Home Icon

เรื่องต้องรู้ “กฎหมายใหม่ คุมอพาร์ทเม้นท์”

BY
Natni P.
โพสต์เมื่อ
15 May 2022
เรื่องต้องรู้ “กฎหมายใหม่ คุมอพาร์ทเม้นท์”

ในอดีตที่ผ่านมาหลายๆ คน คงจะเคยรับรู้ข่าวสารหรือเคยได้ยินเรื่องราวเกี่ยวกับการร้องเรียนปัญหาค่าน้ำ/ค่าไฟ/ค่าส่วนต่างเกินความเป็นจริงจากผู้ที่อาศัยอยู่ภายในหอพักและอพาร์ทเม้นท์ จนส่งผลให้เกิดความกลัวว่าจะตกเป็นเหยื่อให้แก่ผู้ประกอบการหัวหมอ รวมไปถึงในแง่ของผู้ประกอบการหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ต่างก็ได้รับผลกระทบไปเต็มๆ ทั้งๆ ที่พวกเขาไม่ได้ละเมิดสิทธิประโยชน์ของผู้เช่าเลยแม้แต่น้อย ดังนั้นจึงเป็นเหตุให้ต้องมีการปัดฝุ่นวิชากฎหมายกันใหม่เพื่อตัดไฟ(ปัญหาต่างๆ)ตั้งแต่ต้นลม

รวมประเด็นกฎหมายใหม่คุ้มครองทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า

เรื่องต้องรู้ “กฎหมายใหม่ คุมอพาร์ทเม้นท์”-01.jpg

กฎหมายใหม่ที่ว่านี้ คือการออกราชกิจจานุเบกษาว่าด้วยเรื่อง “ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจควบคุมสัญญา” ซึ่งมีผลบังคับใช้ไปเมื่อเดือนพฤษภาคม 2561 ที่ผ่านมา โดยประเด็นเนื้อหารายละเอียดจะเกี่ยวข้องการทำสัญญาระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าดังนี้...

ว่าด้วยเรื่องสัญญา

  • ตัวหนังสือในสัญญาต้องเป็นภาษาไทย มองเห็นและอ่านได้ชัดเจน
  • หนังสือสัญญา ต้องระบุชื่อ ที่อยู่ของผู้ประกอบการธุรกิจ ผู้เช่า รวมถึงที่อยู่ของอพาร์ทเมนท์
  • รายละเอียดเกี่ยวกับสภาพอาคาร
  • ระบุระยะเวลาเช่า พร้อมอัตราค่าเช่า โดยแสดงวิธีการและกำหนดระยะเวลาชำระค่าเช่าอาคาร
  • แจ้งรายละเอียดค่าใช้จ่ายอย่างตรงไปตรงมา เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เนต และอื่นๆ รวมไปถึงเงินประกัน
  • หนังสือสัญญาเช่า ต้องจัดทำขึ้น 2 ฉบับ และมีข้อความตรงกันทุกตัวอักษร โดยให้ผู้เช่าเก็บไว้ 1 ฉบับ ผู้ประกอบการธุรกิจอพาร์ทเมนท์เก็บไว้ 1 ฉบับ

กฎระเบียบสำหรับการทำธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเม้นท์

  • ผู้ประกอบการธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ต้องส่งใบแจ้งหนี้ให้ผู้เช่าล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 วัน
  • ผู้ประกอบการธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ต้องจัดทำหลักฐานตรวจรับสภาพอาคาร รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ พร้อมแนบกับหนังสือสัญญาให้ผู้เช่า
  • หากหนังสือสัญญาผู้เช่าสิ้นสุด ผู้ประกอบการธุรกิจต้องคืนเงินประกันให้ผู้เช่าทันที เว้นแต่ผู้เช่าได้ทำความเสียหายในห้องชุดตามที่ระบุในรายละเอียดสัญญา
  • ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนสัญญาหมดอายุได้ แต่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน แต่มีข้อแม้ว่าผู้เช่าต้องไม่ทำความเสียหายภายในห้องชุด

สรุปกฎหมายใหม่คุมอพาร์ทเม้นท์เอื้อสิทธิประโยชน์ผู้เช่า 

เรื่องต้องรู้ “กฎหมายใหม่ คุมอพาร์ทเม้นท์” 2-01.jpg

หากจะกล่าวว่ากฎหมายใหม่ที่ใช้คุมการประกอบกิจการอพาร์ทเม้นท์ที่ประกาศใช้ไปเมื่อช่วงเดือนพฤษภาคม 2561 นั้นใครได้ประโยชน์มากกว่ากัน เราก็คงต้องตอบว่าเน้นการคุ้มครองสิทธิผู้เช่า ดังที่จะกล่าวข้อสรุปต่อไปนี้...

  • ผู้ประกอบการธุรกิจไม่มีสิทธิเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน
  • ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ระบุไว้ในสัญญา ห้ามมีการเปลี่ยนแปลงหากสัญญาเช่ายังไม่สิ้นสุด
  • ผู้ประกอบการธุรกิจไม่สามารถเรียกเก็บเงินประกันล่วงหน้า 
  • ผู้ประกอบการธุรกิจไม่สามารถเรียกเก็บค่าน้ำ ค่าไฟ เกินตามอัตราที่การไฟฟ้าและกรมประปากำหนด
  • ผู้ประกอบการธุรกิจไม่สามารถเข้าไปตรวจสอบอาคาร โดยไม่แจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า
  • ผู้ประกอบการธุรกิจห้ามปิดกั้นไม่ให้ผู้เช่าใช้ประโยชน์อาคาร
  • ผู้ประกอบการธุรกิจไม่มีสิทธิเรียกค่าต่อสัญญาจากผู้เช่ารายเดิม
  • ผู้ประกอบการธุรกิจไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่า โดยที่ผู้เช่าไม่ผิดสัญญา
  • ผู้ประกอบการธุรกิจไม่มีสิทธิให้ผู้เช่ารับผิดชอบความเสียหาย ในกรณีที่ผู้เช่าไม่ได้ทำความเสียหาย

หลังจากที่ได้อัพเดทเรื่องน่ารู้เกี่ยวกับกฎหมายใหม่สำหรับควบคุมสิทธิประโยชน์ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าอพาร์ทเมนท์ไปแล้ว เราเชื่อว่าน่าจะทำให้หลายๆ คน อุ่นใจในการเข้าอยู่อาศัยภายในหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ มากยิ่งขึ้น และสำหรับที่กำลังมองหาหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ในราคาที่จับต้องได้ ทำเลที่ตั้งเอื้ออำนวยต่อการใช้ชีวิต คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมหอพัก/อพาร์ทเม้นท์กว่า 16,000 แห่ง ทั่วประเทศได้ที่ Renthub เว็บไซต์ค้นหาหอพักอันดับ 1 ของไทย!

อ่านรายละเอียดข้อกฎหมายต่างๆ เกี่ยวกับหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ เพิ่มเติมได้ที่ Renthub Blog

Source : ratchakitcha 

RELATED ARTICLES

เปิดวิธี "เช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ 2568" ทำเองได้ง่าย ๆ ไม่ยุ่งยาก

เปิดวิธี "เช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ 2568" ทำเองได้ง่าย ๆ ไม่ยุ่งยาก

หากคุณเป็นอีกคนหนึ่งที่คิดว่าการเช็คราคาประเมินที่ดินเป็นเรื่องที่ยุ่งยาก เราก็คงจะต้องขอบอกเลยว่าคุณคิด “ผิด” เพราะในปัจจุบันนี้กรมธนารักษ์และกรมที่ดินได้เปิดให้ประชาชนสามารถเช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ได้ด้วยตัวเอง โดยที่ไม่ต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินให้เสียเวลาเหมือนในอดีต อีกทั้งเจ้าของหอพักหรือผู้ที่กำลังมองหาทำเลเพื่อสร้างหอพักอพาร์ทเม้นท์คุณก็สามารถเช็คราคาประเมินที่ดินได้ด้วยตัวเองแบบง่าย ๆ ไม่กี่ขั้นตอน ดังต่อไปนี้...

โพสต์เมื่อ08 February 2025
"กฎหมายเรียกเก็บค่าน้ำค่าไฟ" ในอพาร์ทเม้นท์ เรื่องสำคัญที่ผู้เช่าต้องรู้!

"กฎหมายเรียกเก็บค่าน้ำค่าไฟ" ในอพาร์ทเม้นท์ เรื่องสำคัญที่ผู้เช่าต้องรู้!

กฎหมายเรียกเก็บค่าน้ำค่าไฟในอพาร์ทเม้นท์ เรื่องสำคัญที่ผู้เช่าต้องรู้ให้ละเอียดละเข้าใจ เพื่อที่จะได้ไม่ตกเป็นเหยื่อของเจ้าของหอพักหัวหมอ!

โพสต์เมื่อ05 January 2025

POPULAR ARTICLE

"กฎหมายเรียกเก็บค่าน้ำค่าไฟ" ในอพาร์ทเม้นท์ เรื่องสำคัญที่ผู้เช่าต้องรู้!
Renthub Logo

บริษัท ซิมเปิ้ล มีเดีย จํากัด
เลขที่ 242, 244, 246 ชั้น 2 ห้องเลขที่ A210A ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10230
โทร. 02-105-4287

COPYRIGHT © 2024, ZIMPLE MEDIA CO.,LTD, ALL RIGHTS RESERVED.

FOLLOW UP

Facebook
Line
Youtube
Instagram
Instagram
Instagram