สวัสดีท่านผู้ประกอบการหอพัก อพาร์ทเม้นท์ทุกท่านค่ะ จากสถานการณ์ Covid 19 ที่เข้ามาระบาดจนส่งผลกระทบต่อธุรกิจทุกภาคส่วนเป็นอย่างมาก รวมถึงธุรกิจประเภทอสังหาริมทรัพย์ หอพัก และอพาร์ทเม้นท์เองก็อาจได้รับผลกระทบเช่นกัน Renthub จึงได้ทำการสำรวจถึงผลกระทบของโควิด 19 ที่ส่งผลต่อธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นท์ ในระลอกใหม่ช่วงครึ่งแรกของปี 2564 นี้ เพื่อถือเป็นการแชร์เรื่องราว ประสบการณ์ ความคิดเห็นต่าง ๆ นี้ Renthub ขออนุญาตสรุปผลจากการสำรวจให้ท่านผู้ประกอบการหอพัก อพาร์ทเม้นท์ได้เข้าใจง่ายผ่านบทความนี้ค่ะ
จากผลการสำรวจผู้ประกอบการหอพัก อพาร์ทเม้นท์ ทั่วประเทศกว่า 246 แห่ง ถึงสถานการณ์ Covid19 ที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นท์ในประเทศไทยในช่วงครึ่งแรกของปี 2564 นี้ พบว่ามีหอพักจากหลายจังหวัดที่ร่วมตอบแบบสำรวจ ซึ่งสามารถแบ่งออกเป็นจังหวัดต่าง ๆ ดังนี้ อันดับ 1 จังหวัดกรุงเทพ 61% อันดับ 2 จังหวัดชลบุรี 8% อันดับ 3 จังหวัดนนทบุรี 5% และรองลงมาคือ จังหวัดปทุมธานี, จังหวัดเชียงใหม่, จังหวัดสมุทรปราการ, และจังหวัดอื่น ๆ อีกกว่า 26%
ซึ่งแต่ละอพาร์ทเม้นท์ก็มีจำนวนห้องพักที่แตกต่างกันออกไปอยู่ที่ร้อยละ 63.1 มีจำนวนห้องพักอยู่ที่ 20-80 ห้อง ร้อยละ 16.3 มีจำนวนห้องพักไม่เกิน 20 ห้อง ร้อยละ 12.3 มีจำนวนห้องพักอยู่ที่ 80-150 ห้อง และร้อยละ 8.3 มีจำนวนห้องพักมากกว่า 150 ห้อง
จากการสอบถามถึงผลกระทบจากโควิด 19 พบว่าอพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่ตอบว่าได้รับผลกระทบจากโควิด 19 อยู่ในระดับมาก – มากที่สุด อยู่ที่ร้อยละ 67.4 และได้รับผลกระทบในระดับปานกลางอยู่ที่ร้อยละ 22.7 ได้รับผลกระทบน้อยอยู่ที่ร้อยละ 7.1 และไม่ได้รับผลกระทบเลยอยู่ที่ร้อยละ 2.7 และกลุ่มผู้ประกอบการอพาร์ทเม้นท์ต่างก็ให้ความเห็นเป็นเสียงเดียวกันว่าสถานการณ์โควิด 19 ในระลอกใหม่นี้ได้รับผลกระทบมากกว่าระลอกแรกอยู่ที่ร้อยละ 58 ได้รับผลกระทบปานกลางร้อยละ 28.2 และได้รับผลกระทบน้อยกว่าระลอกแรกอยู่ที่ร้อยละ 22.7
ในส่วนของผลกระทบที่หอพัก อพาร์ทเม้นท์ได้รับผลกระทบนั้นก็มีทั้งผู้เข้าพักน้อยลง ขาดผู้เช่า ปิดการขายไม่ได้จนทำให้อพาร์ทเม้นท์มีห้องว่างอยู่ที่ร้อยละ 76.3 มีผู้เข้าห้องพักย้ายออกในช่วงโควิดถึงร้อยละ 53.8 ไม่มีคนติดต่อสอบถามหอพักถึงร้อยละ 41.5 ผู้เข้าห้องพักเรียกร้องให้ลดค่าเช่าอยู่ที่ร้อยละ 34 และร้อยละ 3.6 ไม่ได้รับผลกระทบ
เมื่อแยกสัดส่วนจำนวนห้องออกเป็นกลุ่มและมองถึงผลกระทบเป็นหลักก็พบว่าอพาร์ทเม้นท์ที่มีจำนวนห้องพักมากกว่า 150 ห้องขึ้นไปกว่าร้อยละ 80 ได้รับผลกระทบอยู่ในระดับมาก – มากที่สุด และร้อยละ 20 ไม่ได้รับผลกระทบ, ได้รับผลกระทบน้อย, และได้รับผลกระทบในระดับปานกลาง
อพาร์ทเม้นท์ที่มีจำนวนห้อง 80-150 ห้อง ร้อยละ 64.51 ได้รับผลกระทบมาก – มากที่สุด และได้รับผลกระทบในระดับปานกลาง – ได้รับผลกระทบน้อย – ไม่ได้รับผลกระทบอยู่ที่ร้อยละ 35.49
อพาร์ทเม้นท์ที่มีจำนวนห้อง 20-80 ห้อง ร้อยละ 66.67 ได้รับผลกระทบมาก – มากที่สุด และได้รับผลกระทบในระดับปานกลาง – ได้รับผลกระทบน้อย – ไม่ได้รับผลกระทบอยู่ที่ร้อยละ 33.34
อพาร์ทเม้นท์ที่มีจำนวนห้องต่ำกว่า 20 ห้อง ได้รับผลกระทบมาก – มากที่สุด อยู่ที่ร้อยละ 65.86 และได้รับผลกระทบในระดับปานกลาง – ได้รับผลกระทบน้อย – ไม่ได้รับผลกระทบอยู่ที่ร้อยละ 34.15
สำหรับแผนสำรองในช่วงโควิด 19 ที่กลุ่มหอพัก อพาร์ทเม้นท์ต่างก็นำไปปรับใช้กับธุรกิจ มีดังต่อไปนี้ ร้อยละ 54.2 มีการจัดโปรโมชั่นไม่ว่าจะเป็นการลดค่าน้ำ-ค่าไฟ, ฟรีค่าจอง, ค่ามัดจำ, และลดค่าเช่า เป็นต้น ร้อยละ 50.6 มีการปรับปรุงวัสดุอุปกรณ์ภายในอาคารที่ชำรุดให้ดูใหม่ขึ้นในช่วงเวลาที่ไม่มีผู้เช่า ร้อยละ 15.8 เปลี่ยนห้องพักจากรายวันมาเป็นรายเดือน ร้อยละ 4.3 เปลี่ยนที่เช่าภายในอาคารเป็น Co-Working Space หรือพื้นที่ส่วนกลางให้ผู้เช่าสามารถเข้ามาใช้งานได้ และร้อยละ 29.3 ต่างก็บอกเป็นเสียงเดียวกันว่ายังไม่มีแผนสำรอง แต่จะรักษามาตรฐานในการบริการ และดูแลในเรื่องของความสะอาดให้อยู่ในระดับที่ดีตลอดเวลา
หากท่านใดต้องการอ่านบทความอื่น ๆ เพิ่มเติมไม่ว่าจะเป็นเรื่องของกฎหมาย ภาษี หรือข่าวสารอื่น ๆ สามารถเข้าไปดูได้ที่ Renthub Blog เรามีเรื่องราวอัปเดตมากมายให้ทั้งผู้ประกอบการและผู้ที่ต้องการค้นหาหอพักได้อ่านกัน Renthub หวังเป็นอย่างยิ่งว่าเราจะเป็นส่วนหนึ่งในการช่วยเหลือผู้ประกอบการหอพัก อพาร์ทเม้นท์ ให้ผ่านพ้นช่วงวิกฤตินี้ไปได้ด้วยกันค่ะ
ติดตาม Renthub ผ่านช่องทางอื่น ๆ
Facebook: @RentHub
Twitter: @Renthub_TH
ติดต่อทีมงาน Renthub ได้ที่
โทร. 02-105-4287
Line: @renthub
Email: support@renthub.in.th
Renthub | Find your Perfect Room
