สรุปผลสำรวจผู้ประกอบการหอพักและอพาร์ทเม้นท์ประจำปี 2026

ในปี 2026 ผู้ประกอบการหอพักและอพาร์ทเม้นท์ต้องบริหารธุรกิจท่ามกลางความท้าทายหลายด้าน ตั้งแต่การรักษาอัตราการเข้าพัก การหาผู้เช่ารายใหม่ ไปจนถึงต้นทุนการดูแลอาคารและการตัดสินใจปรับราคาค่าเช่า Renthub ได้รวบรวมความคิดเห็นจากผู้ประกอบการหอพักและอพาร์ทเม้นท์ผ่านแบบสำรวจประจำปี 2026 เพื่อสำรวจสถานการณ์การดำเนินธุรกิจ ปัญหาที่พบ และความต้องการของผู้ประกอบการ โดยมีผู้ตอบแบบสอบถามมากกว่า 200 คน ซึ่งผลสำรวจครั้งนี้มีประเด็นที่น่าสนใจดังต่อไปนี้

 

1.  ภาพรวมผู้ประกอบการหอพักและอพาร์ทเม้นท์ที่ร่วมตอบแบบสอบถาม

ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการอพาร์ทเม้นท์ คิดเป็น 68% รองลงมาคือหอพัก 22% เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ 4% และที่พักประเภทอื่น ๆ อีก 6%

สำหรับทำเลที่ตั้ง พบว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่อยู่ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล คิดเป็น 72% ส่วนอีก 28% อยู่ในต่างจังหวัด ครอบคลุมทั้งหมด 25 จังหวัด

ข้อมูลดังกล่าวสะท้อนให้เห็นว่าผู้ตอบแบบสำรวจส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล อย่างไรก็ตาม ผลสำรวจนี้เป็นข้อมูลจากกลุ่มผู้ตอบแบบสอบถาม ไม่ใช่ตัวแทนผู้ประกอบการทั้งหมดทั่วประเทศ

 

2.  อัตราการเข้าพักของที่พักและงบประมาณการตลาดที่ผู้ประกอบการหอพัก อพาร์ทเม้นท์ใช้

อัตราการเข้าพักเป็นหนึ่งในตัวชี้วัดสำคัญที่ผู้ประกอบการใช้ประเมินสถานการณ์ของธุรกิจ โดยผลสำรวจพบว่า ผู้ตอบแบบสอบถามกว่า 50% มีอัตราการเข้าพักตั้งแต่ 90% ขึ้นไป ขณะที่ผู้ประกอบการรายอื่นมีอัตราการเข้าพักแตกต่างกัน ดังนี้

• อัตราการเข้าพัก 80–89% คิดเป็น 15%
• อัตราการเข้าพัก 70–79% คิดเป็น 14%
• อัตราการเข้าพัก 50–69% คิดเป็น 11%
• อัตราการเข้าพักต่ำกว่า 50% คิดเป็น 10%

แม้ผู้ตอบแบบสอบถามครึ่งหนึ่งจะมีอัตราการเข้าพักตั้งแต่ 90% ขึ้นไป แต่ยังมีผู้ประกอบการบางส่วนที่มีอัตราการเข้าพักต่ำกว่า 70% ซึ่งอาจต้องให้ความสำคัญกับการหาผู้เช่ารายใหม่ การประชาสัมพันธ์ที่พัก และการวางแผนรับมือกับห้องว่างให้เหมาะสมกับสถานการณ์ของตนเอง

งบการตลาดของผู้ประกอบการหอพักและอพาร์ทเม้นท์

61% ของผู้ประกอบการ ใช้งบทำการตลาดให้หอพักและอพาร์ทเม้นท์

โดยมีงบประมาณตั้งแต่น้อยกว่า 1,000 บาท ไปจนถึง 5,000 บาทขึ้นไป ขณะที่ผู้ประกอบการอีก 39% ไม่ได้จัดสรรงบประมาณสำหรับการทำตลาดเลย

ข้อมูลนี้สะท้อนให้เห็นว่า ผู้ประกอบการมีแนวทางและงบประมาณในการทำการตลาดที่แตกต่างกัน โดยการเลือกช่องทางประชาสัมพันธ์ให้เหมาะสมกับกลุ่มผู้เช่าและทำเลของที่พัก อาจเป็นอีกหนึ่งแนวทางในการเพิ่มโอกาสให้ผู้เช่าค้นพบที่พักได้มากขึ้น

 

3.  ปัญหาที่ผู้ประกอบการหอพักและอพาร์ทเม้นท์กังวลในปี 2026

แม้ผู้ตอบแบบสอบถาม 50% จะมีอัตราการเข้าพักตั้งแต่ 90% ขึ้นไป แต่เมื่อถามถึงความกังวลในการบริหารธุรกิจ กลับพบว่าเรื่องห้องว่างยังคงเป็นประเด็นที่มีผู้เลือกมากที่สุด

5 อันดับความกังวลหลักของผู้ประกอบการ

1. ห้องว่าง 55% — ความกังวลเกี่ยวกับจำนวนห้องที่ยังไม่มีผู้เช่า
2. ค่าซ่อมบำรุง 48% — ค่าใช้จ่ายในการดูแลและซ่อมแซมอาคารหรืออุปกรณ์
3. การหาผู้เช่าใหม่ 40% — การเข้าถึงผู้เช่าและการหาผู้เช่ามาทดแทนห้องที่ว่าง
4. ต้นทุนค่าสาธารณูปโภค 32% — ค่าใช้จ่ายด้านสาธารณูปโภคที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงาน
5. การแข่งขันสูง 30% — การแข่งขันกับที่พักอื่นในตลาด

นอกจากนี้ ยังมีผู้ประกอบการที่กังวลเรื่องผู้เช่าค้างชำระ 29% และการบริหารงานที่ใช้เวลามาก 5%

ข้อสังเกตที่น่าสนใจคือ ความกังวลไม่ได้มีเพียงเรื่องการหาผู้เช่าเท่านั้น แต่ยังครอบคลุมต้นทุนและการดูแลที่พักในระยะยาวด้วย ผู้ประกอบการจึงอาจต้องวางแผนทั้งด้านการตลาด การบำรุงรักษา และการบริหารค่าใช้จ่ายควบคู่กันไป

หมายเหตุ: คำถามข้อนี้สามารถเลือกตอบได้หลายข้อ ดังนั้นเปอร์เซ็นต์รวมจึงเกิน 100% ได้

 

4.  ผู้เช่าใช้ปัจจัยอะไรในการตัดสินใจเลือกที่พักในมุมมองของผู้ประกอบการหอพัก อพาร์ทเม้นท์

นอกจากการดูแลที่พักให้พร้อมใช้งานแล้ว การเข้าใจว่าผู้เช่าให้ความสำคัญกับอะไรยังช่วยให้ผู้ประกอบการวางแผนปรับปรุงที่พักและสื่อสารจุดเด่นได้ตรงประเด็นมากขึ้น

เมื่อสอบถามถึงปัจจัยที่ผู้เช่าใช้ตัดสินใจเลือกที่พักในมุมมองของผู้ประกอบการ มีผลสำรวจดังนี้

• ทำเลที่ตั้ง 81%
• ราคาค่าเช่า 70%
• ความสะอาด 67%
• ความปลอดภัย 66%
• การบริการและดูแลผู้เช่า 53%
• สิ่งอำนวยความสะดวก 45%
• ที่จอดรถ 43%
• รีวิวและการบอกต่อ 33%
• โปรโมชั่น 8%

จากข้อมูลพบว่า ทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยที่ผู้ประกอบการเลือกมากที่สุดถึง 81% รองลงมาคือราคาค่าเช่า ที่เป็นปัจจัยที่ทำให้ผู้เช่าตัดสินใจ 70% 

ผลสำรวจนี้เป็นมุมมองของผู้ประกอบการต่อการตัดสินใจของผู้เช่า ไม่ใช่ผลสำรวจจากผู้เช่าโดยตรง แต่ก็เป็นข้อมูลที่ช่วยให้เจ้าของที่พักนำไปใช้ทบทวนจุดเด่นของที่พักได้ เช่น การนำเสนอทำเลและการเดินทางให้ชัดเจน การแสดงข้อมูลค่าเช่าอย่างครบถ้วน รวมถึงการให้ความสำคัญกับภาพถ่าย ความสะอาด และความปลอดภัย

 

5. บริการแบบไหนที่ผู้ประกอบการหอพักและอพาร์ทเม้นท์สนใจ

การบริหารที่พักมีรายละเอียดหลายด้าน ตั้งแต่การซ่อมแซมอุปกรณ์ การดูแลพื้นที่ส่วนกลาง ไปจนถึงการจัดการเอกสารและการหาผู้เช่า ผลสำรวจจึงได้สอบถามเพิ่มเติมว่าผู้ประกอบการสนใจบริการด้านใด

โดยมีผลสำรวจที่ได้มีดังนี้

• บริการซ่อมบำรุงและช่าง 63%
• บริการช่วยหาผู้เช่าหรือนายหน้า 50%
• บริการทำความสะอาด 31%
• ระบบบริหารจัดการและออกบิล 31%
• ที่ปรึกษาด้านสัญญาและกฎหมาย 19%
• ประกันอัคคีภัย 17%
• สินเชื่อและรีไฟแนนซ์ 6%

ผู้ประกอบการหอพัก อพาร์ทเม้นท์สนใจบริการซ่อมบำรุง/ช่าง 63% และรองลงมาสนใจบริการช่วยหาผู้เช่า/นายหน้า 50% และบริการทำความสะอาด 31%

ข้อมูลนี้สะท้อนว่าผู้ประกอบการไม่ได้มองหาเพียงช่องทางประชาสัมพันธ์ที่พัก แต่ยังให้ความสำคัญกับบริการที่ช่วยสนับสนุนการดำเนินงานในแต่ละวันด้วย โดยเฉพาะบริการที่ช่วยลดภาระในการดูแลอาคารและเพิ่มความสะดวกในการบริหารธุรกิจ

6.  ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ไม่ได้ปรับขึ้นค่าเช่าในปีที่ผ่านมา

การปรับค่าเช่าเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นต้นทุนการดำเนินงาน สภาพตลาด ความสามารถในการจ่ายของผู้เช่า และอัตราการเข้าพักของที่พัก

จากผลสำรวจเรื่องการปรับราคาค่าเช่าในช่วงปีที่ผ่านมา พบว่า

• 68% ไม่ได้ปรับขึ้นค่าเช่า
• 27% ปรับเพิ่มค่าเช่า
• 5% ปรับลดค่าเช่า

ตัวเลขดังกล่าวแสดงให้เห็นว่า ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่เลือกคงราคาค่าเช่าไว้ ขณะที่มีผู้ประกอบการบางส่วนปรับเพิ่มหรือลดราคาตามสถานการณ์ของตนเอง

สำหรับกลุ่มผู้ประกอบการที่ปรับขึ้นค่าเช่า พบว่า 63% ปรับขึ้นไม่ถึง 5% ของค่าเช่าเดิม ซึ่งสะท้อนว่าการปรับราคาของผู้ตอบแบบสอบถามกลุ่มนี้ส่วนใหญ่เป็นการปรับขึ้นในสัดส่วนไม่มากนัก

อย่างไรก็ตาม ผลสำรวจไม่ได้ยืนยันว่าการคงราคาหรือการปรับขึ้นค่าเช่าในระดับใดจะให้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุดสำหรับทุกที่พัก ผู้ประกอบการควรพิจารณาต้นทุนจริง อัตราการเข้าพัก ราคาของที่พักใกล้เคียง และความเหมาะสมกับกลุ่มผู้เช่าของตนเองก่อนตัดสินใจ

 

ภาพรวมผลสำรวจผู้ประกอบการหอพักและอพาร์ทเม้นท์ประจำปี 2026

จากผลสำรวจผู้ประกอบการหอพักและอพาร์ทเม้นท์กว่า 200 คน พบประเด็นที่น่าสนใจหลายด้าน ทั้งอัตราการเข้าพักที่ผู้ตอบแบบสอบถามมากกว่าครึ่งมีอัตราการเข้าพักตั้งแต่ 90% ขึ้นไป ขณะเดียวกัน ห้องว่างและค่าซ่อมบำรุงยังคงเป็นความกังวลสำคัญในการบริหารธุรกิจ

นอกจากนี้ ผู้ตอบแบบสอบถาม 61% มีการใช้งบทำการตลาด และ 68% ไม่ได้ปรับขึ้นค่าเช่าในช่วงปีที่ผ่านมา สะท้อนให้เห็นว่าผู้ประกอบการต้องพิจารณาทั้งการหาผู้เช่ารายใหม่ การควบคุมต้นทุน และการวางแผนค่าเช่าให้เหมาะสมกับสถานการณ์ของที่พัก

แม้ผลสำรวจครั้งนี้จะไม่ใช่ตัวแทนของผู้ประกอบการทั่วประเทศทั้งหมด แต่ก็เป็นอีกหนึ่งข้อมูลที่ช่วยให้เจ้าของหอพักและอพาร์ทเม้นท์เห็นภาพความกังวลและแนวทางการดำเนินธุรกิจของผู้ร่วมตอบแบบสอบถาม เพื่อนำไปประกอบการวางแผนให้เหมาะสมกับที่พักของตนเอง

เพิ่มโอกาสให้ที่พักเข้าถึงผู้เช่าได้มากขึ้นและเพิ่มช่องทางทางการตลาดฟรี

ลงประกาศหอพักและอพาร์ทเม้นท์บน Renthub แพลตฟอร์มรวบรวมหอพัก อพาร์ทเม้นท์ ที่พักรายวันและโรงแรมมากกว่า 20,000 แห่งทั่วไทย ลงประกาศฟรีได้ที่ www.renthub.in.th

 

หากท่านต้องการความช่วยเหลือหรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม สามารถ Add Line: @renthub มาพูดคุยกับทีมงานได้ หรือโทร. 02-105-4287