็กเกจอินเทอร์เน็ต Wi-Fi ความเร็วสูง สำหรับผู้ที่ทำงานหรือเรียนออนไลน์ภายในห้องพัก

จุดเด่นของบริการเหล่านี้คือเจ้าของหอพักสามารถกำหนดราคาและรูปแบบการให้บริการได้ตามความเหมาะสม อีกทั้งยังช่วยสร้างความประทับใจให้ผู้เช่า เพราะไม่เพียงแต่มีที่พักอาศัยเท่านั้น แต่ยังได้รับความสะดวกสบายเพิ่มเติม ซึ่งอาจเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ผู้เช่าตัดสินใจต่อสัญญาและพักอาศัยกับหอพักของเรานานยิ่งขึ้น

7. ให้เช่าล็อกเกอร์และพื้นที่เก็บของ

สำหรับหอพักที่มีพื้นที่ว่างหรือห้องเก็บของขนาดเล็ก การนำพื้นที่ส่วนนี้มาจัดเป็นล็อกเกอร์หรือช่องเก็บของให้เช่าก็เป็นอีกหนึ่งช่องทางเพิ่มรายได้ที่น่าสนใจ เพราะผู้เช่าบางคนอาจมีสัมภาระมากกว่าพื้นที่จัดเก็บภายในห้อง ไม่ว่าจะเป็นกล่องหนังสือ อุปกรณ์กีฬา หรือสิ่งของที่ต้องการฝากเก็บไว้ในช่วงปิดเทอมหรือระหว่างย้ายห้อง โดยเจ้าของหอพักสามารถจัดสรรพื้นที่ให้เป็นสัดส่วน พร้อมกำหนดค่าเช่าแบบรายเดือนหรือรายเทอมได้ตามความเหมาะสม จุดเด่นของบริการนี้คือไม่จำเป็นต้องลงทุนสูง เพียงจัดเตรียมพื้นที่และระบบจัดเก็บให้ปลอดภัยก็สามารถเปิดให้บริการได้ นอกจากนี้ ยังอาจขยายกลุ่มลูกค้าไปยังบุคคลภายนอก เช่น ผู้ที่กำลังย้ายบ้านหรือพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ที่ต้องการพื้นที่เก็บสินค้าจำนวนไม่มากได้อีกด้วย

8. ให้เช่าพื้นที่ติดตั้งป้ายโฆษณา

พื้นที่ภายในหอพักที่มีผู้คนสัญจรผ่านเป็นประจำ สามารถนำมาเปลี่ยนเป็นช่องทางสร้างรายได้จากการโฆษณาได้เช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นบริเวณผนังอาคาร รั้วหน้าหอพัก ภายในลิฟต์ ป้ายด้านหน้าอาคาร หรือบอร์ดประชาสัมพันธ์ เพราะพื้นที่เหล่านี้มีโอกาสเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายที่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียงได้อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะธุรกิจในละแวกนั้น เช่น ร้านอาหาร ร้านกาแฟ คลินิก ฟิตเนส และสถาบันกวดวิชา ซึ่งอาจจะสนใจเช่าพื้นที่เพื่อประชาสัมพันธ์สินค้าและบริการของตัวเอง ทั้งนี้

เจ้าของหอพักสามารถกำหนดอัตราค่าเช่าเป็นรายเดือนตามขนาดและตำแหน่งของพื้นที่ได้ โดยแทบไม่ต้องลงทุนเพิ่มเติมมากนัก หรืออาจเพิ่มความน่าสนใจด้วยการให้ร้านค้าที่ลงโฆษณามอบส่วนลดและโปรโมชันพิเศษแก่ผู้เช่าภายในหอพัก เพื่อให้เกิดประโยชน์ร่วมกันทั้งเจ้าของหอพัก ผู้ประกอบการ และผู้เช่า อย่างไรก็ตามควรเลือกตำแหน่งติดตั้งและรูปแบบสื่อโฆษณาให้เหมาะสม ไม่บดบังทัศนียภาพหรือสร้างความรกรุงรัง รวมถึงคัดเลือกเนื้อหาโฆษณาให้สอดคล้องกับภาพลักษณ์ของหอพักด้วย

9. ติดตั้งตู้ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า (EV Charger)

เมื่อรถยนต์ไฟฟ้าได้รับความนิยมมากขึ้น การติดตั้งจุดชาร์จ EV ภายในหอพักก็เป็นอีกหนึ่งช่องทางสร้างรายได้ที่น่าสนใจ โดยเฉพาะหอพักที่มีพื้นที่จอดรถเป็นของตัวเองและมีกลุ่มผู้เช่าวัยทำงานเป็นหลัก เพราะผู้ที่ใช้รถยนต์ไฟฟ้าและพักอาศัยในหอพักมักมีข้อกังวลเรื่องสถานที่ชาร์จไฟ หากหอพักมีบริการนี้ก็จะช่วยเพิ่มความสะดวกให้ผู้เช่า พร้อมสร้างรายได้จากค่าบริการชาร์จไฟได้อีกทางหนึ่ง อย่างไรก็ตาม ควรสำรวจความต้องการของผู้เช่าก่อนว่ามีผู้ใช้รถยนต์ไฟฟ้ามากน้อยแค่ไหน

สำหรับการลงทุน เจ้าของหอพักควรเปรียบเทียบราคาติดตั้งจากผู้ให้บริการหลายราย พร้อมตรวจสอบระบบไฟฟ้าของอาคารว่ารองรับการใช้งานได้หรือไม่ นอกจากนี้ ยังสามารถเลือกใช้รูปแบบให้ผู้ให้บริการ EV Charger เข้ามาเช่าพื้นที่เพื่อติดตั้งตู้ชาร์จ และแบ่งรายได้จากการให้บริการตามข้อตกลง ซึ่งช่วยลดภาระเงินลงทุนของเจ้าของหอพักได้อีกด้วย

 

แล้วเจ้าของหอพักควรเริ่มต้นจากอะไรดี ?

แม้จะมีช่องทางเพิ่มรายได้ให้เลือกมากมาย แต่ก็ไม่จำเป็นต้องลงทุนทำทุกอย่างพร้อมกันตั้งแต่แรก แนะนำให้เริ่มจากสิ่งที่ใช้เงินลงทุนไม่สูงและตอบโจทย์ความต้องการของผู้เช่าภายในหอพักมากที่สุด โดยอาจเริ่มต้นตามขั้นตอนต่อไปนี้

1. สำรวจความต้องการของผู้เช่า ลองพูดคุยกับผู้เช่าโดยตรง หรือจัดทำแบบสอบถามสั้น ๆ เพื่อดูว่าพวกเขาต้องการบริการหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรเพิ่มเติมบ้าง
2. เลือกทดลองทำทีละ 1-2 ช่องทาง เมื่อทราบความต้องการแล้ว ให้เลือกบริการที่มีความเป็นไปได้และเหมาะสมกับพื้นที่ของหอพักมาทดลองก่อน เพื่อลดความเสี่ยงจากการลงทุนหลายอย่างพร้อมกัน
3. คำนวณต้นทุนและจุดคุ้มทุน ก่อนตัดสินใจซื้ออุปกรณ์หรือติดตั้งบริการใด ๆ ควรประเมินค่าใช้จ่ายทั้งหมด รวมถึงรายได้ที่คาดว่าจะได้รับ เพื่อให้เห็นภาพความคุ้มค่าในการลงทุน
4. ประเมินผลและปรับปรุงทุกเดือน ติดตามว่าบริการที่เปิดให้ใช้งานได้รับความนิยมมากน้อยแค่ไหน หากช่องทางใดไม่ตอบโจทย์ก็สามารถปรับเปลี่ยนได้ ส่วนบริการที่ได้รับผลตอบรับดีก็ค่อย ๆ ขยายให้ครอบคลุมมากขึ้น

 

นอกจากการเพิ่มรายได้จากบริการเสริมแล้ว อีกหนึ่งสิ่งที่เจ้าของหอพักไม่ควรมองข้ามคือ...การลดจำนวนห้องว่างให้เหลือน้อยที่สุด เพราะทุกวันที่ห้องไม่มีผู้เช่า หมายถึงรายได้ค่าเช่าที่หอพักต้องสูญเสียไป ดังนั้นการทำให้ห้องพักเข้าถึงกลุ่มผู้เช่าได้มากที่สุดจึงเป็นเรื่องที่สำคัญ และตัวช่วยสำหรับเจ้าของหอพักที่ต้องการเพิ่มโอกาสในการหาผู้เช่า คือ Renthub เว็บไซต์ค้นหาหอพักอันดับหนึ่งของประเทศไทย ที่เปิดให้เจ้าของหอพักลงประกาศได้ฟรี ช่วยให้ผู้ที่กำลังมองหาที่พักสามารถค้นพบห้องว่างของคุณได้ง่ายขึ้น เพราะนอกจากจะเพิ่มรายได้จากบริการเสริมแล้ว การทำให้ห้องพักมีผู้เช่าเต็มอย่างต่อเนื่องก็เป็นอีกหนึ่งพื้นฐานสำคัญของการสร้างรายได้ให้ธุรกิจหอพัก

 

บทความอื่น ๆ ที่น่าสนใจ

: 5 สัญญาณที่บอกว่าหอพักของคุณ “ถึงเวลาปรับตัว”

: บริหารหอพักไม่ง่าย! รวม 10 ปัญหาที่เจ้าของหอพักเจอบ่อย

: กลยุทธ์ตั้งราคาค่าเช่าหอพักให้ห้องเต็มเร็ว โดยไม่ต้องลดราคา
: แกะสูตรมืออาชีพ 8 เทคนิค(ลับ) ถ่ายภาพห้องพักอพาร์ทเม้นท์ให้น่าเช่า