Renthub Logo
ค้นหาบทความsearch
Home Icon
HOMEHOW TOLIFESTYLEREVIEWDECORATIONLAWNEWS & EVENTS

ไปยังเว็บไซต์ RentHub

เรื่องต้องรู้ “กฎหมายใหม่ คุมอพาร์ทเม้นท์”

BY
Natni P.
โพสต์เมื่อ
15 May 2022
เรื่องต้องรู้ “กฎหมายใหม่ คุมอพาร์ทเม้นท์”

ในอดีตที่ผ่านมาหลายๆ คน คงจะเคยรับรู้ข่าวสารหรือเคยได้ยินเรื่องราวเกี่ยวกับการร้องเรียนปัญหาค่าน้ำ/ค่าไฟ/ค่าส่วนต่างเกินความเป็นจริงจากผู้ที่อาศัยอยู่ภายในหอพักและอพาร์ทเม้นท์ จนส่งผลให้เกิดความกลัวว่าจะตกเป็นเหยื่อให้แก่ผู้ประกอบการหัวหมอ รวมไปถึงในแง่ของผู้ประกอบการหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ต่างก็ได้รับผลกระทบไปเต็มๆ ทั้งๆ ที่พวกเขาไม่ได้ละเมิดสิทธิประโยชน์ของผู้เช่าเลยแม้แต่น้อย ดังนั้นจึงเป็นเหตุให้ต้องมีการปัดฝุ่นวิชากฎหมายกันใหม่เพื่อตัดไฟ(ปัญหาต่างๆ)ตั้งแต่ต้นลม

รวมประเด็นกฎหมายใหม่คุ้มครองทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า

กฎหมายใหม่ที่ว่านี้ คือการออกราชกิจจานุเบกษาว่าด้วยเรื่อง “ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจควบคุมสัญญา” ซึ่งมีผลบังคับใช้ไปเมื่อเดือนพฤษภาคม 2561 ที่ผ่านมา โดยประเด็นเนื้อหารายละเอียดจะเกี่ยวข้องการทำสัญญาระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าดังนี้...

ว่าด้วยเรื่องสัญญา

  • ตัวหนังสือในสัญญาต้องเป็นภาษาไทย มองเห็นและอ่านได้ชัดเจน
  • หนังสือสัญญา ต้องระบุชื่อ ที่อยู่ของผู้ประกอบการธุรกิจ ผู้เช่า รวมถึงที่อยู่ของอพาร์ทเมนท์
  • รายละเอียดเกี่ยวกับสภาพอาคาร
  • ระบุระยะเวลาเช่า พร้อมอัตราค่าเช่า โดยแสดงวิธีการและกำหนดระยะเวลาชำระค่าเช่าอาคาร
  • แจ้งรายละเอียดค่าใช้จ่ายอย่างตรงไปตรงมา เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เนต และอื่นๆ รวมไปถึงเงินประกัน
  • หนังสือสัญญาเช่า ต้องจัดทำขึ้น 2 ฉบับ และมีข้อความตรงกันทุกตัวอักษร โดยให้ผู้เช่าเก็บไว้ 1 ฉบับ ผู้ประกอบการธุรกิจอพาร์ทเมนท์เก็บไว้ 1 ฉบับ

กฎระเบียบสำหรับการทำธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเม้นท์

  • ผู้ประกอบการธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ต้องส่งใบแจ้งหนี้ให้ผู้เช่าล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 วัน
  • ผู้ประกอบการธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ต้องจัดทำหลักฐานตรวจรับสภาพอาคาร รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ พร้อมแนบกับหนังสือสัญญาให้ผู้เช่า
  • หากหนังสือสัญญาผู้เช่าสิ้นสุด ผู้ประกอบการธุรกิจต้องคืนเงินประกันให้ผู้เช่าทันที เว้นแต่ผู้เช่าได้ทำความเสียหายในห้องชุดตามที่ระบุในรายละเอียดสัญญา
  • ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนสัญญาหมดอายุได้ แต่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน แต่มีข้อแม้ว่าผู้เช่าต้องไม่ทำความเสียหายภายในห้องชุด

สรุปกฎหมายใหม่คุมอพาร์ทเม้นท์เอื้อสิทธิประโยชน์ผู้เช่า 

หากจะกล่าวว่ากฎหมายใหม่ที่ใช้คุมการประกอบกิจการอพาร์ทเม้นท์ที่ประกาศใช้ไปเมื่อช่วงเดือนพฤษภาคม 2561 นั้นใครได้ประโยชน์มากกว่ากัน เราก็คงต้องตอบว่าเน้นการคุ้มครองสิทธิผู้เช่า ดังที่จะกล่าวข้อสรุปต่อไปนี้...

  • ผู้ประกอบการธุรกิจไม่มีสิทธิเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน
  • ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ระบุไว้ในสัญญา ห้ามมีการเปลี่ยนแปลงหากสัญญาเช่ายังไม่สิ้นสุด
  • ผู้ประกอบการธุรกิจไม่สามารถเรียกเก็บเงินประกันล่วงหน้า 
  • ผู้ประกอบการธุรกิจไม่สามารถเรียกเก็บค่าน้ำ ค่าไฟ เกินตามอัตราที่การไฟฟ้าและกรมประปากำหนด
  • ผู้ประกอบการธุรกิจไม่สามารถเข้าไปตรวจสอบอาคาร โดยไม่แจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า
  • ผู้ประกอบการธุรกิจห้ามปิดกั้นไม่ให้ผู้เช่าใช้ประโยชน์อาคาร
  • ผู้ประกอบการธุรกิจไม่มีสิทธิเรียกค่าต่อสัญญาจากผู้เช่ารายเดิม
  • ผู้ประกอบการธุรกิจไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่า โดยที่ผู้เช่าไม่ผิดสัญญา
  • ผู้ประกอบการธุรกิจไม่มีสิทธิให้ผู้เช่ารับผิดชอบความเสียหาย ในกรณีที่ผู้เช่าไม่ได้ทำความเสียหาย

หลังจากที่ได้อัพเดทเรื่องน่ารู้เกี่ยวกับกฎหมายใหม่สำหรับควบคุมสิทธิประโยชน์ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าอพาร์ทเมนท์ไปแล้ว เราเชื่อว่าน่าจะทำให้หลายๆ คน อุ่นใจในการเข้าอยู่อาศัยภายในหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ มากยิ่งขึ้น และสำหรับที่กำลังมองหาหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ในราคาที่จับต้องได้ ทำเลที่ตั้งเอื้ออำนวยต่อการใช้ชีวิต คุณก็สามารถเข้าไปเลือกชมหอพัก/อพาร์ทเม้นท์กว่า 16,000 แห่ง ทั่วประเทศได้ที่ Renthub เว็บไซต์ค้นหาหอพักอันดับ 1 ของไทย!

อ่านรายละเอียดข้อกฎหมายต่างๆ เกี่ยวกับหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ เพิ่มเติมได้ที่ Renthub Blog

Source : ratchakitcha 

RELATED ARTICLES

How to วิธีขอติดตั้งน้ำประปาหอพัก อพาร์ทเม้นท์

How to วิธีขอติดตั้งน้ำประปาหอพัก อพาร์ทเม้นท์

เม้นท์ เจ้าของหอพักมือใหม่ต้องรีบเข้ามาอ่านบทความนี้แบบด่วนๆ เพราะวันนี้ Renthub ได้นำวิธีการขอติดตั้งมิเตอร์น้ำประปาสำหรับหอพัก/อพาร์ทเม้นท์มาฝาก!

โพสต์เมื่อ19 May 2023
เตรียมตัวรีไฟแนนซ์หอพักอพาร์ทเม้นท์ควรรู้เรื่องอะไรบ้าง ?

เตรียมตัวรีไฟแนนซ์หอพักอพาร์ทเม้นท์ควรรู้เรื่องอะไรบ้าง ?

ผู้ประกอบการหอพักท่านใด ที่ต้องการรีไฟแนนซ์หอพัก คงต้องรีบมาอ่านบทความนี้แบบด่วนๆ เพราะ Renthub ได้รวบรวมข้อมูลที่คุณต้องรู้มาฝาก!

โพสต์เมื่อ06 November 2021

POPULAR ARTICLE

เปิดวิธี "เช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ 2567" ทำเองได้ง่าย ๆ ไม่ยุ่งยาก

เปิดวิธี "เช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ 2567" ทำเองได้ง่าย ๆ ไม่ยุ่งยาก

หากคุณเป็นอีกคนหนึ่งที่คิดว่าการเช็คราคาประเมินที่ดินเป็นเรื่องที่ยุ่งยาก เราก็คงจะต้องขอบอกเลยว่าคุณคิด “ผิด” เพราะในปัจจุบันนี้กรมธนารักษ์และกรมที่ดินได้เปิดให้ประชาชนสามารถเช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์ได้ด้วยตัวเอง โดยที่ไม่ต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินให้เสียเวลาเหมือนในอดีต อีกทั้งเจ้าของหอพักหรือผู้ที่กำลังมองหาทำเลเพื่อสร้างหอพักอพาร์ทเม้นท์คุณก็สามารถเช็คราคาประเมินที่ดินได้ด้วยตัวเองแบบง่าย ๆ ไม่กี่ขั้นตอน ดังต่อไปนี้...

โพสต์เมื่อ09 February 2024
อัปเดต "ภาษีธุรกิจให้เช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์" ที่ผู้ประกอบการต้องรู้

อัปเดต "ภาษีธุรกิจให้เช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์" ที่ผู้ประกอบการต้องรู้

สำหรับในบทความนี้ทางทีมงาน Renthub ได้นำข้อมูลเกี่ยวกับภาษีธุรกิจการให้เช่าหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ที่ต้องรู้มาฝาก เพื่อให้เจ้าของหอพักอพาร์ทเม้นท์หรือผู้ที่มีแพลนจะเปิดกิจการหอพักอพาร์ทเม้นท์ได้ทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีของธุรกิจประเภทนี้ได้ดีมากยิ่งขึ้น โดยข้อมูลทั้งหมดทีมงานฯ ได้นำมาจาก “กองกฎหมาย กรมสรรพากร” และถ้าพร้อมแล้ว เราไปพบกับ “ภาษีธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเม้นท์ที่ผู้ประกอบการต้องรู้” พร้อม ๆ กันเลย

โพสต์เมื่อ21 January 2024
เตรียมตัวให้พร้อม! สรุปรายการลดหย่อนภาษีปี 2566

เตรียมตัวให้พร้อม! สรุปรายการลดหย่อนภาษีปี 2566

ในช่วงเวลาสิ้นปี นอกเหนือจากกลิ่นอายของการส่งท้ายปีเก่าต้อนรับปีใหม่แล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่คนไทย(ผู้มีรายได้)ทุกคนจะต้องเตรียมตัวให้พร้อมเลยก็คือ “การยื่นภาษี” ซึ่งในวันนี้เราก็จะขอมากล่าวถึงรายการลดหย่อนภาษีปี 2566 ที่กฎหมายกำหนดให้สามารถนำไปหักออกจากเงินได้ที่ต้องเสียภาษี เพื่อช่วยบรรเทาภาระภาษีให้กับประชาชน ทั้งนี้ในปี 2566 รายการลดหย่อนภาษีมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยจากปี 2565 และรายการลดหย่อนภาษีปี 2566 จะมีอะไรบ้างนั้น เราไปติดตามข้อมูลที่ทางทีมงานได้นำมาฝากพร้อม ๆ กันเลย

โพสต์เมื่อ21 November 2023
เวนคืนที่ดินคืออะไร ? ได้ค่าตอบแทนเท่าไหร่ ? หาคำตอบได้ในบทความนี้

เวนคืนที่ดินคืออะไร ? ได้ค่าตอบแทนเท่าไหร่ ? หาคำตอบได้ในบทความนี้

หลาย ๆ คน คงจะเคยได้ยินคำว่า “เวนคืนที่ดิน” กันมาบ้างแล้วใช่ไหมล่ะคะ ? แต่เราก็เชื่อได้เลยค่ะว่าไม่มีใครที่จะอยากโดนเวนคืนที่ดินอย่างแน่นอน เพราะว่าเราจะต้องสูญเสียที่อยู่หรือที่ดินอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ แม้ว่าจะมีค่าตอบแทนหรือที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ทดแทนให้ก็ตาม และในวันนี้เราจึงจะขอพาคุณไปทำความรู้จักกับการเวนคืนที่ดิน ว่ามันคืออะไร ? ได้ค่าตอบแทนเท่าไหร่ ? และเรามีวิธีการเช็คพื้นที่ที่สุ่มเสี่ยงจะโดนเวนคืนที่ดินหรือไม่มาฝากอีกด้วยค่ะ

โพสต์เมื่อ16 November 2023
Renthub Logo

บริษัท ซิมเปิ้ล มีเดีย จํากัด
เลขที่ 242, 244, 246 ชั้น 2 ห้องเลขที่ A210A ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10230
โทร. 02-105-4287

COPYRIGHT © 2019, ZIMPLE MEDIA CO.,LTD, ALL RIGHTS RESERVED.

FOLLOW UP

Facebook
Line
Youtube
Instagram