อัปเดตประกาศสคบ. ฉบับใหม่ปี 2568 ที่ผู้ประกอบการต้องรู้!

ประกาศ สคบ. ฉบับใหม่ ปี 2568 กำหนดให้ ธุรกิจให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย เป็น “ธุรกิจที่ควบคุมสัญญา” อย่างเป็นทางการ หมายความว่าเจ้าของหอพัก–อพาร์ทเมนท์ต้องมีรูปแบบสัญญาเช่าที่เป็นธรรม โปร่งใส และปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ชัดเจนยิ่งขึ้น ทั้งในเรื่องค่ามัดจำ การคิดค่าน้ำ–ค่าไฟ การคืนเงินประกัน และขั้นตอนยกเลิกสัญญา การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้กระทบโดยตรงกับผู้ประกอบการที่พักทุกราย จึงควรเตรียมตัวให้พร้อมเพื่อปฏิบัติให้ถูกต้องและลดความเสี่ยงทางกฎหมาย โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

ข้อห้ามในสัญญาที่ผู้ประกอบธุรกิจไม่สามารถกำหนดได้

1. ยกเว้นหรือจำกัดความรับผิดของผู้ประกอบธุรกิจโดยไม่สมเหตุสมผล
2. เรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้า + เงินประกันรวมเกิน 3 เดือน
3. เปลี่ยนค่าเช่าหรือค่าใช้จ่ายก่อนสัญญาสิ้นสุด
4. ริบเงินประกันหรือค่าเช่าโดยที่ผู้เช่าไม่ได้ผิดสัญญา
5. เข้าตรวจห้องโดยไม่แจ้งล่วงหน้า (เว้นเหตุฉุกเฉิน)
6. เรียกเก็บค่าสาธารณูปโภคเกินอัตราที่ผู้ให้บริการเรียก
7. ปิดกั้นการเข้าใช้หรือยึดทรัพย์สินผู้เช่าโดยไม่ชอบ
8. เรียกค่าต่อสัญญาจากผู้เช่ารายเดิม
9. บอกเลิกสัญญาโดยที่ผู้เช่าไม่ได้ผิดสัญญาสำคัญ
10. ให้ผู้เช่ารับผิดชอบความเสียหายที่เกิดจากการใช้งานปกติของทรัพย์สินหรืออุปกรณ์ในอาคาร
11. ให้ผู้เช่าต้องรับผิดในความเสียหายที่ไม่ได้เกิดจากความผิดของผู้เช่า หรือเกิดจากเหตุสุดวิสัย
12. กำหนดให้ผู้เช่าต้องรับผิดในความชำรุดหรือเสื่อมสภาพของอาคารและอุปกรณ์ที่เกิดขึ้นตามการใช้งานทั่วไป

การคืนเงินประกัน

• คืน ทันที หากไม่มีความเสียหาย (ภายใน 7 วันหลังสัญญาสิ้นสุด)
• หากมีความเสียหาย ผู้ประกอบธุรกิจ หักค่าใช้จ่ายที่จำเป็น แล้วคืนส่วนที่เหลือ (ภายใน 14 วัน)
• ผู้เช่าต้องดูแลอาคารและทรัพย์สินตามสมควร แต่ไม่ต้องรับผิดชอบความเสียหายจากการใช้งานปกติหรือเหตุสุดวิสัย

สิทธิการบอกเลิกสัญญา

• ผู้เช่า: บอกเลิกก่อนสัญญาสิ้นสุดได้ หากพักมาแล้วอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของสัญญา และแจ้งล่วงหน้า 30 วัน
• ผู้ประกอบธุรกิจ: แจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้เช่าแก้ไขก่อน 30 วัน (หรือ 7 วันในกรณีรบกวนผู้เช่ารายอื่น)
• กรณีผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามกฎหมาย/ศีลธรรม: สามารถบอกเลิกได้ทันทีโดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า

ข้อสรุปสำคัญ

• สัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยต้อง เป็นธรรมต่อผู้เช่า
• ห้ามผู้ประกอบธุรกิจตั้งข้อสัญญาเอาเปรียบ
• การคืนเงินประกันและการบอกเลิกสัญญาต้องเป็นไปตามกฎหมาย
• ประกาศนี้ แทนฉบับ 2562 แต่สัญญาเดิมยังใช้ได้จนกว่าจะสิ้นสุด
• ประกาศปี 2568 มีการปรับระดับการคุ้มครองให้เข้มข้นขึ้น ให้ระบุวิธีคำนวณค่าน้ำ–ไฟในสัญญา และให้สิทธิผู้เช่าตรวจสอบได้อย่างเป็นรูปธรรม (ตัวอย่างสัญญา)

สำหรับผู้ประกอบการธุรกิจที่ให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย การทำความเข้าใจข้อกำหนดและข้อห้ามในสัญญาเป็นเรื่องสำคัญเพื่อให้สัญญาเป็นธรรมต่อผู้เช่าและป้องกันความเสี่ยงทางกฎหมายสามารถอ่าน ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาฉบับเต็ม ได้ที่ ราชกิจจานุเบกษา เพื่อศึกษาแบบสัญญามาตรฐานและรายละเอียดเพิ่มเติม

นอกจากนี้ เพื่อให้ข้อมูลที่พักของคุณถูกต้องและเป็นไปตามประกาศฉบับใหม่ อย่าลืมเข้ามาอัปเดตข้อมูลที่พักของคุณบนแพลตฟอร์ม Renthub กันนะคะ

วิธีการแก้ไขประกาศบน Renthub

และสำหรับเจ้าของหอพัก/อพาร์ทเม้นท์ท่านใด ที่ต้องการปล่อยเช่าห้องว่างและต้องการให้หอพักของคุณเข้าถึงกลุ่มผู้เช่าได้มากขึ้น คุณก็สามารถมาลงประกาศได้ฟรีที่ Renthub : No.1 Apartment Platform in Thailand 🇹🇭