Renthub Logo
ค้นหาบทความsearch
Home Icon
HOMEHOW TOLIFESTYLEREVIEWDECORATIONLAWNEWS & EVENTS

ไปยังเว็บไซต์ RentHub

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปี 2563 สำหรับหอพัก อพาร์ทเม้นท์

BY
Renthub Editorial Team
โพสต์เมื่อ
21 August 2020
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปี 2563 สำหรับหอพัก อพาร์ทเม้นท์

โค้งสุดท้ายก่อนหมดเวลายื่นภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปี 2563 สำหรับผู้ประกอบการหอพัก อพาร์ทเม้นท์

ด้วยการเป็นภาษีตัวใหม่ที่ผ่านการบังคับใช้มาตั้งแต่ช่วงปี 2562 ทว่าพึ่งเริ่มต้นจัดเก็บจริง ๆ ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563 นั่นหมายถึงใครก็ตามหากเป็นเจ้าของบ้านเรือน ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และสิ่งปลูกสร้างจะต้องทำการเสียภาษีที่ดินด้วย โดยจะนำมาแทนที่ภาษีโรงเรือนในอดีต ตรงนี้จึงเป็นเรื่องที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มีธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นท์ต่าง ๆ ว่ารายละเอียดในตัวภาษีที่ดินนี้มีอะไรบ้าง เพื่อให้เกิดความเข้าใจที่ตรงกันและไม่สุ่มเสี่ยงต่อการทำผิดกฎหมาย

ผู้ที่มีหอพัก อพาร์ทเม้นท์ ต้องจ่ายภาษีที่ดินเท่าไหร่?”

สำหรับคนที่ทำธุรกิจเกี่ยวกับที่พักอาศัยไม่ว่าจะเป็นหอพัก อพาร์ทเม้นท์ จะถูกจัดอยู่ในกลุ่มเสียภาษีในอัตราที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการอยู่อาศัย โดยยึดจากมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นหลัก ซึ่งในกรณีอพาร์ทเม้นท์ที่ใช้เพื่อการอยู่อาศัยแบบให้เช่า จะเสียภาษีในอัตราที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการอยู่อาศัย จะไม่เสียภาษีในอัตราเชิงพาณิชย์ เพราะจุดประสงค์หลักคือการอยู่อาศัยต้องเสียในอัตราเดียวกันกับการอยู่อาศัยปกติ 

  • ไม่เกิน 50 ล้านบาท มีอัตราภาษี 0.2%
  • 50 – 75 ล้านบาท มีอัตราภาษี 0.3%
  • 75 – 100 ล้านบาท มีอัตราภาษี 0.5%
  • 100 ล้านบาทขึ้นไป มีอัตราภาษี 0.1%

การคำนวณเบื้องต้นของผู้ที่ต้องเสียภาษีที่ดิน

สำหรับมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะใช้ราคาประเมินในการคำนวณเพื่อหาตัวเลขที่ถูกต้อง โดยมีสูตรคือ

  • มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง – มูลค่ายกเว้น x อัตราภาษี = จำนวนภาษีที่ต้องจ่าย

ขณะเดียวกันราคาของสิ่งปลูกสร้างก็มีสูตรคำนวณเบื้องต้นคือ

  • มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง = [ราคาประเมิน (ต่อ ตร.ม.) x ขนาดพื้นที่ของสิ่งปลูกสร้าง] – ค่าเสื่อมราคา

ทั้งนี้การจะหามูลค่าที่ดินและมูลค่าสิ่งปลูกสร้างสามารถเข้าไปเช็คได้ที่กรมธนารักษ์ คลิกที่นี่ 

จ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้ว ก็ยังต้องจ่ายภาษีเงินได้ด้วย

อีกเรื่องที่ต้องทำความเข้าใจคือ สำหรับคนที่มีธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นต์ต่าง ๆ ไม่ใช่แค่การเสียภาษีที่ดินแล้วจบเท่านั้น ทว่าก็ยังต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามปกติ เพราะถือเป็นหน้าที่ของผู้มีรายได้จำเป็นต้องยื่นให้กับกรมสรรพากรตรวจสอบ อีกทั้งยังเป็นการจัดเก็บภาษีคนละส่วนจึงไม่สามารถบอกได้ว่าเสียภาษีที่ดินไปแล้วไม่ต้องเสียภาษีเงินได้

เอกสารเบื้องต้นที่ต้องเตรียมในการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

  • สำเนาบัตรประชาชน / สำเนาทะเบียนบ้าน
  • สำเนาโฉนดที่ดินของสิ่งปลูกสร้าง
  • สำเนาสัญญาซื้อขายที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือสำเนาสัญญาการเช่า
  • เอกสารจดทะเบียนส่วนอื่น ๆ เช่น ใบประกอบกิจการ, ทะเบียนพาณิชย์ ฯลฯ
  • ใบเสร็จรับชำระค่าภาษีโรงเรือนและที่ดินปีล่าสุด (ถ้ามี)

เสียภาษีที่ดินจ่ายที่ไหน มีวิธีจ่ายอย่างไรบ้าง?

สามารถเสียภาษีที่ดินได้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในพื้นที่ของตนเอง เช่น

  • กรุงเทพฯ เสียที่สำนักงานเขตซึ่งที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างอยู่ในพื้นที่นั้น
  • เขตองค์การบริหารส่วนตำบล เสียที่ อบต.
  • เขตเทศบาล เสียที่สำนักงานเทศบาล
  • เมืองพัทยา เสียที่ศาลาว่าการเมืองพัทยา

วิธีจ่ายสามารถเลือกได้หลายรูปแบบทั้งการจ่ายเงินสด ตั๋วแลกเงินธนาคาร เช็คธนาคารรับรองสั่งจ่ายหน่วยงาน เป็นต้น และต้องเสียภาษีภายในเดือนสิงหาคม 2563 ส่วนผู้เสียภาษีที่ไม่ได้ชำระภายในเดือนสิงหาคม 2563 นี้ จะต้องเสียเพิ่มอีกร้อยละ 1 ต่อเดือนของจำนวนภาษีที่ค้างชำระ ทั้งนี้สามารถติดต่อชำระภาษีค้างพร้อมทั้งเบี้ยปรับภายในเดือนกันยายน 2563 นี้

ข้อมูลอ้างอิง : สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง, ราชกิจจานุเบกษา, กรมธนารักษ์


RELATED ARTICLES

How to วิธีขอติดตั้งน้ำประปาหอพัก อพาร์ทเม้นท์

How to วิธีขอติดตั้งน้ำประปาหอพัก อพาร์ทเม้นท์

เม้นท์ เจ้าของหอพักมือใหม่ต้องรีบเข้ามาอ่านบทความนี้แบบด่วนๆ เพราะวันนี้ Renthub ได้นำวิธีการขอติดตั้งมิเตอร์น้ำประปาสำหรับหอพัก/อพาร์ทเม้นท์มาฝาก!

โพสต์เมื่อ19 May 2023
เตรียมตัวรีไฟแนนซ์หอพักอพาร์ทเม้นท์ควรรู้เรื่องอะไรบ้าง ?

เตรียมตัวรีไฟแนนซ์หอพักอพาร์ทเม้นท์ควรรู้เรื่องอะไรบ้าง ?

ผู้ประกอบการหอพักท่านใด ที่ต้องการรีไฟแนนซ์หอพัก คงต้องรีบมาอ่านบทความนี้แบบด่วนๆ เพราะ Renthub ได้รวบรวมข้อมูลที่คุณต้องรู้มาฝาก!

โพสต์เมื่อ06 November 2021

POPULAR ARTICLE

เปิดวิธี "เช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ 2567" ทำเองได้ง่าย ๆ ไม่ยุ่งยาก

เปิดวิธี "เช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ 2567" ทำเองได้ง่าย ๆ ไม่ยุ่งยาก

หากคุณเป็นอีกคนหนึ่งที่คิดว่าการเช็คราคาประเมินที่ดินเป็นเรื่องที่ยุ่งยาก เราก็คงจะต้องขอบอกเลยว่าคุณคิด “ผิด” เพราะในปัจจุบันนี้กรมธนารักษ์และกรมที่ดินได้เปิดให้ประชาชนสามารถเช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ได้ด้วยตัวเอง โดยที่ไม่ต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินให้เสียเวลาเหมือนในอดีต อีกทั้งเจ้าของหอพักหรือผู้ที่กำลังมองหาทำเลเพื่อสร้างหอพักอพาร์ทเม้นท์คุณก็สามารถเช็คราคาประเมินที่ดินได้ด้วยตัวเองแบบง่าย ๆ ไม่กี่ขั้นตอน ดังต่อไปนี้...

โพสต์เมื่อ09 February 2024
อัปเดต "ภาษีธุรกิจให้เช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์" ที่ผู้ประกอบการต้องรู้

อัปเดต "ภาษีธุรกิจให้เช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์" ที่ผู้ประกอบการต้องรู้

สำหรับในบทความนี้ทางทีมงาน Renthub ได้นำข้อมูลเกี่ยวกับภาษีธุรกิจการให้เช่าหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ที่ต้องรู้มาฝาก เพื่อให้เจ้าของหอพักอพาร์ทเม้นท์หรือผู้ที่มีแพลนจะเปิดกิจการหอพักอพาร์ทเม้นท์ได้ทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีของธุรกิจประเภทนี้ได้ดีมากยิ่งขึ้น โดยข้อมูลทั้งหมดทีมงานฯ ได้นำมาจาก “กองกฎหมาย กรมสรรพากร” และถ้าพร้อมแล้ว เราไปพบกับ “ภาษีธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเม้นท์ที่ผู้ประกอบการต้องรู้” พร้อม ๆ กันเลย

โพสต์เมื่อ21 January 2024
เตรียมตัวให้พร้อม! สรุปรายการลดหย่อนภาษีปี 2566

เตรียมตัวให้พร้อม! สรุปรายการลดหย่อนภาษีปี 2566

ในช่วงเวลาสิ้นปี นอกเหนือจากกลิ่นอายของการส่งท้ายปีเก่าต้อนรับปีใหม่แล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่คนไทย(ผู้มีรายได้)ทุกคนจะต้องเตรียมตัวให้พร้อมเลยก็คือ “การยื่นภาษี” ซึ่งในวันนี้เราก็จะขอมากล่าวถึงรายการลดหย่อนภาษีปี 2566 ที่กฎหมายกำหนดให้สามารถนำไปหักออกจากเงินได้ที่ต้องเสียภาษี เพื่อช่วยบรรเทาภาระภาษีให้กับประชาชน ทั้งนี้ในปี 2566 รายการลดหย่อนภาษีมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยจากปี 2565 และรายการลดหย่อนภาษีปี 2566 จะมีอะไรบ้างนั้น เราไปติดตามข้อมูลที่ทางทีมงานได้นำมาฝากพร้อม ๆ กันเลย

โพสต์เมื่อ21 November 2023
เวนคืนที่ดินคืออะไร ? ได้ค่าตอบแทนเท่าไหร่ ? หาคำตอบได้ในบทความนี้

เวนคืนที่ดินคืออะไร ? ได้ค่าตอบแทนเท่าไหร่ ? หาคำตอบได้ในบทความนี้

หลาย ๆ คน คงจะเคยได้ยินคำว่า “เวนคืนที่ดิน” กันมาบ้างแล้วใช่ไหมล่ะคะ ? แต่เราก็เชื่อได้เลยค่ะว่าไม่มีใครที่จะอยากโดนเวนคืนที่ดินอย่างแน่นอน เพราะว่าเราจะต้องสูญเสียที่อยู่หรือที่ดินอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ แม้ว่าจะมีค่าตอบแทนหรือที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ทดแทนให้ก็ตาม และในวันนี้เราจึงจะขอพาคุณไปทำความรู้จักกับการเวนคืนที่ดิน ว่ามันคืออะไร ? ได้ค่าตอบแทนเท่าไหร่ ? และเรามีวิธีการเช็คพื้นที่ที่สุ่มเสี่ยงจะโดนเวนคืนที่ดินหรือไม่มาฝากอีกด้วยค่ะ

โพสต์เมื่อ16 November 2023
Renthub Logo

บริษัท ซิมเปิ้ล มีเดีย จํากัด
เลขที่ 242, 244, 246 ชั้น 2 ห้องเลขที่ A210A ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10230
โทร. 02-105-4287

COPYRIGHT © 2019, ZIMPLE MEDIA CO.,LTD, ALL RIGHTS RESERVED.

FOLLOW UP

Facebook
Line
Youtube
Instagram