Home Icon

กู้ต่อเติมบ้านเป็นห้องพักอพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็กต้องทำอย่างไร ?

BY
Natni P.
โพสต์เมื่อ
12 June 2024
กู้ต่อเติมบ้านเป็นห้องพักอพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็กต้องทำอย่างไร ?

สำหรับใครที่มอง ๆ ดูแล้วพื้นที่ภายในบ้านเหลือเยอะ จนมีความคิดที่ว่า...ต้องการใช้พื้นที่ที่เหลือภายในบ้านสร้างเป็นหอพักอพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็กเพื่อสร้างรายได้ในระยะยาว บทความนี้ก็คงจะเป็นอีกหนึ่งคู่มือสำคัญว่าคุณจะต้องเริ่มดำเนินการอย่างไร ? และต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างในการยื่นเรื่องขอกู้สินเชื่อกับทางธนาคาร ทั้งนี้ก็เพื่อให้คุณสามารถวางแผนสำหรับการกู้ต่อเติมบ้านเป็นห้องพัก/อพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็กได้อย่างมีประสิทธิภาพนั่นเอง

 

เรื่องต้องรู้ก่อนกู้ต่อเติมบ้านเป็นห้องพักหรืออพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็ก

สำหรับเรื่องที่ต้องรู้ก่อนทำเรื่องกู้ต่อเติมบ้านเป็นห้องพักหรืออพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็กนั้น จะมีหัวข้อใหญ่ ๆ อยู่ด้วยกันทั้งหมด 2 หัวข้อคือ

1. กู้ต่อเติมบ้านเป็นอพาร์ทเม้นท์แบบไม่มีภาระ

หากคุณต้องการกู้สินเชื่อต่อเติมบ้าน โดยที่คุณมีกรรมสิทธิ์ในบ้านแบบเต็มร้อยหรือเรียกง่าย ๆ ว่าผ่อนบ้านหมดแล้ว การยื่นขอกู้สินเชื่อต่อเติมบ้านจะเป็นเรื่องที่ง่ายมาก ๆ เพราะคุณสามารถนำบ้านไปเป็นหลักค้ำประกันให้กับทางธนาคารได้ ซึ่งทางธนาคารจะเป็นผู้มาประเมินราคาและงบประมาณในการต่อเติมบ้านเป็นวงเงินให้ นอกจากนี้บ้านที่ไม่มีภาระผ่อน ยังสามารถขอสินเชื่อประเภทอื่น ๆ ได้อีกด้วย ยกตัวอย่างเช่น สินเชื่ออเนกประสงค์ ที่มีขั้นตอนการดำเนินการที่น้อยกว่า ไม่ยุ่งยากและยังไม่จำกัดวัตถุประสงค์ในการขอกู้อีกด้วย ซึ่งน่าจะเหมาะแก่การนำมาปรับปรุงพื้นที่บริเวณบ้านให้กลายเป็นห้องเช่าหรืออพาร์ทเม้นท์เล็ก ๆ

2. กู้ต่อเติมบ้านเป็นอพาร์ทเม้นท์แบบมีภาระ

หากคุณต้องการขอกู้สินเชื่อต่อเติมบ้าน โดยที่คุณยังต้องผ่อนชำระกับทางธนาคารอยู่ เราก็ขอแนะนำให้คุณยื่นเรื่องขอกู้สินเชื่อกับธนาคารที่คุณได้ขอสินเชื่อไว้ตั้งแต่แรก เพราะทางธนาคารจะมีข้อมูลต่าง ๆ ของคุณ ซึ่งก็จะส่งผลให้การดำเนินเรื่องขอกู้สินเชื่อต่อเติมบ้านรวดเร็วมากยิ่งขึ้น โดยทางธนาคารจะทำการประเมินตามแบบแปลนก่อสร้างหรือส่วนที่คุณต้องการต่อเติม  เพื่อกำหนดววงเงินในการขอกู้สินเชื่อ ทั้งนี้อัตราดอกเบี้ยก็จะใกล้เคียงกับสินเชื่อบ้านที่คุณกำลังผ่อนส่งอยู่

 

เลือกสินเชื่อกู้ต่อเติมบ้านเป็นอพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็กแบบไหนดี ?

สินเชื่อบ้านแลกเงิน

สินเชื่อบ้านแลกเงิน คือ สัญญาเงินกู้แบบมีหลักทรัพย์ค้ำประกันซึ่งต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ส่งผลให้คุณสามารถนำบ้านไปเป็นหลักค้ำประกันในการขอสินเชื่อเพื่อให้ได้เงินสดมาใช้ในการต่อเติม ซ่อมแซมหรือปรับปรุงบ้านใหม่ได้ อีกทั้งสินเชื่อบ้านแลกเงินมักจะมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าสินเชื่อประเภทอื่น ๆ และมีระยะเวลาในการผ่อนชำระที่ยาวนาน ส่งผลให้ภาระในการผ่อนชำระเงินคืนต่อเดือนลดลง หรือถ้าหากใครที่ไม่อยากจะผ่อนนาน คุณก็สามารถเลือกระยะเวลากู้ชำระในระยะสั้นได้ตั้งแต่ 12 เดือนขึ้นไป หรือจะนำเงินมาโปะเพื่อปิดหนี้ก่อนกำหนดก็ได้เช่นกัน

สินเชื่อบ้าน

สินเชื่อบ้าน คือสินเชื่อที่ครอบคลุมทุกค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับบ้าน เพราะฉะนั้นไม่ว่าคุณจะกู้มาซื้อบ้าน หรือจะกู้มาเพื่อต่อเติม ซ่อมแซม หรือตกแต่งบ้านก็สามารถยื่นเรื่องกู้สินเชื่อประเภทนี้ได้

สินเชื่อเพื่อธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นท์ ห้องแถว

สินเชื่อเพื่อธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นท์ ห้องแถว คือสินเชื่อสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อหรือสร้างอพาร์ทเม้นท์เพื่อการลงทุน ซึ่งส่วนใหญ่แล้วสินเชื่อนี้สามารถกู้ได้สูงสุด 80% ของราคาทรัพย์สิน ระยะเวลาการกู้จะอยู่ที่ประมาณ 30 ปี (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร)

สินเชื่อเพื่อธุรกิจ SME

สินเชื่อเพื่อธุรกิจ SME สินเชื่อเงินก้อนสำหรับผู้ประกอบการรายย่อยที่พึ่งเริ่มต้นทำธุรกิจ หรือมียอดขายต่อปีไม่เกิน 20 ล้านบาท ซึ่งเหมาะกับธุรกิจขนาดเล็ก - กลาง โดยสินเชื่อ SME จะมีอยู่ 2 รูปแบบหลัก ๆ คือ

  1. สินเชื่อ SME แบบมีหลักทรัพย์ : จะต้องมีทรัพย์สินมาวางค้ำประกัน อาทิ อสังหาริมทรัพย์ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เงินฝากประจำ และออมทรัพย์ ฯลฯ โดยสินเชื่อ SME แบบมีหลักทรัพย์ มักจะได้รับวงเงินที่สูง ดอกเบี้ยถูกและมีระยะเวลาในการผ่อนชำระหนี้ที่นานกว่าสินเชื่อ SME ไม่มีหลักทรัพย์
  2. สินเชื่อ SME ไม่มีหลักทรัพย์ : เหมาะสำหรับผู้ที่พึ่งเริ่มทำธุรกิจและต้องการเงินก้อน เพื่อนำมาเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินในระยะสั้น

สินเชื่ออื่นๆ เช่น สินเชื่อรถแลกเงิน สินเชื่อบัตรกดเงินสด

สินเชื่อรถแลกเงิน คือสินเชื่อเงินกู้ที่คุณจะต้องนำรถยนต์ รถมอเตอร์ไซค์ ไปเป็นหลักค้ำประกันในการขอสินเชื่อประเภทนี้ เพื่อที่จะได้นำเงินสดออกมาใช้จ่ายสำหรับต่อเติมบ้านเป็นห้องเช่า หรืออพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็ก ๆ รวมไปถึงยังมีสินเชื่อบัตรกดเงินสด และสินเชื่ออื่น ๆ อีกมากมาย โดยคุณสามารถสอบถามรายละเอียดกับทางธนาคารได้โดยตรง

 

ทั้งนี้สินเชื่อที่มีวัตถุประสงค์เพื่อต่อเติมบ้าน มักจะครอบคลุมในเรื่องของการต่อเติม ซ่อมแซม ซื้อเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งอาจจะตอบโจทย์เจ้าของหอพักอพาร์ทเม้นท์ที่ต้องการต่อเติม รีโนเวท หรือบางท่านอาจจะต่อเติมไว้แล้วและต้องการที่จะซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่ม ก็สามารถทำเรื่องขอกู้สินเชื่อได้เช่นเดียวกัน

 

*** เนื่องจากสินเชื่อมีหลายประเภท และบางธนาคารอาจจะมีเงื่อนไขสำหรับธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นท์ที่แตกต่างกันออกไป ดังนั้นโปรดตรวจสอบข้อมูลกับทางธนาคารอีกครั้ง ***

 

เอกสารสำหรับกู้ต่อเติมบ้านเป็นอพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็ก มีอะไรบ้าง ?

โดยปกติทั่วไปแล้วทางธนาคารจะมีข้อมูลรายละเอียดบอกไว้ว่าต้องการเอกสารอะไรบ้างที่ใช้ในการกู้สินเชื่อเพื่อต่อเติมบ้านเป็นอพาร์ทเม้นท์ ซึ่งถ้าหากคุณจัดเตรียมเอกสารต่าง ๆ ได้ครบถ้วน นั่นก็จะช่วยทำให้การดำเนินการของธนาคารรวดเร็วมากยิ่งขึ้น โดยเอกสารหลัก ๆ ที่คุณจะต้องเตรียมเลยก็คือ

เอกสารยืนยันตัวตน

  • สำเนาบัตรประชาชน หรือสำเนาข้าราชการ
  • สำเนาทะเบียนบ้าน
  • สำเนาทะเบียนสมรส หรือใบหย่า (ถ้ามี)
  • สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)

เอกสารเกี่ยวกับรายได้

  • สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 - 12 เดือน หรือ หลักฐานทางการเงินอื่น ๆ 
  • หน้าสมุดบัญชีธนาคาร ผู้ที่ทำธุรกิจหรือผู้ที่มีอาชีพอิสระ
  • หลักฐานการเสียภาษี
  • สำเนาทะเบียนการค้า/ทะเบียนบริษัท/ห้างหุ้นส่วน
  • รูปถ่ายกิจการ
  • สำเนาใบประกอบวิชาชีพ
  • บัญชีเงินฝาก หรือ Statement

เอกสารหลักประกันที่ต้องใช้

  • สำเนาโฉนดที่ดิน
  • แผนที่ทำเล
  • สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดินฉบับกรมที่ดิน
  • แบบก่อสร้างและรายการวัสดุ
  • สัญญาว่าจ้างปลูกสร้าง
  • สำเนาสัญญาว่าจะซื้อขาย
  • ใบอนุญาตก่อสร้าง

 

วิธีการกู้ต่อเติมบ้านเป็นอพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็ก

1. สำรวจหน้างานที่ต้องการต่อเติม

ก่อนที่คุณจะทำการยื่นเรื่องขอกู้สินเชื่อกับทางธนาคาร คุณควรที่จะเช็คลิสต์รายการสิ่งที่ต้องการต่อเติม ซ่อมแซมหรือตกแต่งออกมาให้ครบถ้วน เพื่อที่จะได้ประเมินค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เบื้องต้น จากนั้นค่อยทำเรื่องกู้เงินต่อเติมบ้านตามค่าใช้จ่ายที่ได้ประเมินไว้

2. หาสินเชื่อที่เหมาะกับวัตถุประสงค์ที่ต้องการ

ให้คุณพิจารณาเลือกสินเชื่อที่ตรงกับวัตถุประสงค์ ซึ่งถ้าบ้านของคุณยังผ่อนอยู่ก็สามารถทำเรื่องขอสินเชื่อกับทางธนาคารเดิมได้เลย แต่ในกรณีที่คุณผ่อนบ้านหมดแล้ว คุณก็สามารถนำรายละเอียดของสินเชื่อประเภทต่าง ๆ ของแต่ละธนาคารมาเปรียบเทียบกัน เพื่อที่คุณจะได้รู้ว่าแต่ละธนาคารให้วงเงินคุณได้เท่าไร ? คิดอัตราดอกเบี้ยมากน้อยต่างกันแค่ไหน ? รวมถึงประเมินการให้บริการของแต่ละธนาคารร่วมด้วย

3. เขียนแปลนขอใบอนุญาตก่อสร้าง

การขอยื่นกู้เงินต่อเติมบ้านเป็นอพาร์ทเม้นท์ ก็เหมือนกับการขอยื่นกู้สิ่งปลูกสร้าง ซึ่งจะต้องมีแปลนหรือพิมพ์เขียวเพื่อนำมาขอใบอนุญาตก่อสร้าง

4. ว่าจ้างผู้รับเหมา

เมื่อคุณทำเรื่องขอกู้สินเชื่อผ่านแล้ว ทางธนาคารจะให้เงินคุณเป็นงวด ๆ เหมือนกับการสร้างบ้าน เพราะฉะนั้นคุณจำเป็นที่จะต้องทำสัญญาจ้างกับช่างหรือผู้รับเหมาให้ชัดเจนว่าคุณจะจ่ายค่าจ้างและค่าวัสดุเป็นงวด ๆ

 

หากผู้ประกอบการอพาร์ทเม้นท์ท่านใดสนใจสินเชื่อเพื่อธุรกิจหอพักสามารถศึกษาข้อมูลได้ก่อนตัดสินใจ ได้ที่บทความ : อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อธุรกิจหอพัก อพาร์ทเม้นท์ ปี 2566 

 

รายละเอียดทั้งหมดข้างต้นเป็นข้อมูลสำหรับกู้ต่อเติมบ้านเป็นห้องพัก/อพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็กที่เราได้นำมาฝาก ทั้งนี้รายละเอียดเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ย วงเงินสำหรับปล่อยกู้ ระยะเวลาในการปล่อยกู้ ฯลฯ จะมีความแตกต่างกันออกไป ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคารเป็นหลัก ฉะนั้นก่อนการตัดสินใจอย่าลืมนำข้อมูลต่าง ๆ มาเปรียบเทียบ เพื่อที่คุณจะได้ดูว่าสินเชื่อตัวไหนที่เหมาะสมกับคุณมากที่สุด 

และที่สำคัญเมื่อคุณดำเนินการสร้างหอพักอพาร์ทเม้นท์เสร็จเรียบร้อยแล้ว และต้องการโปรโมทห้องพักอพาร์ทเม้นท์ (https://www.renthub.in.th/promote) ให้เป็นที่รู้จัก Renthub ก็พร้อมที่จะช่วยทำให้หอพักของคุณสามารถดึงดูดใจผู้เช่าและเข้าถึงกลุ่มผู้เช่าได้มากขึ้น

RELATED ARTICLES

คาถาบูชาท้าวเวสสุวรรณ ฉบับเต็ม! ที่สายมูต้องท่องจำให้ขึ้นใจ

คาถาบูชาท้าวเวสสุวรรณ ฉบับเต็ม! ที่สายมูต้องท่องจำให้ขึ้นใจ

หากพูดถึงสิ่งศักดิ์สิทธิ์ที่สายมูเตลูทั้งหลายให้ความเคารพบูชาอย่างมากในเรื่องของโชคลาภ การป้องกันภัยและการขจัดสิ่งไม่ดี ท้าวเวสสุวรรณก็คงเป็นหนึ่งในองค์เทพที่หลาย ๆ คน จะต้องนึกถึงเป็นอันดับต้น ๆ เพราะท้าวเวสสุวรรณเปรียบเสมือนผู้ปกปักรักษาโลกมนุษย์และผู้มีอำนาจเหนือภูตผีปีศาจ ฉนั้นแล้วการสวดคาถาบูชาท้าวเวสสุวรรณอย่างถูกต้องและตั้งใจ ตามความเชื่อจึงว่ากันว่า...จะช่วยเสริมสิริมงคล ดึงดูดโชคลาภและคุ้มครองให้ชีวิตราบรื่นปลอดภัยได้เป็นอย่างดี โดยในบทความนี้เราก็ได้รวบรวมคาถาบูชาท้าวเวสสุวรรณฉบับเต็ม พร้อมวิธีการสวดที่สายมูไม่ควรพลาดมาฝาก

โพสต์เมื่อ28 April 2025
20 หนังเกาหลีน่าดู (ปี 2025) ที่ชาวหอฯ ไม่ควรพลาด

20 หนังเกาหลีน่าดู (ปี 2025) ที่ชาวหอฯ ไม่ควรพลาด

ช่วงนี้ใครเบื่อชีวิตเด็กหอบ้าง ยกมือ! จะนั่งอ่านหนังสือทั้งวันก็คงไม่ไหว ขอเวลาพักกายพักใจด้วย หนังเกาหลี สักหน่อยดีกว่า ซึ่งในปี 2025 นี่บอกเลยว่ามีหนังเกาหลี เจ๋งๆ เข้าเพียบ ทั้งแนวโรแมนติก ดราม่า แอ็กชัน หรือสืบสวน ก็มาแบบไม่พัก วันนี้เราจึงได้คัด 20 หนังเกาหลีน่าดู มาให้แบบเน้น ๆ เพื่อที่เพื่อน ๆ จะได้ไม่ต้องเสียเวลาหาเอง

โพสต์เมื่อ24 April 2025

POPULAR ARTICLE

รวมลิสต์ของจำเป็นของเด็กหอ ย้ายหอใหม่แล้วต้องเตรียมอะไรบ้าง ?

รวมลิสต์ของจำเป็นของเด็กหอ ย้ายหอใหม่แล้วต้องเตรียมอะไรบ้าง ?

โพสต์เมื่อ18 May 2023
Renthub Logo

บริษัท ซิมเปิ้ล มีเดีย จํากัด
เลขที่ 242, 244, 246 ชั้น 2 ห้องเลขที่ A210A ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10230
โทร. 02-105-4287

COPYRIGHT © 2024, ZIMPLE MEDIA CO.,LTD, ALL RIGHTS RESERVED.

FOLLOW UP

Facebook
Line
Youtube
Instagram
Instagram
Instagram