Home Icon

ไขข้อข้องใจ จะตั้งราคาค่าเช่าหอพัก/อพาร์ทเม้นท์เท่าไหร่ดีนะ ?

BY
Natni P.
โพสต์เมื่อ
18 August 2023
ไขข้อข้องใจ จะตั้งราคาค่าเช่าหอพัก/อพาร์ทเม้นท์เท่าไหร่ดีนะ ?

ปัญหาที่สุดแสนจะหนักอกหนักใจสำหรับเจ้าของหอพักอพาร์ทเม้นท์เลยก็คือ “การตั้งราคาค่าเช่า” เพราะถ้าตั้งราคาที่สูงมากจนเกินไปก็อาจจะทำให้ไม่ได้รับความสนใจจากกลุ่มลูกค้า แต่ถ้าตั้งราคาที่ถูกไปแน่นอนว่ามันคงจะไม่คุ้มค่ากับเงินลงทุนที่เสียไปอย่างแน่นอน เพราะฉะนั้นในวันนี้เราจึงจะขอนำข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับการตั้งราคาค่าเช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์มาฝาก ว่าควรที่จะต้องตั้งราคาเท่าไหร่ ? เพื่อที่จะทำให้ธุรกิจสามารถดำเนินต่อไปได้อย่างไม่มีสะดุด

1. วิเคราะห์กลุ่มผู้เช่าว่าคือใคร ?

สิ่งที่จะทำให้คุณสามารถตั้งราคาค่าเช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์ได้อย่างเหมาะสมเลยก็คือ “การวิเคราะห์ว่ากลุ่มผู้เช่าคือใคร ?” เช่น นักศึกษา, ผู้คนวัยทำงาน, ครอบครัวใหญ่ ฯลฯ เนื่องจากกำลังในการจ่ายค่าเช่าหอพักของผู้คนแต่ละกลุ่มค่อนข้างที่จะแตกต่างกันอย่างชัดเจน

2. คำนวณรายจ่ายต่อเดือน

เรื่องที่สำคัญในการตั้งราคาค่าเช่าหอพักอีกหนึ่งเรื่องเลยก็คือ “การคำนวณรายจ่ายต่อเดือน” โดยให้คุณพิจารณาว่าในหนึ่งเดือนคุณสามารถเก็บเงินค่าเช่าได้เพียงพอต่อค่างวดที่จะต้องจ่ายกับทางธนาคารหรือไม่ ? (ในกรณีที่กู้เงินจากธนาคารมาทำกิจการหอพักอพาร์ทเม้นท์) ผู้เช่าต้องมีอย่างต่ำกี่ห้องถึงจะไม่เข้าเนื้อ ? ทั้งนี้อย่าลืมนำค่าน้ำ, ค่าไฟฟ้า, ค่าบำรุงรักษาอาคาร และค่าบริการอื่นๆ ที่คุณจะต้องรับผิดชอบ ไปรวมกับค่างวดที่จะต้องผ่อนชำระต่อเดือน เพื่อที่คุณจะได้มองเห็นรายจ่ายเป็นก้อนเดียว ไม่สับสน และสามารถวางแผนทางการเงินได้อย่างรัดกุมมากยิ่งขึ้น

3. ทำเลที่ตั้งของหอพักอพาร์ทเม้นท์

เรื่องทำเลที่ตั้งนั้นถือว่ามีความสำคัญต่อการคิดราคาค่าเช่าหอพักเป็นอย่างมาก โดยให้คุณพิจารณาว่าทำเลที่ตั้งของหอพักของคุณนั้นเดินทางสะดวกสบายมากแค่ไหน ? อยู่ติดถนนใหญ่หรือเปล่า ? บริเวณโดยรอบอยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญใดบ้าง อาทิ ห้างสรรพสินค้า ตลาด มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล ตึกสำนักงาน สถานีรถไฟฟ้า ฯลฯ ทั้งนี้ต้องขึ้นอยู่กับโซนทำเลเขตที่ตั้งด้วย ซึ่งถ้าหากอยู่ในเขตเศรษฐกิจ เช่น ตัวเมืองหรือใจกลางเมือง ราคาก็อาจจะสูงตามราคาที่ดินในย่านนั้นๆ เป็นต้น

4. พื้นที่ใช้สอยภายในห้องพัก

เรื่องพื้นที่ใช้สอยภายในห้องพักก็มีผลต่อการตั้งราคาค่าเช่าเช่นกัน ซึ่งถ้าห้องพักของคุณมีขนาดกว้าง ราคาก็อาจจะสูงขึ้นกว่าปกติ เพราะผู้พักอาศัยสามารถใช้สอยพื้นที่ได้มากขึ้น แต่โดยปกติแล้วขนาดห้องพักภายในหอพักนั้นจะอยู่ที่ประมาณ 25 – 29 ตร.ม.

5. คำนวณจากสิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้องพัก

ยิ่งสิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้องพักมีมากเท่าไหร่ คุณก็จะสามารถปรับขึ้นราคาค่าเช่าหอพักได้มากเท่านั้น เพราะสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จะช่วยทำให้ผู้เช่าไม่ต้องเตรียมสิ่งของต่างๆ มาเองให้ยุ่งยาก หรือเรียกง่ายๆ ว่าหิ้วกระเป๋าใบเดียวก็สามารถเข้าอยู่ได้เลยทันที(อาทิ เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น เตียงนอน ตู้เสื้อผ้า เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ) ทั้งนี้ก็รวมไปถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นส่วนกลางร่วมด้วย เช่น สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ระบบรักษาความปลอดภัยต่างๆ ซึ่งในจุดนี้มันจะช่วยเพิ่มความประทับใจและความสะดวกสบายให้แก่ผู้เช่า และทำให้เขาคิดว่าราคาค่าเช่าที่จ่ายไปมันช่างคุ้มค่าซะเหลือเกินกับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่ได้รับ

6. สำรวจตลาดและเปรียบเทียบราคาหอพักที่ตั้งอยู่ในทำเลเดียวกัน

อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่จะทำให้การตั้งราคาค่าเช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์ของคุณดูสมเหตุสมผลมากยิ่งขึ้นเลยก็คือ “การเปรียบเทียบราคากับหอพักที่อยู่ในทำเลเดียวกัน” เพื่อที่คุณจะได้นำข้อมูลที่ได้มานั้นมาปรับประยุกต์กับการตั้งราคาค่าเช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์

7. ตั้งราคาให้มีหลายเรทราคาเพื่อเป็นทางเลือกให้กับผู้เช่า

เป็นธรรมดาที่ภายในหอพักจะมีขนาดและรูปแบบห้องที่แตกต่างกันออกไป ซึ่งก็ถือได้ว่าเป็นเรื่องที่ดีเพราะคุณสามารถตั้งราคาค่าเช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์ได้อย่างหลากหลายและผู้เช่าจะรู้สึกว่าเขามีตัวเลือกที่เพิ่มขึ้น สามารถเลือกเช่าห้องได้ตามกำลังทรัพย์ อีกทั้งการมีห้องหลายเรทราคาให้เลือกก็เป็นอีกหนึ่งจุดเด่นที่จะทำให้ผู้เช่าหันมาสนใจหอพักของคุณ

8. ตั้งราคาค่าเช่าให้สูงและเสนอโปรโมชั่นดีๆ เพื่อให้เกิดการดึงดูด

สำหรับในข้อที่ 8 นี้ เป็นกลยุทธ์ทางการตลาดที่จะช่วยดึงดูดใจกลุ่มผู้เช่า เช่น โปรโมชั่นเดือนกรกฎาคม! ลดค่าเช่าต้อนรับเปิดเทอม สำหรับน้องๆ นักศึกษา ลดค่าเช่าทันที จาก 6,500 บาท เหลือ 5,000 บาท/เดือน เป็นต้น แต่ข้อสำคัญคืออย่าตั้งราคาที่สูงจนดู Over ไป เพราะผู้เช่าอาจจะจับโป๊ะได้และมองว่าหอพักของคุณไม่มีความจริงใจนั่นเอง

ราคาค่าเช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์ถือได้ว่าเป็นเหตุผลอันดับต้นๆ ในการตัดสินใจเช่าอยู่อาศัยของลูกค้าเลยก็ว่าได้ เพราะฉะนั้นสิ่งที่เจ้าของหอพักอพาร์ทเม้นท์ควรที่จะทำเลยก็คือ “ตั้งราคาค่าเช่าให้ลูกค้ารู้สึกคุ้มค่ามากที่สุด” เพื่อให้เขาสามารถจ่ายค่าเช่าได้อย่างไม่รู้สึกตะขิดตะขวนใจ และจะนำไปสู่การเช่าอยู่อาศัยในระยะยาวนั่นเอง

สำหรับเจ้าของหอพักอพาร์ทเม้นท์ สามารถลงประกาศปล่อยเช่าห้องว่างได้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่ายได้ที่ Renthub : เว็บไซต์ค้นหาหอพักอันดับ 1 ของประเทศไทย

RELATED ARTICLES

20 หนังเกาหลีน่าดู (ปี 2025) ที่ชาวหอฯ ไม่ควรพลาด

20 หนังเกาหลีน่าดู (ปี 2025) ที่ชาวหอฯ ไม่ควรพลาด

ช่วงนี้ใครเบื่อชีวิตเด็กหอบ้าง ยกมือ! จะนั่งอ่านหนังสือทั้งวันก็คงไม่ไหว ขอเวลาพักกายพักใจด้วย หนังเกาหลี สักหน่อยดีกว่า ซึ่งในปี 2025 นี่บอกเลยว่ามีหนังเกาหลี เจ๋งๆ เข้าเพียบ ทั้งแนวโรแมนติก ดราม่า แอ็กชัน หรือสืบสวน ก็มาแบบไม่พัก วันนี้เราจึงได้คัด 20 หนังเกาหลีน่าดู มาให้แบบเน้น ๆ เพื่อที่เพื่อน ๆ จะได้ไม่ต้องเสียเวลาหาเอง

โพสต์เมื่อ24 April 2025
วิธีแปลงไฟล์ PDF เป็น JPG ทำง่ายภายในไม่กี่คลิก!

วิธีแปลงไฟล์ PDF เป็น JPG ทำง่ายภายในไม่กี่คลิก!

เวลาต้องการเปลี่ยนไฟล์ PDF ให้กลายเป็นรูปภาพ JPG หลายคนอาจจะคิดว่ายุ่งยาก แต่จริง ๆ แล้วง่ายนิดเดียว เพราะไม่ต้องใช้โปรแกรมอะไรที่ซับซ้อน ไม่ต้องเสียเวลาเยอะ แต่แค่ไม่กี่คลิกก็ได้ไฟล์ภาพสวย ๆ พร้อมใช้งานแล้วล่ะ ไม่ว่าจะเก็บไว้เอง ส่งให้เพื่อน หรือโพสต์ลงโซเชียลก็สะดวกสุด ๆ ซึ่งในบทความนี้เราก็ได้รวมตัวช่วยดี ๆ ทั้งโปรแกรมและเว็บออนไลน์ที่ใช้ง่ายและฟรี เอาไว้ให้ครบแล้ว

โพสต์เมื่อ23 April 2025

POPULAR ARTICLE

รวมลิสต์ของจำเป็นของเด็กหอ ย้ายหอใหม่แล้วต้องเตรียมอะไรบ้าง ?

รวมลิสต์ของจำเป็นของเด็กหอ ย้ายหอใหม่แล้วต้องเตรียมอะไรบ้าง ?

โพสต์เมื่อ18 May 2023
Renthub Logo

บริษัท ซิมเปิ้ล มีเดีย จํากัด
เลขที่ 242, 244, 246 ชั้น 2 ห้องเลขที่ A210A ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10230
โทร. 02-105-4287

COPYRIGHT © 2024, ZIMPLE MEDIA CO.,LTD, ALL RIGHTS RESERVED.

FOLLOW UP

Facebook
Line
Youtube
Instagram
Instagram
Instagram