หากคุณมีแพลนที่จะ “สร้างหอพัก/อพาร์ทเม้นท์” แล้วล่ะก็ เราบอกเลยว่าบทความนี้จะกลายเป็นแนวทางสำคัญในการดำเนินธุรกิจให้กับคุณได้เป็นอย่างดีเลยล่ะ! ซึ่งที่เป็นแบบนั้นก็เพราะว่า Renthub ได้ไปรวบรวมความคิดเห็นและประสบการณ์ตรงจากเจ้าของหอพัก/อพาร์ทเม้นท์มาฝาก โดยเราได้ข้อมูลมาจากเว็บไซต์ Panthip.com และเพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลา เราไปพบกับประสบการณ์ตรงและความคิดเห็นที่น่าสนใจของเจ้าของหอพัก/อพาร์ทเม้นท์พร้อมๆ กันเลย!
“อย่างแรกที่สำคัญที่สุดเลยคือ ทำเล ซึ่งจะส่งผลไปสู่อย่างที่สอง
อย่างที่สองคือกลุ่มเป้าหมายของผู้เช่า อย่างเช่น นักศึกษา คนทำงาน หรือผู้มีรายได้น้อย
แล้วเราก็ค่อยมาคิดออกแบบห้องเช่าให้สมราคา และอยู่ในงบประมาณที่กู้
ปัญหาที่ต้องพบเจอคือ ไม่จ่ายค่าเช่า ผู้เช่าสร้างความเดือดร้อนรำคาญให้แก่ห้องอื่น อาชญากรรมทุกรูปแบบ และปัญหาการซ่อมบำรุง
ขอเล่าประสบการณ์ของครอบครัวหน่อยนะคะ
ที่บ้านทำห้องเช่าสำหรับผู้มีรายได้น้อย ห้องละไม่เกิน 2,000 บาท ปัญหาคือ คนเช่าไม่ได้มีข้าวของอะไรมาก พร้อมจะชิ่งหนีค่าเช่าเราได้ทุกเมื่อ พอทวงหนักๆเข้า ก็หาเรื่องแกล้งเราสารพัด แล้วคนเช่าก็ไม่กลัวอะไรทั้งนั้น ฟ้องไปสิ ไม่มีจ่ายซะอย่างใครจะทำไม เลยลองลงทุนไปซื้อคอนโดระดับกลางแล้วปล่อยเช่า นักศึกษา คนทำงาน ปัญหาคือ คนพวกนี้จู้จี้จุกจิกมากกกกกก นั่นไม่ดี นี่ไม่ได้ จะเพิ่มโน่น เพิ่มนี่ ปวดหัว นักศึกษาหลายคนไม่เข้าใจว่า แม้คุณจะปิดเทอมกลับบ้านต่างจังหวัดไป ก็ต้องจ่ายค่าเช่าจ้า ~ ทำเอ๋อตลอด ..อ้าววว ต้องจ่ายด้วยเหรอคะ หนูไม่ได้อยู่ทั้งเดือนเลย..
ต่อมาก็ลองไปลงทุนสร้างเป็นร้านค้าให้เช่าบ้าง อันนี้ยิ่งแล้วใหญ่ ขายไม่ดีไม่มีค่าเช่าจะจ่าย ก็มาโทษเราว่าอยู่กับเราแล้วดวงตก ทำเลเราไม่ดี บลาๆๆ แล้วก็พาลไม่จ่ายค่าเช่าด้วยเหตุผลที่ว่า ขายของไม่ได้ แต่ถามว่าออกไหม ก็ไม่ออก เพราะลงทุนข้าวของในร้านไปแล้ว
ส่วนเรื่องการซ่อมบำรุง ก็เป็นปัญหาใหญ่ ต้องมีช่างไฟ ช่างประปา เจ้าประจำเอาไว้เลย จุกจิกมากจริงๆ เพราะของแบบนี้พิสูจน์ยาก คนเช่าทำพังเค้าก็จะต้องบอกว่าเราใช้ของไม่ดี หรือการก่อสร้างของเราไม่ได้มาตรฐาน หลายอย่างอยู่นะคะ ใครว่ามีอสังหาฯให้เช่าแล้วจะสบาย เก็บค่าเช่าไม่ได้สัก 10% ก็อ่วมแล้ว”
: ความคิดเห็นจาก kanid3032
“ทำเล ก็เป็นส่วนสำคัญ แต่ถ้าจะสร้าง ออกแบบให้ดี ให้ช่างทำงานออกมาให้เรียบร้อย ทั้งระบบ ไฟฟ้า ประปา ท่อน้ำทิ้ง หรือ อื่นๆ เพราะไม่เช่นนั้น คุณจะต้องปวดหัวกับปัญหา จุกจิก กวนใจ ไปตลอด นอกเหนือจากปัญหาการเก็บค่าเช่า”
: ความคิดเห็นจาก แฟนจุงโบ
“ทำเล มีส่วนนะ แต่ที่เคยเห็น อยู่สุดซอย ซอยก็ตัน หอ 5 ชั้น ยังเต็มเลย มีที่ดินยัง อย่าเช่าเป็นดีที่สุด มีเงินไหม คิดง่ายๆ ค่าก่อสร้าง ประมาณ 2 แสนต่อห้อง แนะนำให้จ้าง บริษัทรับเหมา ขนาดกลางๆ ดีกว่า ทำงานเป็นระบบ มีความชัดเจน แพงหน่อย ดูดี ดูหรู มีความเป็นส่วนตัวหน่อย ราคาไม่สูงมาก ยังไงก็เต็ม”
: ความคิดเห็นจาก Svenfast
“ทำเล เงินทุน กลุ่มลูกค้า ปวดหัวสุดก็คนเช่านี่แหละครับ เดี๋ยวนี่เดี๋ยวนั่น เยอะไปหมด”
: ความคิดเห็นจาก PankruB
“ถ้าทำเลดี หอพักควรจะมีกำไรประมาณ 10% ขึ้นไปจากเงินลงทุน (ยังไม่หัก ค่าภาษี ค่าจ้างคนงานดูแลหอพัก ค่า maintainance ตึก) ถ้าคิดว่าทำกำไรได้น้อย ไม่ควรลงทุนทำหอพัก ไม่คุ้ม เอาเงินไปซื้อหุ้นที่ให้ปันผล 7% ขึ้นไปดีกว่า”
: ความคิดเห็นจากสมาชิกหมายเลข 762060
“ต้องดูทำเลครับ ไม่ใช่มีที่ดินแล้วสร้างไป สุดท้ายหมุนเงินไปคืนให้ธนาคารไม่ทัน ผมเคยทำมาก่อนครับ ทำในทำเลโรงงานแถวสมุทรสาครเลย สุดท้ายห้องมีคนพักแค่ครึ่งเดียว เพราะหลังๆ คนงานพม่ามาทำงานแทนคนไทยมากขึ้น แล้วพวกพม่าส่วนมากนายจ้างจะมีที่พักจัดให้ กันเดินเพ่นพ่านแล้วโดนตำรวจรีดเงิน”
: ความคิดเห็นจากสมาชิกหมายเลข 917233
“ผมอันดับแรก จะเปิดหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ ไปศึกษาข้อกฎหมายเกี่ยวกับ พรบ.หอพักก่อนนะครับ ถ้าอพาร์เมนท์ก็ไม่ต้องขอใบอนุญาตเพราะกฎหมายไม่ได้กำหนด แล้วค่อยว่ากันต่อว่าจะเปิดแนวไหนมีที่ดินเองมั้ยหรือว่าต้องซื้อที่ดิน มีเงินทุนหมุนเวียนเท่าไร ราคาค่าเช่า กลุ่มลูกค้าลงพื้นที่บริเวณนั้นสำรวจคู่แข่ง กำหนดราคาค่าก่อสร้าง อันนี้เบื้องต้นนะครับ
ปล.1ที่บ้านคิดจะทำเหมือนกัน ทำเลดี หน้ามหาวิทยาลัย ที่ตัวเอง
2.ผมทำงานเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์พอตะมีประสบการ์ณตรงกับเจ้าของกิจการ(ลูกค้า)อยู่บ้าง”
: ความคิดเห็นจาก siram
“คิดถึงช่วงหยุดเทอมใหญ่ด้วยครับ หยุด 3 เดือน เก็บค่าห้อง นศ. ได้ไหม จากข้อมูลถ้าเก็บได้เดือนละ 2,800 บาท/เดือน น่าทำครับ ถ้าหอพักข้างเคียงเต็มหมดถือว่าทำเลดี แต่ระวังใครก็คิดเหมือนกันแห่กันสร้าง ตอนนั้นห้องจะเยอะ กว่านศ. ทำก่อนได้เปรียบ เงินที่ได้ก็รีบโป๊ะให้หนี้หมดเร็วๆ”
: ความคิดเห็นจาก มูเซอร์แมบ
“ลงทุน 3 ล้านเพื่อรอกำไรอีก 10 ปีข้างหน้า ถ้าไม่คิดเอาไว้เป็นสมบัติลูกหลานและ ถ้าทนรอไหวก็ไม่ใช่ปัญหาครับ แต่ผมเคยทำมาแล้ว 7 ชั้น 24 ล้าน บอกตรงๆเลย เอาเงินมาซื้อทองแล้วเทขาย ได้ผลตอบแทนเร็วกว่า จุกจิกน้อยกว่า และไม่ต้องรอนานขนาดนั้น”
: ความคิดเห็นจากสมาชิกหมายเลข 2468314
“ค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายนะคะ
– ค่าธรรมเนียม ตามพรบ.หอพัก 1.ใบอนุญาตประกอบกิจการหอพัก 2.ใบอนุญาตผู้จัดการหอพัก
– ค่าธรรมเนียม ตามพรบ.กิจการที่เป็นอัตรายต่อสุขภาพ
– ค่าภาษีโรงเรือนและที่ดิน
– ภาษีเงินได้
– ค่าบำบัดน้ำเสีย
– ค่าขยะ
– ค่าภาษีป้าย
ลองพิจารณาดูนะคะ”
: ความคิดเห็นจากสมาชิกหมายเลข 4103996
“อย่าคิดเยอะ ทำเลย ทน 10 ถึง 15 ปี ที่เหลือกำไรชัดเจน..เชื่อผม ผมเป็นเจ้าของหอพัก 555”
: ความคิดเห็นจากสมาชิกหมายเลข 4198167
นี่เป็นเพียงแค่ตัวอย่างความคิดเห็นที่เราหยิบยกมาเท่านั้น ซึ่งเรียกได้ว่าแต่ละความคิด แต่ละประสบการณ์ที่ถูกถ่ายทอดออกมา เป็นสิ่งที่ผู้ประกอบการหอพัก/อพาร์ทเม้นท์มือใหม่ไม่มีทางรู้ล่วงหน้าได้อย่างแน่นอน ดังนั้นหากคุณกำลังคิดที่จะสร้างหอพักหรือกำลังดำเนินการสร้างหอพัก ข้อมูลดังกล่าวข้างต้น คงจะกลายเป็นประโยชน์ที่คุณสามารถนำไปปรับประยุกต์ใช้ให้เข้ากับการดำเนินกิจการหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ได้อย่างแน่นอน!
CR : https://pantip.com/topic/30900093
https://pantip.com/topic/30465162
