สรุปผลสำรวจปัจจัยการเลือกหอพัก อพาร์ทเม้นท์ ในปี 2025

สวัสดีท่านผู้ประกอบการหอพัก อพาร์ทเม้นท์ และผู้อ่านทุกๆ ท่านค่ะ ในช่วงเดือน ม.ค. - ก.พ. 2568 ที่ผ่านมาทีมงาน Renthub ได้เก็บแบบสำรวจปัจจัยในการเลือก หอพัก อพาร์ทเม้นท์ ผ่านช่องทางออนไลน์ ทั้ง Social media, Website และบน Application สามารถเก็บผลสำรวจจากกลุ่มเป้าหมายได้ทั้งหมด 1,400 คน ซึ่งในบทความนี้ทีมงานจะนำผลลัพธ์ของการเก็บแบบสำรวจครั้งนี้มาเผยแพร่ ให้กับทุกๆ ท่านที่สนใจในตลาดหอพัก อพาร์ทเม้นท์ และมีข้อมูลตัวเลขเพื่อใช้อ้างอิงในการทำการตลาด และพัฒนาที่พักของท่าน ทั้งนี้ในแบบสอบถามนนี้มีหลายๆ ประเด็นที่น่าสนใจโดยแบ่งออกเป็นกลุ่มๆ ของข้อมูลคือ ข้อมูลพื้นฐานของผู้ร่วมตอบแบบสอบถาม, การค้นหาที่พักของผู้ตอบแบบสอบถาม, การตัดสินใจเลือกที่พักของผู้ตอบแบบสอบถาม และที่สำคัญมีการเลือกโปรโมชั่นฯ หอพัก อพาร์ทเม้นท์ที่จะช่วยให้ตัดสินใจเช่าได้ง่ายขึ้น หวังว่าข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์ต่อทุกท่าน โดยทีมงานได้รวบรวมข้อมูลทั้งหมดมาสรุปให้ในรูปแบบที่เข้าใจง่ายตามบทความนี้แล้วนะคะ

 

ข้อมูลพื้นฐานเรื่องเพศ อายุ และจังหวัดที่อยู่อาศัย

จากผู้ร่วมตอบแบบสำรวจทั้งหมด 1,400 คน พบว่าสัดส่วนของเพศหญิงมีมากที่สุดอยู่ที่ร้อยละ 68 รองลงมาคือเพศชาย ร้อยละ 24 และกลุ่ม LGBTQIA+ อยู่ที่ร้อยละ 8 สำหรับช่วงอายุที่มีสัดส่วนมากที่สุดคือช่วง 18 – 22 ปี คิดเป็นร้อยละ 27 รองลงมาคือช่วงอายุ 23 – 28 ปี ที่ร้อยละ 26 ถัดมาคือช่วงอายุ 41 ปีขึ้นไปที่ร้อยละ 21 ส่วนช่วงอายุ 29 – 33 ปี และ 34 – 40 ปี มีสัดส่วนร้อยละ 15 และ 11 ตามลำดับ

ในส่วนของที่อยู่อาศัย พบว่าผู้ตอบแบบสำรวจอาศัยอยู่ในกรุงเทพมหานครฯ​ มากที่สุดถึงร้อยละ 56.5 รองลงมาคือจังหวัดนนทบุรี ร้อยละ 5.1 ตามมาด้วยชลบุรี ร้อยละ 4.1 ปทุมธานี ร้อยละ 4 และจังหวัดอื่นๆ รวมกันอีกร้อยละ 30.3

 

อาชีพ รายได้ และค่าเช่าที่อยู่อาศัยปัจจุบันของผู้ตอบแบบสำรวจ

จากผลสำรวจพบว่า ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่ประกอบอาชีพเป็นพนักงานบริษัทเอกชน มากถึงร้อยละ 44 รองลงมาคือกลุ่มนักเรียน/นักศึกษา ร้อยละ 27 ถัดมาคือกลุ่มฟรีแลนซ์ ร้อยละ 12 ตามมาด้วยข้าราชการ ร้อยละ 7 และอาชีพอื่น ๆ อีกร้อยละ 10

ในส่วนของรายได้ จากจำนวนผู้ตอบแบบสอบถามทั้งหมด 1,400 คน พบว่าร้อยละ 16 หรือประมาณ 220 คน ยังไม่มีรายได้ ขณะที่กลุ่มที่มีรายได้ต่ำกว่า 9,000 บาท มีอยู่ร้อยละ 11 หรือประมาณ 148 คน กลุ่มที่มีรายได้ 9,001 – 14,000 บาท อยู่ที่ร้อยละ 14 หรือประมาณ 197 คน ส่วนกลุ่มที่มีรายได้ 14,001 – 19,000 บาท อยู่ที่ร้อยละ 15 หรือประมาณ 203 คน ขณะที่กลุ่มที่มีรายได้ 19,001 – 24,000 บาท มีสัดส่วนร้อยละ 13 หรือประมาณ 188 คน และกลุ่มที่มีรายได้ 29,001 – 50,000 บาท อยู่ที่ร้อยละ 14 หรือประมาณ 191 คน และอื่น ๆ อีกร้อย 17 หรือประมาณ 253 คน 

สำหรับค่าเช่าที่อยู่อาศัยปัจจุบัน จากจำนวนผู้ตอบแบบสอบถามทั้งหมด 1,400 คน พบว่าผู้ที่จ่ายค่าเช่าในช่วง 3,001 – 5,000 บาทต่อเดือน มีมากที่สุด คิดเป็นร้อยละ 33.7 หรือประมาณ 472 คน รองลงมาคือช่วง 5,001 – 7,000 บาทต่อเดือน อยู่ที่ร้อยละ 21.9 หรือประมาณ 307 คน ส่วนกลุ่มที่จ่ายค่าเช่า 1,000 – 3,000 บาทต่อเดือน มีสัดส่วนร้อยละ 15.5 หรือประมาณ 217 คน ขณะที่กลุ่มที่จ่ายค่าเช่ามากกว่า 9,000 บาทขึ้นไป อยู่ที่ร้อยละ 9.3 หรือประมาณ 130 คน และกลุ่มที่จ่ายค่าเช่าในช่วงอื่น ๆ อยู่ที่ร้อยละ 19.6 หรือประมาณ 274 คน

 

วิธีการค้นหาหอพักและอพาร์ทเม้นท์

จากการสำรวจพบว่าช่องทางที่ผู้ตอบแบบสอบถามใช้ในการค้นหาหอพักและอพาร์ทเม้นท์มากที่สุดคือ เว็บไซต์ที่พัก คิดเป็นร้อยละ 49 รองลงมาคือการค้นหาจาก Google ร้อยละ 19.43 และ Facebook ร้อยละ 14.21 ในขณะที่บางส่วนเลือก เดินทางไปดูเอง ร้อยละ 8.64 และใช้ช่องทางอื่น ๆ อีกร้อยละ 8.71

ในส่วนของ เว็บไซต์ที่พักที่นิยมใช้ค้นหา อันดับ 1 คือ Renthub.in.th มีจำนวนสูงถึง 1,100 คน คิดเป็นร้อยละ 55 รองลงมาคือ Residence.in.th มีผู้ใช้ 320 คน หรือร้อยละ 16 และ Hongpak.in.th มีผู้ใช้ 300 คน คิดเป็นร้อยละ 15 นอกจากนี้ยังมีผู้ใช้ เว็บไซต์อื่น ๆ เช่น Facebook, Facebook Group, Propertyhub และ Google รวมกันอีกร้อยละ 13.95 หรือประมาณ 280 คน และ Thaiapartment.com ที่มีผู้ใช้ร้อยละ 0.05 หรือประมาณ 1-2 คน

 

ความถี่ในการเปลี่ยนที่พักและการค้นหาที่พักใหม่

ผลสำรวจเกี่ยวกับ ความถี่ในการเปลี่ยนที่พัก พบว่าผู้ตอบแบบสอบถาม

🔹 มีความถี่ในการเปลี่ยนหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ใหม่

• มากกว่า 3 ปีขึ้นไป → ร้อยละ 31 (434 คน)
• ทุก 1 ปี → ร้อยละ 26 (364 คน)
• ทุก 2 ปี → ร้อยละ 14 (196 คน)
• ทุก 3 ปี → ร้อยละ 9 (126 คน)
• และร้อยละ 21 เลือกอื่น ๆ โดยให้เหตุผลส่วนใหญ่ว่า ไม่เคยเปลี่ยนที่อยู่อาศัยใหม่ หรือ ไม่คิดที่จะเปลี่ยนที่อยู่อาศัยใหม่

🔹 และพฤติกรรมการค้นหาที่พักในช่วงที่กำลังหาที่พักใหม่

• มากกว่า 3 ครั้ง/วัน → ร้อยละ 32 (448 คน)
• 1 – 3 ครั้ง/วัน → ร้อยละ 31.5 (441 คน)
• 1 – 3 ครั้ง/สัปดาห์ → ร้อยละ 20.1 (281 คน)
• มากกว่า 3 ครั้ง/สัปดาห์ → ร้อยละ 14.7 (205 คน)
• และอื่น ๆ → ร้อยละ 1.7 (25 คน) 

ปัจจัยสำคัญในการเลือกหอพัก อพาร์ทเม้นท์

จากการสำรวจผู้ตอบแบบสอบถาม 1,400 คน พบว่าปัจจัยสำคัญที่สุดในการเลือกหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์ในปี 2025 คือ ทำเลที่ตั้งใกล้สถานที่ทำงานหรือสถานศึกษา โดยมีผู้เลือกถึง 59% หรือ 828 คน นอกจากนี้ ปัจจัยอื่นๆ ที่มีผลต่อการตัดสินใจ ได้แก่

• ราคาประหยัดหรือสมเหตุสมผล (10.9%)
• มีขนส่งสาธารณะใกล้ MRT หรือ BTS (13%)
• มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน (5.3%)
• ใกล้แหล่งของกิน (3.3%)
• ทำเลดีไม่พลุกพล่าน (3%)
• อาศัยอยู่กับเพื่อน/แฟน/รูมเมท (2.6%)
• ค่าน้ำค่าไฟต่อหน่วยไม่แพง (2%)

ผลสำรวจนี้ชี้ให้เห็นว่า ผู้เช่าให้ความสำคัญกับความสะดวกสบายในการเดินทางและค่าใช้จ่ายเป็นหลัก ในขณะที่ปัจจัยด้านสังคมและสิ่งอำนวยความสะดวกก็มีผลต่อการตัดสินใจเช่นกัน

 

ระยะเวลาสัญญาเช่า ค่าเช่าล่วงหน้าและค่าประกันความเสียหายที่ผู้เช่าต้องการ

ระยะเวลาสัญญาเช่า:

• ผู้เช่าส่วนใหญ่ (ร้อยละ 51.1) ต้องการสัญญาเช่า    1 ปี  
• รองลงมาคือสัญญาเช่า 6 เดือน (ร้อยละ 30.3)       
• สัญญาเช่า 3 เดือนได้รับความนิยมน้อยที่สุด (ร้อยละ 14.7)    

ค่าเช่าล่วงหน้า:

• ผู้เช่าส่วนใหญ่ (ร้อยละ 83.4) ต้องการจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน
• มีเพียงร้อยละ 15.1 ที่ต้องการจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 2 เดือน
• และอีกร้อยละ 1.1 ที่ไม่ต้องการจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าเลย

ค่าประกันความเสียหาย:

• ผู้เช่าส่วนใหญ่ (ร้อยละ 77.2) ต้องการจ่ายค่าประกันความเสียหาย 1 เดือน
• รองลงมาคือ 2 เดือน (ร้อยละ 11.1)
• 1.5 เดือน (ร้อยละ 10.1) และ อื่นๆ (ร้อยละ 1.5)

 

สิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นปัจจัยในการเลือกหอพัก อพาร์ทเม้นท์

ในข้อนี้จะเป็นผลสำรวจที่ผู้ตอบสามารถเลือกได้มากกว่า 1 ข้อ ซึ่งจากการสำรวจความคิดเห็นของผู้เช่าพบว่ากว่า 1,200 คน  เลือก เฟอร์นิเจอร์ภายในห้องพัก (เช่น โต๊ะ ตู้ เตียง) เป็น 1 ใน 4 ข้อของสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจเลือกหอพักมากที่สุด  โดยมีผู้เลือกคิดเป็น ร้อยละ 23.11 จาก ผลรวมคำตอบทั้งหมดของผู้ตอบแบบสอบถาม 1,400 คน รองลงมาคือ เครื่องซักผ้า/เครื่องอบผ้า ซึ่งได้รับความนิยม ร้อยละ 15.10 ตามมาด้วย อินเทอร์เน็ต ที่มีผู้เลือก ร้อยละ 14.50 และ ที่จอดรถ (ร้อยละ 12.80)

สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ที่มีผลต่อการเลือกหอพัก ได้แก่ ร้านอาหารบริเวณใกล้เคียง (ร้อยละ 12.50), และ ร้านสะดวกซื้อ (ร้อยละ 12.00) ซึ่งแสดงให้เห็นว่าผู้เช่าให้ความสำคัญกับความสะดวกสบายในห้องพัก โดยเฉพาะเฟอร์นิเจอร์และบริการที่ช่วยลดภาระหรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มเติม

 

การเลือกสิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้องที่มีผลต่อการเลือกหอพัก

จากการสำรวจความคิดเห็นของผู้ตอบแบบสอบถามพบว่าสิ่งอำนวยความสะดวกภายในห้องประเภท เครื่องใช้ไฟฟ้า และ เฟอร์นิเจอร์ ที่มีผลต่อการเลือกหอพักนั้นมีคำตอบดังนี้

เครื่องใช้ไฟฟ้า

• ตู้เย็น ได้รับความนิยมสูงสุด คิดเป็น ร้อยละ 21.8
• เครื่องปรับอากาศ เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญ คิดเป็น ร้อยละ 21.7
• เครื่องทำน้ำอุ่น อยู่ที่ ร้อยละ 20.0
• เครื่องซักผ้า (ภายในห้องพัก) คิดเป็น ร้อยละ 9.6
• ไมโครเวฟ ได้รับความสนใจที่ ร้อยละ 9.0
• พัดลม มีการเลือกอยู่ที่ ร้อยละ 8.5

เฟอร์นิเจอร์

• โต๊ะ - เก้าอี้ทำงาน เป็นเฟอร์นิเจอร์ที่มีความสำคัญสูงสุด คิดเป็น ร้อยละ 20.0
• ราวตากผ้า ได้รับการเลือกที่ ร้อยละ 18.3
• ชั้นวางทีวี/ชั้นวางของ อยู่ที่ ร้อยละ 16.4
• โต๊ะเครื่องแป้ง มีความต้องการที่ ร้อยละ 14.6
• โต๊ะกินข้าว - เก้าอี้ ได้รับการเลือกที่ ร้อยละ 14.1
• ชั้นวางรองเท้า เป็นตัวเลือกสุดท้ายที่ ร้อยละ 8.7

จากข้อมูลนี้แสดงให้เห็นว่า ผู้พักอาศัยให้ความสำคัญกับเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการใช้ชีวิต เช่น ตู้เย็น เครื่องปรับอากาศ และเครื่องทำน้ำอุ่น รวมถึงเฟอร์นิเจอร์ที่ช่วยอำนวยความสะดวกในการอยู่อาศัย เช่น โต๊ะทำงาน ราวตากผ้า และชั้นวางของ

 

การจัดอันดับปัจจัยสำคัญในการเลือกหอพัก

จากการสำรวจความคิดเห็นของผู้พักอาศัย พบว่าปัจจัยที่มีผลต่อการเลือกหอพักสามารถจัดอันดับความสำคัญออกเป็น 2 หมวดหลัก ได้แก่ ปัจจัยภาพรวมทั้งหมด และ ระบบรักษาความปลอดภัย   ทีมงานได้แบ่งคำถามออกเป็น 2 หมวดหลักๆ คือปัจจัยภาพรวมทั้งหมด และระบบรักษาความปลอดภัย ซึ่งหากมองกราฟด้วยสีสีที่เข้มที่สุดหมายถึงการให้ความสำคัญมากที่สุด ไปถึงความสำคัญน้อยที่สุดในสีฟ้าอ่อน

 

ปัจจัยภาพรวมทั้งหมด

1. ระบบรักษาความปลอดภัย ได้รับความสำคัญสูงสุด โดยมีสัดส่วนผู้ให้ความสำคัญในระดับ “มากที่สุด” และ “มาก” สูงกว่าปัจจัยอื่นๆ

2. เรื่องความสะอาด ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อการเลือกหอพักเป็นอันดับรองลงมา

3. การบริหารของหอพัก มีผลต่อการตัดสินใจของผู้พักอาศัยในระดับสูง

4. ค่าไฟ ค่าน้ำ เป็นปัจจัยที่มีผลต่อการเลือกพิจารณา โดยเฉพาะผู้ที่ให้ความสำคัญกับค่าใช้จ่าย

5. ระบบแจ้งค่าเช่า เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่มีบทบาทสำคัญ โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่ต้องการความสะดวกในการชำระเงิน

6. รูปสัณฐานของหอพัก และ พื้นที่ส่วนกลาง มีความสำคัญในระดับรองลงมา แต่ยังคงเป็นปัจจัยที่ผู้พักอาศัยให้ความสนใจ

 

ระบบรักษาความปลอดภัย

เมื่อพิจารณาระบบรักษาความปลอดภัยโดยเฉพาะ พบว่าผู้พักอาศัยให้ความสำคัญกับ 4 เรื่องหลักๆ ได้ดังนี้

1. Keycard เป็นปัจจัยที่ผู้ตอบแบบสอบถามให้คะแนนความสำคัญมากสุดเป็นอันดับ 1 และในข้อเดียวกันก็มีคำตอบของความสำคัญอันดับที่ 4 เยอะที่สุดด้วยเช่นเดียวกัน

2. กล้องวงจรปิด (CCTV) ผู้ตอบแบบสอบถามให้ความสำคัญของกล้องวงจรปิดอยู่ในระดับกลางๆ ของทุกระดับความสำคัญ และมากที่สุดในความสำคัญอันดับที่ 2

3. Digital Door Lock ได้ถูกตอบมากที่สุดในคำตอบของความสำคัญอันดับที่ 2

4. รปภ. แม้จะได้รับการเลือกน้อยที่สุดในอันดับความสำคัญที่ 1 แค่ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนมากเลือกให้ รปภ. อยู่ในความสำคัญอันดับที่ 3 จากทั้งหมด

จากข้อมูลนี้ แสดงให้เห็นว่า ความปลอดภัย เป็นปัจจัยหลักที่ผู้พักอาศัยให้ความสำคัญมากที่สุด รองลงมาคือ ความสะอาดและการบริหารจัดการของหอพัก ขณะที่ ค่าใช้จ่ายและความสะดวกในการใช้ชีวิต ก็เป็นองค์ประกอบสำคัญที่มีผลต่อการเลือกที่พัก

 

การเลือกโปรโมชั่นฯ หอพัก อพาร์ทเม้นท์ ที่จะช่วยให้ตัดสินใจเช่าได้ง่ายขึ้น

จากผลสำรวจความคิดเห็นของผู้พักอาศัย โปรโมชั่นที่ช่วยให้การตัดสินใจเช่าหอพักง่ายขึ้น มีหลายรูปแบบ โดยโปรโมชั่นที่ผู้ตอบแบบสอบถามอยากได้รับมากที่สุด ได้แก่ อินเทอร์เน็ตฟรี ซึ่งมีผู้ตอบข้อนี้สูงถึง ร้อยละ 29 หรือ 898 คน จากทั้งหมด 1,400 คน แสดงให้เห็นว่า ผู้เช่าส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับการเข้าถึงอินเทอร์เน็ตภายในหอพัก

โปรโมชั่นหอพักที่ได้รับความสนใจทั้งหมด ได้แก่

• อินเทอร์เน็ตฟรี ได้รับความนิยมสูงสุดที่ ร้อยละ 29
• ลดค่าเช่ารายเดือน ได้รับความนิยม ร้อยละ 19.4
• ที่จอดรถฟรี เป็นปัจจัยที่ช่วยดึงดูดผู้เช่า ร้อยละ 17.8
• ลดค่าเช่าล่วงหน้า มีผู้สนใจ ร้อยละ 12.0
• โปรโมชั่นอื่น ๆ เช่น ฟรีค่าประกันความเสียหาย, กิจกรรมแจกรางวัล, ส่วนลดค่าไฟ, ไม่มีการเก็บเงินล่วงหน้า, หรือสิทธิ์เข้าใช้พื้นที่ส่วนกลาง เช่น ฟิตเนสและสระว่ายน้ำ รวมกันอยู่ที่ ร้อยละ 21.8

เจ้าของหอพักสามารถนำข้อมูลเหล่านี้ไปพัฒนาการให้บริการและออกโปรโมชั่นที่ตอบสนองความต้องการของผู้พักอาศัย เช่น การจัดโปรโมชั่นอินเทอร์เน็ตฟรี หรือส่วนลดค่าเช่ารายเดือน เพื่อเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าได้ง่ายขึ้น หรือเป็นส่วนที่ช่วยให้ผู้เช่าตัดสินใจได้ง่ายในช่วงที่ต้องแข่งขันกับที่พักอื่นๆ

 

เป็นอย่างไรกันบ้างคะ สำหรับผลแบบสอบถามที่ทีมงาน Renthub ได้ตั้งใจรวบรวมและนำมาสรุปเพื่อเป็นข้อมูลให้กับทุกท่านได้อ่านกันในครั้งนี้ หากคุณมีคำถามที่อยากรู้จากผู้ตอบแบบสอบถาม หรืออยากให้ทาง Renthub ช่วยรวบรวมมาให้ สามารถช่วยแนะนำหัวข้อให้กับทีมงานได้เลย 

ทั้งนี้ทีมงาน Renthub หวังว่าข้อมูลผลสำรวจปัจจัยการเลือกหอพัก อพาร์ทเม้นท์ในปี 2025 นี้จะเป็นประโยชน์และช่วยเป็นข้อมูลสนับสนุนทำให้ผู้ประกอบการที่พัก หอพัก อพาร์ทเม้นท์ และโรงแรม ทุกท่านสามารถนำไปพัฒนาและต่อยอดและพัฒนาธุรกิจของตัวเองได้ และขอขอบคุณผู้ร่วมตอบแบบสอบถามที่เป็นส่วนสำคัญให้ผลสำรวจครั้งนี้ลุล่วงไปด้วยดี หากมีขอผิดพลาดประการใด ต้องขออภัยไว้ ณ ที่นี้ด้วยค่ะ

 

หากท่านต้องการความช่วยเหลือหรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม สามารถ Add Line: @renthub มาพูดคุยกับทีมงานได้ หรือโทร. 02-105-4287