ผู้เช่าห้ามพลาด! รวม 5 สิทธิผู้เช่าบ้าน/หอพักอพาร์ทเม้นท์ ที่ต้องรู้

การเช่าบ้านหรือเช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์ ไม่ใช่แค่การจ่ายค่าเช่าแล้วเข้าอยู่เท่านั้น แต่ผู้เช่ายังมีสิทธิหลายอย่างที่กฎหมายให้การคุ้มครองไว้เช่นกัน ซึ่งหลายคนอาจยังไม่รู้ว่าแท้จริงแล้ว สิทธิผู้เช่า มีอะไรบ้าง และสามารถใช้สิทธิเหล่านี้ได้ในกรณีใด โดยเฉพาะในปี 2569 ที่เรื่องของการเช่าที่อยู่อาศัยได้รับความสนใจมากขึ้น ทั้งในกลุ่มผู้เช่าบ้าน ผู้เช่าหอพักหรือผู้ที่เช่าอพาร์ทเม้นท์ ซึ่งการรู้จัก สิทธิผู้เช่า จะช่วยให้คุณเข้าใจบทบาทของตัวเองมากขึ้น และควรปกป้องสิทธิของตัวเองอย่างไรเมื่อต้องอยู่ภายใต้สัญญาเช่า ดังนั้นในบทความนี้ Renthub จึงได้สรุป 5 สิทธิผู้เช่าที่สำคัญ ที่ผู้เช่าบ้านและผู้เช่าหอพักอพาร์ทเม้นท์ควรรู้ไว้ เพื่อช่วยให้การอยู่อาศัยเป็นไปอย่างสบายใจและลดโอกาสเกิดปัญหากับเจ้าของที่พักในอนาคต

 

อ้างอิง : สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) “ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568” มีผลบังคับใช้ ตั้งแต่ 4 กันยายน 2568

 

1. ห้ามเปลี่ยนค่าเช่ากลางคัน

เมื่อตกลงทำสัญญาเช่ากันแล้ว อัตราค่าเช่าที่ระบุในสัญญาจะต้องคงที่ตลอดระยะเวลาของสัญญา ผู้ให้เช่าไม่สามารถปรับขึ้นค่าเช่าหรือค่าบริการอื่น ๆ ระหว่างสัญญาได้ เว้นแต่จะมีการตกลงกันใหม่หลังสัญญาฉบับเดิมสิ้นสุดลง ทั้งนี้ตามหลักของกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยต้องระบุรายละเอียดค่าเช่าและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ไว้อย่างชัดเจน เพื่อให้ผู้เช่าสามารถวางแผนค่าใช้จ่ายได้ล่วงหน้า และไม่ต้องเผชิญกับการปรับราคาแบบกะทันหันระหว่างที่ยังอยู่ในสัญญา ซึ่งถือเป็นหนึ่งในสิทธิผู้เช่าที่สำคัญในการได้รับความเป็นธรรมจากผู้ให้เช่า

: "สัญญาเช่าหอพักที่ดี" ควรมีข้อมูลอะไรบ้าง ?

 

2. ห้ามเก็บค่าน้ำ-ค่าไฟ แพงเกินจริง

อีกหนึ่งเรื่องที่กฎหมายให้ความสำคัญคือการเรียกเก็บค่าน้ำและค่าไฟ โดยผู้ให้เช่าจะต้องเรียกเก็บตามอัตราที่เหมาะสมและสามารถตรวจสอบได้ หากมีการเก็บค่าน้ำหรือค่าไฟจากผู้เช่า จะต้องแจ้งอัตราค่าบริการต่อหน่วยให้ชัดเจนในสัญญา รวมถึงต้องแสดงรายละเอียดในใบแจ้งค่าใช้จ่าย เช่น จำนวนหน่วยที่ใช้และราคาต่อหน่วย เป็นต้น โดยกฎหมายกำหนดให้ผู้เช่ามีสิทธิรับทราบข้อมูลค่าใช้จ่ายอย่างโปร่งใส เพื่อให้สามารถตรวจสอบได้ว่าการเรียกเก็บนั้นถูกต้องหรือไม่ หากมีการเก็บค่าใช้จ่ายเกินจริง ผู้เช่าสามารถสอบถามหรือร้องเรียนได้ ซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของการคุ้มครองสิทธิผู้เช่าตามกฎหมายผู้บริโภค

: "กฎหมายเรียกเก็บค่าน้ำค่าไฟ" ในอพาร์ทเม้นท์ เรื่องสำคัญที่ผู้เช่าต้องรู้!

 

3. ห้ามเข้าห้องเช่าโดยพลการ (สิทธิในความเป็นส่วนตัว)

เมื่อผู้เช่าได้ทำสัญญาเช่าและเข้าอยู่อาศัยแล้ว พื้นที่ภายในห้องพักถือเป็นสิทธิการครอบครองของผู้เช่าตลอดระยะเวลาสัญญา ผู้ให้เช่าไม่สามารถเข้าไปในห้องโดยพลการโดยไม่แจ้งล่วงหน้าได้ เพราะถือเป็นการละเมิดความเป็นส่วนตัวของผู้เช่า อย่างไรก็ตาม หากจำเป็นต้องเข้าห้องเพื่อซ่อมแซม ตรวจสอบระบบต่าง ๆ หรือแก้ไขปัญหาภายในอาคาร ผู้ให้เช่าควรแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าและได้รับความยินยอมก่อน ยกเว้นในกรณีฉุกเฉินที่อาจก่อให้เกิดความเสียหายร้ายแรง เช่น ไฟไหม้ น้ำรั่ว หรือเหตุที่อาจเป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย ซึ่งหลักการนี้ถือเป็นการคุ้มครองสิทธิผู้เช่าในด้านความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยในการอยู่อาศัย

 

4. ห้ามปรับเงิน หากห้องเสื่อมสภาพตามกาลเวลา

การใช้งานห้องพักเป็นระยะเวลานาน ย่อมทำให้สิ่งต่าง ๆ ภายในห้องเกิดการเสื่อมสภาพตามธรรมชาติ เช่น สีผนังซีดจาง อุปกรณ์บางอย่างเริ่มเก่า หรือเครื่องใช้ไฟฟ้ามีอายุการใช้งานลดลง ซึ่งความเสื่อมสภาพลักษณะนี้ถือเป็นเรื่องปกติของการใช้งาน

ตามหลักของสัญญาเช่าที่เป็นธรรม ผู้ให้เช่าไม่สามารถนำค่าเสื่อมสภาพตามการใช้งานปกติมาเรียกเก็บจากผู้เช่าได้ เพราะถือเป็นหน้าที่ของเจ้าของทรัพย์สินที่จะต้องดูแลและบำรุงรักษาให้พร้อมใช้งาน เว้นแต่ความเสียหายนั้นจะเกิดจากการใช้งานผิดปกติหรือเกิดจากความประมาทของผู้เช่าเอง ซึ่งประเด็นนี้ถือเป็นอีกหนึ่งสิทธิผู้เช่าที่ช่วยป้องกันการถูกเรียกเก็บค่าเสียหายเกินความเป็นจริง

 

5. ห้ามริบเงินประกัน หากผู้เช่าไม่ผิด

เงินประกันหอพักหรือเงินประกันห้องเช่า เป็นเงินที่ผู้เช่าชำระไว้เพื่อเป็นหลักประกันความเสียหายหรือค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการเช่า โดยกฎหมายกำหนดว่า หากผู้เช่าคืนห้องในสภาพเรียบร้อย และไม่มีการค้างชำระค่าเช่าหรือค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ผู้ให้เช่าจะต้องคืนเงินประกันให้ผู้เช่าภายในระยะเวลาที่กำหนด และในกรณีที่มีการหักเงินประกันเพื่อซ่อมแซมความเสียหาย ผู้ให้เช่าควรแจ้งรายละเอียดและแสดงหลักฐานประกอบ เช่น ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือเอกสารที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้ผู้เช่าสามารถตรวจสอบได้อย่างโปร่งใส หลักการนี้จึงเป็นอีกหนึ่งมาตรการที่ช่วยคุ้มครองสิทธิผู้เช่าไม่ให้ถูกริบเงินประกันโดยไม่มีเหตุผลที่ชัดเจน

 

: อ่านก่อนพลาด! สัญญาเช่าหอพักที่คุณควรรู้ก่อนจรดปากกาเซ็น

 

แม้ว่าการเช่าบ้านหรือเช่าหอพักจะต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขของสัญญาเช่า แต่ผู้เช่าก็ยังมีสิทธิผู้เช่าที่กฎหมายให้การคุ้มครอง ดังนั้นก่อนเซ็นสัญญาเช่าทุกครั้ง ผู้เช่าควรอ่านรายละเอียดให้ครบทุกข้อ และทำความเข้าใจเกี่ยวกับ สิทธิผู้เช่า ของตนเองให้ชัดเจน เพราะเมื่อรู้สิทธิของตัวเองแล้ว ก็จะช่วยให้การเช่าบ้านหรือเช่าหอพักเป็นเรื่องที่สบายใจมากยิ่งขึ้น

 

ทั้งนี้คุณสามารถค้นหาหอพักอพาร์ทเม้นท์กว่า 20,000 แห่ง ทั่วประเทศไทยได้ที่ Renthub เว็บไซต์ค้นหาหอพักอันดับ 1 ของประเทศไทย หรือดาวน์โหลด Renthub App เพื่อให้การค้นหาหอพักของคุณเป็นเรื่องง่าย ๆ เพียงแค่ปลายนิ้วได้ที่ > คลิก (รองรับทั้งระบบ IOS และ Android)