สำหรับเจ้าของหอพักอพาร์ทเม้นท์ นอกจากการดูแลผู้เช่าและบริหารจัดการห้องพักแล้ว อีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามก็คือการจัดการเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งถือเป็นภาษีที่เจ้าของหอพักอพาร์ทเม้นท์ต้องชำระให้กับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นตามกฎหมาย ซึ่งหลาย ๆ คน อาจจะเคยได้ยินชื่อ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แต่ยังไม่แน่ใจว่าหอพักต้องคำนวณภาษีอย่างไร ใช้ราคาประเมินแบบไหน หรือมีอัตราภาษีเท่าไรบ้าง ทำให้บางครั้งเกิดความสับสนในการวางแผนค่าใช้จ่ายของธุรกิจ ดังนั้นในบทความนี้ Renthub จึงจะขอนำวิธีคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แบบง่าย ๆ มาฝาก เพื่อให้คุณสามารถประเมินภาษีคร่าว ๆ ได้ด้วยตัวเอง และวางแผนจัดการภาษีได้อย่างถูกต้องมากยิ่งขึ้น
ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประเภทที่อยู่อาศัย มีเพดานอัตราภาษีสูงสุดไม่เกิน 0.3% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ โดยในกรณีที่เป็น “บ้านหลังหลัก” ซึ่งบุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน จะได้รับสิทธิยกเว้นภาษีสำหรับมูลค่า 50 ล้านบาทแรก หากมูลค่าทรัพย์สินเกินกว่า 50 ล้านบาท ส่วนที่เกินจึงจะนำมาคำนวณภาษีตามอัตราที่กฎหมายกำหนด
สำหรับผู้ประกอบการอพาร์ทเม้นท์ หอพัก หรือบ้านพักให้เช่าเพื่ออยู่อาศัย โดยคิดค่าเช่าเป็นรายเดือนขึ้นไป กฎหมายถือว่าเป็นการใช้ประโยชน์เพื่ออยู่อาศัย จึงจัดเก็บภาษีในหมวดที่อยู่อาศัย โดยเริ่มต้นที่อัตราร้อยละ 0.02 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ (**ทั้งนี้อัตราจัดเก็บจริงขึ้นอยู่กับข้อบัญญัติขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในแต่ละพื้นที่)
|
มูลล่า (ล้านบาท) |
บ้าน บ้านหลังหลัก |
บ้าน + ที่ดิน บ้านหลังหลัก |
บ้านหลังอื่น |
|
0 – 50 |
ยกเว้นภาษี |
ยกเว้นภาษี |
0.02 |
|
50 – 75 |
0.03 |
0.03 |
0.03 |
|
75 – 100 |
0.05 |
0.05 |
0.05 |
|
100 ขึ้นไป |
0.10 |
0.10 |
0.10 |
“และสำหรับผู้ประกอบการธุรกิจเกี่ยวกับที่พักอาศัยไม่ว่าจะเป็นหอพักหรืออพาร์ทเม้นท์จะถูกจัดอยู่ในกลุ่มเสียภาษีในอัตราที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเพื่อการอยู่อาศัย ซึ่งจะยึดจากมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นหลัก จะไม่ได้เสียภาษีประเภทที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม เพราะจุดประสงค์หลักคือการอยู่อาศัยจึงถูกจัดอยู่ในหมวดหมู่ที่ต้องเสียภาษีในอัตราเดียวกันกับการอยู่อาศัยปกตินั่นเอง”
: ภาษีหอพัก ต้องเสียอะไรบ้าง ? สรุปครบทุกประเภทที่เจ้าของหอพักต้องรู้
การคิดค่าเสื่อมราคา ให้คิดหักตามอัตราร้อยละของค่าเสื่อมราคาโรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง ดังนี้ (ตารางบัญชีของสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย)
1. โรงเรือนสิ่งปลูกสร้างประเภทตึก (คอนกรีตเสริมเหล็ก)
2. โรงเรือนสิ่งปลูกสร้างประเภทครึ่งตึกครึ่งไม้
3. โรงเรือนสิ่งปลูกสร้างประเภทไม้
4. โรงงานและโกดังรูปแบบเก่า
5. คลังสินค้า
6. ส่วนโล่งหลังคาคลุม ส่วนควบ
ดูรายละเอียดแนวทางการประเมินมูลค่าอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างเพิ่มเติม : คลิก
แม้ว่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะเป็นภาษีที่เจ้าของหอพักอพาร์ทเม้นท์ต้องชำระเป็นประจำทุกปี แต่หากเข้าใจหลักการคำนวณและอัตราภาษีเบื้องต้น ก็จะช่วยให้สามารถประเมินค่าใช้จ่ายของธุรกิจได้ล่วงหน้า และวางแผนบริหารรายได้ของหอพักได้ง่ายขึ้น อีกทั้งสิ่งสำคัญคือการติดตามประกาศราคาประเมินที่ดินและอัตรา ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จากหน่วยงานท้องถิ่นอยู่เสมอ เพื่อให้การคำนวณภาษีเป็นไปอย่างถูกต้องนั่นเอง และสำหรับเจ้าของหอพักอพาร์ทเม้นท์ที่ต้องการลงประกาศปล่อยเช่าห้องว่าง คุณก็สามารถมาลงประกาศได้ฟรีที่ Renthub เว็บไซต์ค้นหาหอพักอันดับ 1 ของประเทศไทย ที่จะช่วยทำให้หอพักอพาร์ทเม้นท์ของคุณ เข้าถึงกลุ่มผู้เช่าได้มากยิ่งขึ้นกว่าเดิม
วิธีคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหอพักแบบเข้าใจง่าย พร้อมอธิบายขั้นตอนคำนวณภาษี อัตราภาษีและสิ่งที่เจ้าของหอพักควรรู้ เพื่อวางแผนจัดการภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้อย่างถูกต้อง
โพสต์เมื่อ10 March 2026
เจ้าของหอพักต้องยื่น ภาษีหอพัก แบบไหน ระหว่าง ภ.ง.ด.90 หรือ ภ.ง.ด.50 ? ทำความเข้าใจความแตกต่างของการยื่นภาษีสำหรับเจ้าของหอพักและอพาร์ทเม้นท์ พร้อมคำอธิบายที่เข้าใจง่ายในบทความนี้
โพสต์เมื่อ06 March 2026
บริษัท ซิมเปิ้ล มีเดีย จํากัด
เลขที่ 242, 244, 246 ชั้น 2 ห้องเลขที่ A210A ถนนวัชรพล แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10230
โทร. 02-105-4287
COPYRIGHT © 2024, ZIMPLE MEDIA CO.,LTD, ALL RIGHTS RESERVED.
FOLLOW UP
