สำหรับใครที่มีที่ดินเปล่าและต้องการโอนที่ดินให้ลูกเพื่อนำไปสร้างหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ แต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไรดี ? เราก็คงจะพูดได้อย่างเต็มปากเต็มคำเลยว่าบทความนี้ก็คงจะกลายเป็นประโยชน์ให้แก่คุณได้อย่างแน่นอน เพราะว่าทางทีมงาน Renthub ได้รวบรวมรายละเอียดเกี่ยวกับการโอนที่ดินให้ลูกเพื่อใช้ในการสร้างหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ พร้อมทั้งค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดินปี 2566 ฉบับอัปเดตมาฝาก ดังนั้นเพื่อไม่ให้เป็นการเสียเวลาเราไปพบกับรายละเอียดการโอนที่ดินให้กับลูกพร้อมๆ กันเลย
เอกสารที่ต้องใช้สำหรับการโอนที่ดินให้ลูก
สำหรับเอกสารที่ต้องใช้ในการโอนที่ดินให้กับลูกนั้น เราจะขอแบ่งออกเป็น 4 กรณี ซึ่งประกอบไปด้วย
1.มาโอนที่ดินพร้อมกันทั้งพ่อและแม่
โฉนดที่ดิน
บัตรประชาชนของพ่อและแม่
ทะเบียนบ้านของพ่อและแม่
ใบจดทะเบียนสมรส
2.มาโอนที่ดินคนเดียว
ในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง(ไม่ว่าจะเป็นพ่อหรือแม่)ไม่สะดวกมาโอนที่ดินให้กับลูก ผู้ที่มาดำเนินเรื่องจะต้องมีเอกสารของอีกฝ่ายมาด้วย
สำเนาบัตรประชาชนพร้อมเซ็นสำเนาถูกต้อง
สำเนาทะเบียนบ้านพร้อมเซ็นสำเนาถูกต้อง
หนังสือยินยอมคู่สมรสทำนิติกรรมของผู้ที่ไม่มายื่นเอกสาร
3.เอกสารของลูกที่จะไปรับมอบที่ดิน
4.หากลูกไม่สะดวกไปรับมอบที่ดินด้วยตนเอง
ในกรณีที่ลูกไม่สะดวกไปรับมอบที่ดินด้วยตนเอง และจะมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปดำเนินเรื่องแทน จะต้องเตรียมเอกสารดังนี้
สำเนาบัตรประชาชนพร้อมเซ็นสำเนาถูกต้อง
สำเนาทะเบียนบ้านพร้อมเซ็นสำเนาถูกต้อง
บัตรประชาชนและทำเบียนบ้านของผู้ที่มาทำเรื่องแทน
ใบมอบอำนาจกรมที่ดิน (ท.ด.21) เพื่อเป็นหลักฐานประกอบการโอน
ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดินให้กับลูก
สำหรับค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินให้กับลูกนั้น จะถูกแบ่งออกเป็น 2 กรณี ประกอบไปด้วย...
1.ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย
ในกรณีที่พ่อและแม่จดทะเบียนสมรสกันและต้องการ “ยกที่ดินให้แก่ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย” จะต้องเสียภาษีโอนที่ดิน 2566 โดยมีค่าโอนที่ดินดังนี้
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5% จากราคาประเมิน
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% จากราคาประเมิน
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5% จากราคาประเมิน (เฉพาะส่วนที่เกิน 20 ล้านบาท)
2.ค่าธรรมเนียมโอนที่ดินให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย
ในกรณีพ่อและแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน หรือฝ่ายพ่อไม่ได้จดทะเบียนรับรองบุตรแต่กำเนิด แล้วฝ่ายพ่อต้องการยกที่ดินให้แก่ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย จะต้องเสียค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2566 และมีค่าโอนที่ดินดังนี้
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน 0.5% จากราคาประเมิน
ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมิน
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามขั้นบันไดจากราคาประเมิน หักค่าใช้จ่ายได้ 50%
กรณีนี้ยังได้เสียธรรมเนียมการโอนเพียง 0.5% แต่จะต้องเสียภาษีเงินได้ตามขั้นบันได และถ้าถือครองไม่เกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านไม่เกิน 1 ปี ก็จะเข้าข่ายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะด้วย
บุตรโดยชอบด้วยกฎหมายคือใคร ?
บุตรโดยชอบด้วยกฎหมาย คือ บุตรที่กฎหมายรับรองและมีสิทธิหน้าที่ต่างๆ ตามที่กฎหมายกำหนด รวมทั้งยังสามารถใช้สิทธิ์ที่มีเรียกร้องหรือยืนยันต่อบุคคลอื่นได้
*** ในทางกฎหมายถือว่าบุตรเป็นบุตรโดยชอบด้วยกฎหมายของมารดาเสมอ ไม่ว่ามารดานั้นจะมีคู่สมรสหรือไม่ เพราะถือว่าเป็นผู้อุ้มท้องและให้กำเนิด ***
ขั้นตอนการโอนที่ดินให้ลูกโดยชอบทางกฎหมาย
ให้คุณไปยังกรมที่ดินเพื่อดำเนินเรื่อง ทั้งนี้คุณสามารถ “จองคิวโอนที่ดินทางออนไลน์” ผ่านแอพพลิเคชั่น e-QLands
หยิบบัตรคิวเพื่อรอตรวจเอกสารกับทางเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ หรือหยิบใบคำขอพร้อมแนบเอกสารที่คุณได้เตรียมมา
ยื่นเอกสารต่างๆ พร้อมใบคำขอให้แก่เจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ เพื่อทำการตรวจสอบว่าเอกสารครบถ้วนหรือไม่ ซึ่งถ้าเอกสารครบถ้วนทางเจ้าหน้าที่ก็จะให้คิวไปดำเนินเรื่องต่อที่ฝ่ายชำนาญงาน
สำหรับการยื่นเรื่องกับฝ่ายชำนาญงานนั้น จะมีขั้นตอนการลงลายมือของทั้งผู้โอนและผู้รับ พร้อมกับการประเมินราคาที่ดินและการคิดค่าใช้จ่ายต่างๆ เพื่อให้คุณไปชำระเงินที่ฝ่ายการเงิน
หลังจากคุณได้ทำการชำระเงินที่ฝ่ายการเงินแล้ว ให้คุณนำใบเสร็จไปยื่นให้กับเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงาน โดยใบสีฟ้าพ่อและแม่จะต้องเก็บไว้เป็นหลักฐาน ส่วนใบสีเหลืองทางเจ้าหน้าที่จะเป็นผู้เก็บไว้
จากนั้นเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงานจะพิมพ์ข้อมูลสลักหลังโฉนดและยื่นให้คุณตรวจสอบว่าถูกต้องหรือไม่ ? และถ้าทุกอย่างเรียบร้อยก็เป็นอันเสร็จสิ้นการโอนที่ดินให้กับลูก และที่ดินผืนนั้นก็จะกลายเป็นของลูกอย่างสมบูรณ์แบบ
จากข้อมูลที่เราได้กล่าวไปเมื่อข้างต้น คุณก็คงจะรู้แล้วใช่ไหมล่ะว่า “การโอนที่ดินให้กับลูกเพื่อสร้างหอพัก/อพาร์ทเม้นท์” นั้น มันไม่ใช่เรื่องที่ยุ่งยากอะไรเลย และไว้โอกาสหน้าทางทีมงาน Renthub จะนำข้อมูลดีๆ อะไรมาฝากคุณอีก คุณก็สามารถติดตามพวกเราได้ที่ Renthub Blog : บทความสำหรับชาวหอพัก/อพาร์ทเม้นท์
ทั้งนี้เจ้าของหอพัก/อพาร์ทเม้นท์สามารถตอบลูกค้าได้แบบ Realtime และเลื่อนประกาศได้ง่ายๆ ผ่านทางแอพพลิเคชั่น “Renthub Manager App” สามารถดาวน์โหลดได้ที่ > คลิก (รองรับทั้งระบบ IOS และ Android)
